Вопрос: В каком порядке уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на завершенный строительством объект недвижимого имущества после ввода его в эксплуатацию, если право собственности на данный объект ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как на объект незавершенного строительства? Необходимо ли при этом также уплачивать государственную пошлину за регистрацию прекращения права собственности на объект незавершенного строительства в случае регистрации права на этот объект после ввода его в эксплуатацию? ("Финансовая газета", N 19, май 2008 г.)

В каком порядке уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на завершенный строительством объект недвижимого имущества после ввода его в эксплуатацию, если право собственности на данный объект ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как на объект незавершенного строительства? Необходимо ли при этом также уплачивать государственную пошлину за регистрацию прекращения права собственности на объект незавершенного строительства в случае регистрации права на этот объект после ввода его в эксплуатацию?

В соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 1.02.08 г.), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 г. N 219 (далее - Правила), а также с иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом N 122-ФЗ, проводится государственная регистрация прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ.

В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (п. 1 ст. 25 Закона N 122-ФЗ).

На основании п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом незавершенного строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в том числе на основании правоустанавливающих документов на земельный участок (пп. 1 части 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В п.п. 2, 3 и 4 ст. 25 Закона N 122-ФЗ установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих, что земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, то право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.

Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества организациям - в размере 7500 руб., физическим лицам - 500 руб., федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 100 руб.

Учитывая изложенное, при оформлении ввода завершенного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию регистрируется возникновение права собственности на созданный объект недвижимого имущества, за регистрацию которого уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Таким образом, государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности должна уплачиваться в случаях прекращения права собственности или других вещных прав на объект недвижимого имущества, связанных с его ликвидацией (гибелью, уничтожением), отказом от права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельный участок или изъятием объекта недвижимого имущества по решению собственника.

М. Грибанова,

эксперт Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

8 мая 2008 г.

"Финансовая газета", N 19, май 2008 г.