Вопрос: Организация является управляющей компанией, которая согласно договору на управление многоквартирным домом обеспечивает предоставление собственникам жилых помещений коммунальных услуг и заключает договоры купли-продажи с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за счет собственников многоквартирных домов, а также оказывает услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Каковы особенности налогообложения прибыли нашей организации? ("Финансовая газета", N 21, май 2008 г.)

Организация является управляющей компанией, которая согласно договору на управление многоквартирным домом обеспечивает предоставление собственникам жилых помещений коммунальных услуг и заключает договоры купли-продажи с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за счет собственников многоквартирных домов, а также оказывает услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Каковы особенности налогообложения прибыли нашей организации?

В соответствии с положениями главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ российские организации являются плательщиками налога на прибыль организаций и исчисляют данный налог в порядке, установленном указанной главой НК РФ.

Особенности определения налоговой базы по налогу на прибыль организаций, порядка его исчисления и уплаты коммерческими организациями, предоставляющими услуги по управлению многоквартирным домом на основе договоров гражданско-правового характера, главой 25 НК РФ не предусмотрены. В связи с этим указанным организациям при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций следует учитывать доходы и расходы руководствуясь, соответственно, ст. 248-251 и 252 НК РФ.

В случае оказания услуг по управлению многоквартирным домом на условиях агентских договоров дополнительно следует учитывать положения п.п. 9 п. 1 ст. 251 и п. 9 ст. 270 НК РФ, согласно которым при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы (расходы) в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) поверенному (переданного комиссионером, агентом и (или) иным поверенным) в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или иному аналогичному договору, а также в счет возмещения (оплаты) затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров.

Л. Полежарова,

заместитель начальника Отдела

налогообложения прибыли (дохода)

организаций Минфина России, к.э.н.

22 мая 2008 г.

"Финансовая газета", N 21, май 2008 г.