Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2014 г. N 11АП-22593/13

г. Самара

15 января 2014 г.

Дело N А55-12049/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 января 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола Шкуратовым А.В.,

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО "Аллюр" - представитель Русаков А.В. по доверенности от 01.08.2013,

от истца ЗАО коммерческий банк "ГЛОБЭКС" - представитель Климов И.А. по доверенности N 13012 от 23.12.2013,

от ответчика ООО "Айгир" - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 января 2014 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Аллюр" на решение Арбитражного суда Самарской области от 01.11.2013, принятое по делу N А55-12049/2013 (судья Стриженова О.В.),

по иску закрытого акционерного общества коммерческий банк "ГЛОБЭКС", Самарская область, г. Тольятти, (ОГРН 1027739326010; ИНН 7744001433),

к 1. обществу с ограниченной ответственностью "Айгир" (конкурсный управляющий Овчинникова Наиля Равильевна), г. Самара, (ОГРН 1026300782023; ИНН 6312042247),

2. обществу с ограниченной ответственностью "Аллюр", г. Самара, (ОГРН 1036300118557; ИНН 6312050093),

об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" обратилось в Арбитражный суд Самарской области к ООО "Айгир" с исковым заявлением об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние после самовольной реконструкции.

В качестве второго ответчика привлечен ООО "Аллюр".

ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" уточнил исковые требования, и просил суд: обязать ООО "Аллюр" привести нежилое помещение, подвал: комнаты N N 1-28,32-46,72-78; 1 этаж: комнаты N N 27,29,32,34,40-45,48,55,56,58,59,62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43, в первоначальное состояние согласно: -свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА N 200366, выданного 12.07.2001 г. ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата"; - технического паспорта на объект недвижимости нежилого фонда, составленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 05.07.2000 г.

Обязать конкурсного управляющего ООО "Айгир" Овчинникову Н.Р. осуществить приёмку выполненных работ, по приведению нежилого помещения, подвал: комнаты N N 1-28,32-46,72-78; 1 этаж: комнаты N N 27,29,32,34,40-45,48,55,56,58,59,62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43, в первоначальное состояние согласно:- свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА N 200366, выданного 12.07.2001 г. ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата"; технического паспорта на объект недвижимости нежилого фонда, составленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 05.07.2000 г.

Определить место совершения действия по приведению нежилого помещения, подвал: комнаты N N 1-28,32-46,72-78; 1 этаж: комнаты N N 27,29,32,34,40- 45,48,55,56,58,59, 62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43, в первоначальное состояние: - г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43, нежилое помещение, подвал: комнаты N N 1-28,32-46,72-78; 1 этаж: комнаты N N 27,29, 32,34,40- 45,48,55,56,58,59,62-77.

Определить срок совершения действия по приведению нежилого помещения, подвал: комнаты N N 1-28,32-46,72-78; 1 этаж: комнаты N N 27,29,32, 34,40- 45,48,55,56,58,59, 62-77; адрес объекта: г. Самара. Кировский р-н, ул. Советская, д.43, в первоначальное состояние: - до 30.12.2013 г.

Указать в решении, что ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" вправе осуществить соответствующие действия по приведению нежилого помещения, подвал: комнаты N N 1- 28,32-46,72-78; 1 этаж: комнаты N N 27,29,32,34,40-45,48,55,56,58,59,62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43, в первоначальное состояние с последующим возмещением за счёт ООО "Аллюр" произведённых в связи с этим необходимых расходов, в случае, если ООО "Аллюр" не исполнит решение в течение установленного срока до 30.12.2013 г. Уточнения ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01 ноября 2013 года по делу N А55-12049/2013 исковое заявление ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" - удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Аллюр" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что не может проводить работы по приведению чужого имущества в первоначальное состояние, проведенные работы не являются реконструкцией, а являются перепланировкой или переустройством. Кроме того, все строительные работы были согласованы с собственником и залогодержателем. Проведенные строительные работы, по мнению заявителя жалобы не требовали разрешения на строительство, поскольку являются реконструкцией помещения.

В судебном заседании представитель ООО "Аллюр" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ЗАО коммерческий банк "ГЛОБЭКС" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители ответчика не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, ООО "Айгир" является собственником нежилого помещения, подвал: комнаты N N 1-28,32-46,72-78; 1 этаж: комнаты N N 27,29,32,34,40-45,48,55,56,58,59,62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АА N 200366 от 12.07.2001 г., технический паспорт на объект недвижимости нежилого фонда, составленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 05.07.2000 г.

ООО "Айгир" по договорам о залоге недвижимого имущества N 0127-им. от 07.03.2007 г.; N 0204-им. от 22.04.2008 г.; N 0441-им. от 29.07.2008 г. передал в залог ОАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК нежилое помещение (назначение: нежилое помещение), общая площадь 2034,8 кв.м., подвал: комнаты NNГ 28,32-46,72-78; 1 этаж: комнаты NN27,29,32, 34,40-45,48,55,56,58,59,62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43 с залоговой стоимостью 51 000 000 руб. в обеспечение исполнения ООО "ТЕХНА.РЬ" кредитных договоров N КР-0127/07-Т от 07.03.2007 г.; N КР-0204/08-Т от 22.04.2008 г.; N КР-0441/08-Т от 29.07.2008 г.

Одновременно ОАО НТБ также были переданы свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение, выданное 12.07.2001 г. ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата", и технический паспорт нежилого помещения, составленный МП "Бюро технической инвентаризации" г. Самары по состоянию на 05.07.2000 г., который содержал технические характеристики нежилого помещения, соответствующие данным, указанным в Свидетельстве о государственной регистрации права.

В соответствии с п.2.1.4. договоров о залоге ООО "Айгир" не вправе любым способом распоряжаться нежилым помещением без письменного согласия истца, в т.ч. отчуждать, передавать в залог, аренду, в качестве вклада (доли) в имущество юридических лиц или иным каким-либо способом.

ООО "ТЕХНА.РЬ" кредитные обязательства надлежащим образом не исполнило.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2010 по делу N А55-34812/2009 в отношении ООО "ТЕХНА.РЬ" была введена процедура наблюдения, решением от 02.12.2010 г. - открыто конкурсное производство, определением от 16.03.2012 г. -производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено на основании п.1 ст.57 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в случае отсутствия средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему).

Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 23.04.2012 г. (вступило в законную силу 11.06.2010 г.) с ООО "Айгир" по указанным кредитным договорам взыскана задолженность в сумме 61 236 106,33 руб. и обращено взыскание на нежилое помещение с начальной продажной ценой 67 812 169,49 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.10.2011 г. по делу N А55-17463/2011 ООО "Айгир" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Овчинникова Наиля Равильевна.

Указанным Решением от 27.10.2011 г. требования ОАО НТБ (уточнены постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2012 г.) включены в состав требований кредиторов третьей очереди в сумме 61 238 963,47 руб., в т.ч. 45 870 106,24 руб. как требования, обеспеченные залогом имущества должника (залогом нежилого помещения), и 15 368 803,24 руб. для удовлетворения после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Определением арбитражного суда Самарской области от 07.03.2012 г. осуществлено процессуальное правопреемство на правопреемника ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК".

Конкурсным управляющим, в соответствии со ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", имущество - нежилое помещение, подвал: комнаты N N 1-28,32-46,72-78; 1 этаж: комнаты N N 27,29,32,34,40-45,48,55,56,58,59,62-77; адрес объекта: г. Самара. Кировский р-н, ул. Советская, д.43, включено в конкурсную массу ООО "Айгир". Проведена оценка указанного имущества.

04.03.2013 г. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Айгир" по делу N А55-17463/2011, конкурсным управляющим ООО "Айгир" в арбитражный суд Самарской области в дело N А55-17463/2011 направлено заявление об утверждении начальной продажной цены имущества должника (нежилого помещения), находящегося в залоге у ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", с целью его дальнейшей продажи.

ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" в лице представителей, с привлечением специалистов, имеющих специальные знания в области строительства, был организован выезд и осмотр нежилого помещения, в результате чего была выявлена самовольная реконструкция, которая была произведена арендатором помещения ООО "Аллюр" в соответствии с условиями ранее заключенного с должником договора аренды нежилого помещения N 1 от 01.11.2006 г.

После проведения работ по реконструкции необходимо сдать объект в эксплуатацию приемочной комиссии.

Строительно-монтажные работы по реконструкции нежилого помещения, принадлежащего ООО "Айгир", выполнены арендатором ООО "Аллюр", у которого не имелось разрешения (лицензии) на выполнение данного вида работ, указанные действия по реконструкции не согласованы с собственником нежилого помещения ООО "Айгир", а также не согласованы с залоговым кредитором ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК".

Проведенная реконструкции нежилого помещения является самовольной, что влечет за собой невозможность постановки реконструированного объекта на кадастровый учет и дальнейшей государственной регистрации прав на него.

Конкурсным управляющим направлялся запрос в ООО "Агентство правовой поддержки "Арбитр" с целью разъяснения возможности, сроков и порядка проведения работ, необходимых для государственной регистрации прав ООО "Айгир" на реконструированный объект недвижимости. Согласно полученного ответа, государственная регистрация прав на реконструированный объект представляется невозможной, считается необходимым приведение нежилого помещения в первоначальное состояние.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку правомерно установил наличие самовольной реконструкции.

При этом суд первой инстанции в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации верно указал, что доказательств, подтверждающих законность проведенной реконструкции нежилого помещения в материалы дела не представлены.

Судом из материалов дела обоснованно установлено, что работы по реконструкции нежилого помещения были выполнены ООО "Аллюр" самовольно, без какой либо документации, подтверждающей правомерность произведённой реконструкции.

Доказательств получения ООО "Айгир" до проведения работ по реконструкции разрешения на реконструкцию, наличие прав на земельный участок, а также ввода в установленном градостроительным законодательстве порядке в эксплуатацию, в материалы дела не представлены.

При этом факт незаконной (самовольной) реконструкции был также установлен Определением арбитражного суда Самарской области от 23.03.2012 г. и Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от21.05.2012 г. по делу N А55-17463/2011. Как верно указал, суд помещения, принадлежащие ООО "Айгир" изменили свои технико-экономические показатели вследствие реконструкции, произведенной ООО "Аллюр".

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что указанная реконструкция положениям приведенных норм закона не соответствует и допущенное ответчиками нарушение нарушает законные имущественные интересы истца.

Истец, являясь залоговым кредитором, имеет права, установленные статьями 138, 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца по обязательствам, обеспеченным залогом имущества, должны удовлетворяться из стоимости заложенного имущества после продажи предмета залога путём проведения торгов в форме аукциона. При этом порядок и условия проведения торгов определяются истцом (как конкурсным кредитором), требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу А55-17463/2011 от 23.03.2012 г. отказано в удовлетворении требования ООО "Аллюр" об обязании конкурсного управляющего ООО "Айгир" узаконить результат произведенной реконструкции.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны, поскольку наличие самовольной реконструкции препятствует проведению торгов по продаже нежилого помещения ООО "Айгир", так как технические характеристики предмета залога в настоящее время не совпадают с техническими характеристиками, указанными в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

До настоящего времени не установлена начальная продажная цена, имеются разногласия в оценке объекта в связи с реконструкцией, поскольку изменились качественные и количественные характеристики объекта.

При таких обстоятельствах продажа имущества, являющегося предметом залога, принадлежащего ООО "Айгир" на праве собственности невозможна.

Эти обстоятельства существенно нарушают имущественные права ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" как залогового кредитора по удовлетворению его требования из стоимости залогового имущества, а также влечёт убытки для других лиц, участвующих в деле о банкротстве, в связи с необоснованным затягиванием процедуры несостоятельности (банкротства) ООО "Айгир".

Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструированным объектам, является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 01 ноября 2013 года по делу N А55-12049/2013, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 01.11.2013 по делу N А55-12049/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аллюр" - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев