Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2013 г. N 19АП-6390/13

г. Воронеж

27 декабря 2013 г.

Дело N А64-2281/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 декабря 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Афониной Н.П.,

судей Яковлева А.С.,

Алферовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Веста": Ткаченко Г.А. - представитель по доверенности б/н от 14.05.2013; Хлебникова А.Г. - представитель по доверенности б/н от 14.05.2013;

от общества с ограниченной ответственностью "Тиас": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от открытого акционерного общества "Тамбовские коммунальные системы": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тиас" (ИНН 6832037331, ОГРН 1026801222106) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.10.2013 по делу N А64-2281/2013 (судья Соловьева О.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Тиас" к обществу с ограниченной ответственностью "Веста" (ИНН 6833010678, ОГРН 1026801366899) о понуждении совершить действия, с участием третьих лиц - ОАО "Тамбовские коммунальные системы", Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тиас" (далее - ООО "Тиас", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Веста" (далее - ООО "Веста", ответчик) об обязании восстановить системы водоснабжения и канализирования в помещении N 22, расположенном по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул. Носовская, д.4, принадлежащего ООО "Тиас", в соответствии с техническими условиями N 7/142 от 10.12.2008 и разработанной на их основе проектной документацией.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Тамбовские коммунальные системы" и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.10.2013 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Тиас" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой общество просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

По мнению заявителя жалобы, ООО "Веста" осуществило самовольный демонтаж инженерных сетей, что подтверждается материалами дела, судом области дана неполная оценка указанному обстоятельству.

ООО "Веста" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит оставить решение суда без изменения.

В заседании суда представители ответчика возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить решение суда без изменения.

Истец и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав пояснения представителей стороны, исследовав в совокупности материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу нижеследующего.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Тамбова от 25.04.2008 N 2864 Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (арендодатель) и Захаровым Валерием Николаевичем (арендатор) заключен договор аренды от 23.05.2008 N 1578/н на нежилое помещение N 22, общей площадью 68,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: г.Тамбов, ул. Носовская, 4, сроком с 01.06.2008 по 31.05.2013.

10.12.2008 Захарову В.Н. выданы условия подключения N 7/142 к системе водоснабжения и канализирования ОАО "Тамбовские коммунальные системы" магазина непродовольственных товаров.

Согласно справке от 15.05.2009 N 01-04/684 на основании разработанной ОАО "СИГМА-С" проектной документации по указанному адресу осуществлено строительство внутридомовых сетей водопровода и канализации, условия подключения выполнены в полном объеме, инженерные сети соответствуют проектной документации и допущены в эксплуатацию.

07.09.2012 по итогам проведения аукциона от 23.08.2012 N 10и-3/12 Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города (продавец) и ООО "Тиас" (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества N 1342, помещение N 22 по ул. Носовской, 4 г.Тамбова (далее - помещение N 22), передано по акту приема-передачи от 11.09.2012. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

05.12.2011 Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (продавец) и ООО "Веста" (покупатель) заключен договор купли-продажи арендованного муниципального имущества N 1302, помещение N 21 по ул. Носовской, 4 г.Тамбова (далее - помещение N 21) передано по акту приема-передачи от 09.12.2011, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Жилой дом N 4 по ул. Носовской г.Тамбова находится на балансе ООО "УК "Тамбовинвестсервис". ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс 3" (далее - ООО "ЖЭК 3") и ООО "УК "Тамбовинвестсервис" заключен договор на текущий ремонт и техническое обслуживание многоквартирных жилых домов, в т.ч. жилого дома N 4 по ул. Носовская г.Тамбова.

01.10.2012 ООО "ЖЭК 3" и ООО "Тиас" заключен договор N 190 на техническое обслуживание нежилого помещения N 22 по ул. Носовская,4 г.Тамбова. Указанный договор расторгнут 01.05.2013.

Согласно акту комиссионного обследования ООО "ЖЭК 3" от 24.01.2013, водоснабжение и канализация из помещения N 22 д.4 по ул. Носовской г.Тамбова были проложены через подсобное помещение N 21 д.4 по ул. Носовской г.Тамбова. При производстве отделочных и ремонтных работ в подсобном помещении N 21 аптеки ООО "Веста", инженерные коммуникации, проходящие вдоль стены данного помещения демонтированы по указанию администрации ООО "Веста", что привело к отсутствию водоснабжения и водоотведения в помещении N 22 ООО "Тиас".

Вместе с тем, 01.02.2013 между ООО "Тиас" и ООО "Аптека оптовых цен N 1" заключен договор аренды на указанное помещение N 22 для размещения аптечного пункта.

При осуществлении хозяйственной деятельности ООО "Аптека оптовых цен N 1" в адрес ООО "Тиас" 04.02.2013 направлена претензия с требованием устранить недостатки помещения в части отсутствия водоснабжения и водоотведения.

Как полагает истец, причиной отсутствия водоснабжения и водоотведения в помещении N 22 является производство самовольных ремонтных работ по монтажу инженерных сетей собственником смежного нежилого помещения N 21, в котором находится аптека "Веста".

При этом, 06.03.2013 Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тамбовской области проведено санитарно-эпидемиологическое обследование аптечного пункта, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул. Носовская, 4, помещение N 22, занимаемого ООО "Аптека оптовых цен N 1" на основании договора аренды от 01.02.2013.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования от 06.03.2013 в указанном помещении водоснабжение централизованное, от существующих сетей городского водопровода хозяйственно-питьевого назначения, канализация централизованная, отвод хозбытовых стоков от санитарных приборов осуществляется самотеком в наружную сеть городской хозяйственно-фекальной канализации, санитарно-техническое состояние сетей внутреннего водопровода и канализации, санитарных приборов и устройств - удовлетворительное.

22.03.2013 ООО "Аптека оптовых цен N 1" получена лицензия N ЛО-68-02-000436 на осуществление фармацевтической деятельности.

По утверждению истца, обществом "Тиас" для деятельности ООО "Аптека оптовых цен N 1" предприняты меры по временному монтажу систем по водоснабжению и водоотведению, после чего, ООО "Тиас" в адрес ООО "Веста" направлена претензия с требованием о восстановлении системы водоснабжения и канализирования в помещении N 22.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ООО "Веста" произведен самовольный демонтаж инженерных сетей, что нарушает права и законные интересы ООО "Тиас", последнее обратилось в суд первой инстанции с заявленным иском.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в данной статье и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

На основании статьи 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Для удовлетворения негаторного иска судом истец должен доказать наличие у него права собственности или иного вещного права на имущество, а также неправомерные действия ответчика, которыми это право нарушается.

Как верно указано судом области, бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

ООО "Тиас" является собственником нежилого помещения N 22, площадью 68,8 кв.м., этаж: 1, назначение: нежилое, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Носовская, д. 4, кадастровый (или условный) номер: 68-68-01/015/2009-810, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68 АБ 601569 от 25.03.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2013 сделана запись регистрации N68-68-01/090/2012-217.

ООО "Веста" является собственником нежилого помещения N 21, общей площадью 57,3 кв.м., 1 этаж, назначение: нежилое, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Носовская, д. 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68-АБ N 419109 от 26.12.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2011 сделана запись регистрации N 68-68-01/114/2011-564.

ООО "Тиас" приобретало помещение N 22 д.4 по ул. Носовская г. Тамбова с системой водоснабжения и водоотведения, смонтированной по условиям подключения N 7/142 от 10.12.2008 выданным ОАО "Тамбовские коммунальные системы" Захарову В.Н. как арендатору помещения N 22. Ответчик оспаривал факт согласования с ним проведения спорных работ.

В судебном заседании суда первой инстанции в порядке ст. 88 АПК РФ допрошен свидетель Захаров В.Н., согласно пояснениям которого, на момент передачи ему по договору аренды помещения N 22 по ул. Носовской, 4 г.Тамбова, в помещении отсутствовала система канализации. На основании выданных условий подключения N 7/142 к системе водоснабжения и канализирования ОАО "Тамбовские коммунальные системы" магазина непродовольственных товаров от 10.12.2008 произведены работы по водоснабжению и канализированию. Согласие собственника помещения (муниципального образования городской округ г.Тамбов в лице администрации г.Тамбова либо иного уполномоченного комитета) на осуществление указанных работ Захаров В.Н. не получал, договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению не заключался, все документы относительно систем водоснабжения и канализирования были переданы им ООО "Тиас".

Таким образом, показаниями свидетеля подтверждается производство работ при отсутствии согласования собственника помещения, а также отсутствие заключенного договора оказания услуг по водоснабжению и водоотведению.

Кроме того, материалами дела также подтверждается отсутствие согласования проекта водоснабжения и канализации, разработанного ОАО "СИГМА-С" с собственниками многоквартирного жилого дома, истцом не представлена разрешительная документация органов исполнительной власти на присоединение канализационных сетей указанного помещения к внутренним сетям помещения N 21 для приема сточных вод.

Оказание услуг по водоснабжению и канализированию должно осуществляться на основании отдельных договоров, заключаемых стороной с поставщиками услуг, исходя из объема потребляемых услуг, определяемых, в том числе, по показаниям приборов учета.

Между ОАО "Тамбовские коммунальные системы" и индивидуальным предпринимателем Захаровым Валерием Николаевичем отсутствуют договорные отношения на водоснабжение и водоотведение в отношении помещения N 22 дома N 4 по улице Носовской города Тамбова, что подтверждается ответом ОАО "Тамбовские коммунальные системы" от 08.10.2013 N 917-Ю на запрос суда области, а также пояснениями свидетеля Захарова В.Н.

Кроме того, как верно указано арбитражным судом, проектная документация "Водоснабжение и канализация магазина непродовольственных товаров по ул.Носовская, 4 в г.Тамбове", разработанная ОАО "СИГМА-С", не отвечает требованиям постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий", ГОСТ 21.601-79* "СПДС. Водопровод и канализация. Рабочие чертежи", что подтверждается заключением эксперта по договору N 0135-ПР-13 от 06.09.2013.

Согласно заключению эксперта ООО "Экологические проекты ЦЧР" (исследование проведено по договору N 0150-ПР-13 от 04.09.2013 с ООО "Веста") восстановление системы водоснабжения и канализирования в помещении N 22 в соответствии с техническими условиями N 7/142 от 10.12.2008 и разработанной на их основе проектной документации невозможно, срок действия технических условий N 7/142 от 10.12.2008 истек, проектная документация, разработанная в 2009 году ОАО "СИГМА-С" не соответствует требованиям нормативно-технических документов на настоящее время, отсутствуют необходимые разрешения и согласования.

Истцом, доказательств обратного, вопреки требований ст.65 АПК РФ не представлено. Кроме того судом области отмечено, что в настоящее время истцом получены новые технические условия подключения систем водоснабжения и водоотведения N 2/43 от 22.03.2013, имеется новая проектная документация, разработанная ООО "Соцстрой" в 2013 году.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В порядке ст.161 АПК РФ заявлений о фальсификации доказательств заявлено не было, согласно ст.82 АПК РФ ходатайств от сторон в материалы дела не поступало.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.10.2013 по делу N А64-2281/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тиас" (ИНН 6832037331, ОГРН 1026801222106) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.П. Афонина

Судьи

А.С. Яковлев Е.Е. Алферова