Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2013 г. N 09АП-36371/13

23 декабря 2013 г.

Дело N А40-59923/13

Резолютивная часть постановления объявлена 16.12.2013 г.

В полном объеме постановление изготовлено 23.12.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола с/з секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с подачей апелляционной жалобы ЗАО "Мир школьника" на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.08.2013 г. по делу N А40-59923/13

по иску Префектуры ЮВАО г. Москвы (ОГРН 1027739505298, 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10)

к ЗАО "Мир школьника" (ОГРН 1027739894863, 115487, г. Москва, ул. Нагатинская, д. 20),

с участием третьих лиц Управы района Печатники г. Москвы, Департамента земельных ресурсов г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20),

об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца и Управы: Юхин А.А. по дов. от 22.10.2013 г.;

от ответчиков: Дащинский Б.А. по дов. от 23.07.2013 г.;

от ДгиМ: Белкина А.Ю. по дов. от 27.02.2013 г.,

УСТАНОВИЛ:

Префектура ЮВАО г. Москвы предъявила к ЗАО "Мир школьника" иск об обязании в связи с прекращением Договора аренды от 04.02.2010 г. N М-04-510235 освободить земельный участок с кадастровым N 77:04:0003004:57 площадью 700 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, стр. 1, от расположенного на нем торгового павильона; в случае неисполнения судебного акта в течение месяца предоставить взыскателю право самому освободить земельный участок с последующим взысканием затраченных средств с должника.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.08.2013 г. иск удовлетворен.

На состоявшееся решение Ответчиком подана апелляционная жалоба.

Судом апелляционной инстанции определением от 18.11.2013 г. объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку дело было рассмотрено судом первой инстанции в отсутствии Управы района Печатники г. Москвы при отсутствии в материалах дела доказательств направления и доставления ей извещения о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец, Управа, ДгиМ требования и доводы искового заявления поддержали; Ответчик по ним возражал.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Установлено, что между арендодателем городом Москвой в лице Департамента земельных ресурсов г. Москвы и арендатором ЗАО "Алла", впоследствии переименованным в ЗАО "Мир школьника", заключен на срок до 07.09.2011 г. Договор аренды от 04.02.2010 г. N М-04-510235 земельного участка с кадастровым N 77:04:0003004:57 площадью 700 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, стр. 1, для эксплуатации существующего торгового павильона, являющегося движимым имуществом (т. 1 л.д. 9-14),

После того, как Договор был возобновлен на неопределенный срок применительно к п. 2 ст. 621 ГК РФ, обязательства из него прекратились по установленным ст. 610 ГК РФ основаниям, а именно: в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения, выраженным в уведомлении исх. от 18.05.2012 г. N 33-И-1480/12-(0)-0 (т. 1 л.д. 17).

Судом апелляционной инстанции признается необоснованным довод Ответчика о недоставлении ему данного уведомления.

Уведомление об отказе от Договора было передано на почту 31.05.2012 г. для доставления арендатору 1) по адресу: 123098, г. Москва, ул. Живописная, д. 21, корп. 4, который на тот момент являлся его адресом местонахождения применительно к ст. 54 ГК РФ (корреспонденции был присвоен штриховой почтовый идентификатор 11505449090880 (т. 1 л.д. 70-72)), и 2) по адресу размещенного на арендуемом земельном участке торгового павильона: 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, стр. 1 (корреспонденции был присвоен штриховой почтовый идентификатор 11505449090897 (т. 1 л.д. 70-72)); по информации внутрироссийского почтового идентификатора ФГУП "Почта России" по отслеживанию регистрируемых почтовых отправлений 1-е отправление дважды 07.06.2012 г. и 21.06.2012 г. доставлялось организацией почтовой связи адресату, но не было вручено по причине невостребования со стороны последнего (его отсутствия (т. 1 л.д. 73-74)), т.е. сам адресат не обеспечил возможность принятия доставленного ему почтового отправления (посредством почтового шкафа или органа, представителя, работника, иным способом) по обстоятельствам иным, нежели чрезвычайным и непреодолимым (поскольку таковые не доказаны), в связи с чем корреспонденция считается доставленной применительно к требованиям нормы абз. 2 п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, которой установлено, что сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; 2-е отправление 06.06.2012 г. вручено адресату (т. 1 л.д. 75-76).

Последующим поведением Ответчика подтверждается получение им уведомления об отказе от исполнения Договора.

Так, Ответчик в своем письме исх. от 24.08.2012 г. N 34, адресованном Департаменту земельных ресурсов г. Москвы (вх. от 24.08.2012 г. N 33-1-21603/12-(0)-0 (т. 1 л.д. 90)), прямо указывает, что "18.05.2012 г. ему было вручено уведомление за подписью первого заместителя руководителя Департамента земельных ресурсов г. Москвы И.А. Синицына N 33-И-1480/12/0/0 о прекращении с 30.08.2012 г. обязательств по Договору аренду земельного участка от 01.02.2010 г. N М-04-510235 по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, стр. 1".

Письмо с аналогичным содержанием направлено Ответчиком в адрес Префектуры ЮВАО г. Москвы исх. от 13.07.2012 г., вх. от 16.07.2012 г. (т. 1 л.д. 94).

Следовательно, поскольку действие Договора прекратилось, в соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ и условиями Договора арендатор должен был возвратить арендовавшийся земельный участок в состоянии, определенном Договором аренды, а именно: освобожденным от размещенного на нем торгового павильона.

Однако данное обязательство арендатором выполнено не было.

Таким образом, Ответчик использует истребуемый земельный участок при отсутствии на то установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, в связи с чем заявленный городом Москвой иск о его освобождении является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу ст. 76 ЗемК РФ.

В силу ч. 3 ст. 174 АПК РФ суд вправе, на случай неисполнения судебного акта добровольно, предоставить взыскателю право осуществить соответствующие действия или привлеченными силами, с последующим отнесением расходов на должника.

Иск заявлен уполномоченными осуществлять на территории города Москвы земельный контроль органом: Префектурой АО г. Москвы в силу Положения о ней, утв. Постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 г. N 157-ПП.

Судом апелляционной инстанции отклонено ходатайство Ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 03.12.2013 г. по делу N А40-108301/13 по требованиям ЗАО "Мир школьника" к Префектуре ЮВАО г. Москвы об оспаривании законности невключения торгового павильона площадью 700 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, стр. 1, в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории района Печатники ЮВАО г. Москвы.

В случае, если торговый павильон площадью 700 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, стр. 1, будет включен в схему размещения нестационарных торговых объектов в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.09.2010 г. N 772, а ЗАО "Мир школьника" заключит договор на размещение нестационарного торгового объекта в порядке, утв. Постановлением Правительства Москвы 03.02.2011 г. N 26-ПП, это будет являться самостоятельным вновь возникшим основанием для использования земельного участка, на недействительность заявленных по настоящему делу требований не влияющим.

Руководствуясь ч. 6.1. ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.08.2013 г. по делу N А40-59923/13 отменить применительно к ч. 6.1. ст. 268 АПК РФ.

Обязать ЗАО "Мир школьника" в течение в течение месяца со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:57 площадью 700кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, стр. 1, от расположенного на нем торгового павильона. В случае неисполнения решения суда в указанный срок предоставить Префектуре ЮВАО г. Москвы право освободить земельный участок с последующим взысканием затраченных средств с ЗАО "Мир школьника".

Взыскать с ЗАО "Мир школьника" в доход Федерального бюджета 4000 руб госпошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Барановская Е.Н. Сумарокова Т.Я.