Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2013 г. N 09АП-39927/13

г. Москва

23 декабря 2013 г.

Дело N А40-34930/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кораблевой М.С.,

судей Савенкова О.В., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "МЕТРО Кеш энд Кери" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "09" августа 2013 г., принятое судьей Белицкой С.В., по делу N А40-34930/2013 по иску Администрации города Магнитогорска (ИНН 7446011940, ОГРН 1027402226830) к обществу с ограниченной ответственностью "МЕТРО Кеш энд Кери" (ИНН 7704218694, ОГРН 1027700272148) о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен от ответчика: Бузин М.А. по доверенности от 13.05.2013

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Магнитогорска (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "МЕТРО Кэш энд Керри" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по аренде земельного участка в размере 10 826 702 руб. 77 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2013 исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

При этом суд исходил из нарушения обязательств по внесению арендной платы и подтверждения материалами дела задолженности ответчика по договору аренды в заявленном размере.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в обоснование которой ссылается на то, что перерасчет арендной платы произведен за период, оплата за который уже произведена ответчиком.

Администрацией Магнитогорска представлен отзыв на апелляционную жалобу.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу, просил отменить обжалуемое решение по изложенным в жалобе мотивам.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, надлежащего представителя в суд не направил, что не препятствует согласно нормам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело по существу.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией Магнитогорска и ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" заключен договор от 13.01.2011 N 5737 аренды земельного участка общей площадью 43702 кв.м., с кадастровым номером 74:33:0310001:51, расположенного по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, на пересечении ул.50-летия Магнитки и ул. Тевосяна в Орджоникидзевском районе для строительства многофункционального торгового центра, на срок до 06.12.2015 г.

Постановлением Администрации г. Магнитогорска утверждено решение от 10.10.2011 N 492 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: нежилое здание-многофункциональный торговый комплекс ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" с приобъектной парковкой и инфраструктурой.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, постановлением Администрации от 10.10.2011 изменился вид деятельности арендатора.

Из материалов дела усматривается, что 18.01.2013 Администрация направила в адрес ответчика расчет задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от 13.01.2011 в размере 10 826 702 руб. 77 коп. (л.д. 28).

Между тем ответчиком не произведена оплата арендных платежей за использование спорного земельного участка за период с 01.11.2011 по 31.12.2012. в размере 10 826 702 руб. 77 коп., доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Администрация Магнитогорска направила в адрес общества претензию от 29.01.2013 N ОДП 54/0492 (л.д.31), которая оставлена без ответа. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы, подписанный арендодателем, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Согласно п.6.1. спорного договора заключения дополнительного соглашения не требуется, так как данным пунктом предусмотрено исключение и указывается словами "кроме условий по п.3.2.).

Пунктом 21 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Требования ст.614 ГК РФ истцом не нарушены. С момента предоставления земельного участка с 06.12. 2010 арендная плата не изменялась. Изменения коснулись лишь при введении объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Кроме того, пунктами 4.4.14 и 4.4.15 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора производить с арендодателем ежеквартальную сверку по платежам за аренду и выполнения условий договора, а также не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, предоставлять договор для проведения финансовых проверок.

Таким образом, размер арендной платы исчислен истцом исходя из нормативных актов Челябинской области, действующих в спорный период.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" задолженность по аренде земельного участка в размере 10 826 702 руб. 77 коп.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2013 г. по делу N А40-34930/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЕТРО Кеш энд Кери" (ИНН 7704218694, ОГРН 1027700272148) в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

О.В. Савенков А.П. Тихонов