Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2014 г. N 18АП-13193/13

г. Челябинск

16 января 2014 г.

Дело N А07-4552/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 января 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Богдановской Г.Н., Ермолаевой Л.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Инвестиционный фонд жилищного строительства" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2013 по делу N А07-4552/2013 (судья Файрузова Р.М.)

В судебном заседании принял участие представитель:

открытого акционерного общества "Инвестиционный фонд жилищного строительства" - Губайдуллина Регина Рамилевна (доверенность от 09.01.2014 N 3).

Открытое акционерное общество "Инвестиционный фонд жилищного строительства" (далее - истец, ООО "ИФЖС") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее, Росимущество, соответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Ева" (далее - ООО "Ева", соответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (далее - ООО "Восток", соответчик) о признании недействительными торгов, проведенных 26.10.2012 ООО "Ева" по реализации имущества, арестованного в ходе исполнительного производства, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3А, принадлежащего должнику обществу с ограниченной ответственностью "ТрейдэрИнвест" (далее - ООО "ТрейдэрИнвест"); о признании недействительными: протокола хода определения победителя торгов по продаже арестованного имущества ООО "ТрейдэрИнвест" от 26.10.2012 по лоту N 6 и договора купли-продажи права требования на двухкомнатную квартиру N 74 общей проектной площадью 75,86 кв.м., находящуюся на 16-м этаже дома литер 8 (строительный адрес), расположенную по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, улица Блюхера, дом 3а, заключенного с ООО "Восток", применении последствий недействительности (ничтожности) сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение (с учетом уточнения исковых требований (т.2 л.д.135-139), а также отказа от исковых требований к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан (т. 2 л.д.134), принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, и привлечения к участию в деле в качестве соответчика в соответствии со ст. 46 АПК РФ Росимущества).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Геострой" (далее - ООО "Геострой", третье лицо), общество с ограниченной ответственностью "ЮжУралСтрой" (далее - ООО "ЮжУралСтрой", третье лицо), Ленинский районный отдел судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (Ленинский районный отдел г. Уфы УФССП по РБ, третье лицо), общество с ограниченной ответственностью "ТрейдэрИнвест" (далее - ООО "ТрейдэрИнвест").

Решением суда первой инстанции от 14.11.2013 (резолютивная часть объявлена 07.10.2013) с учетом определения от13.11.2013 об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок в удовлетворении исковых требований отказано (т. 2 л.д.157-168).

С указанным судебным актом не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "ИФЖС" (далее - податель жалобы, апеллянт) просил решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований (т. 3 л.д. 7-11).

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к следующему. Податель жалобы полагает, что в нарушение законодательства, торги были проведены не по месту нахождения арестованного имущества и в отсутствие информации о торгах в сети Интернет. По мнению апеллянта, ОАО "ИФЖС", являясь заинтересованным лицом, представило все необходимые доказательства, которые были исследованы судом первой инстанции, но не приняты во внимание.

К дате судебного заседания письменных отзывов на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле не поступило.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчиков и третьих лиц не явились.

С учетом мнения истца и в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие Росимущества, ООО "Ева", ООО "Восток", ООО "Геострой", ООО "ЮжУралСтрой", Ленинского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ, ООО "ТрейдэрИнвест".

В судебном заседании представитель ОАО "ИФЖС" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений, которые приобщены судом апелляционной инстанции на основании ст. 81 АПК РФ к материалам дела.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 02.10.2006 между ООО "Геострой" (инвестор) и ООО "ТрейдэрИнвест" (соинвестор) заключен договор инвестирования N Бл-1 (т.1 л.д. 20-21), согласно которому соинвестор осуществляет инвестирование строительства жилого комплекса, расположенного на земельном участке по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, улица Блюхера, дом 3а, путем внесения денежных средств в строительство данного объекта. Расположение объекта и его частей указано в приложении к настоящему договору. Инвестор в свою очередь осуществляет строительство жилого комплекса, оплачивает расходы по оформлению документов в ходе строительства, после принятия объекта в эксплуатацию передает соинвестору жилые площади квартир в жилых домах, включая лоджии, в размере 7 500 кв.м. без чистовой отделки, путем подписания акта о результатах реализации инвестиционного договора, с указанием жилых и нежилых помещений поступающих в собственность каждого из сторон.

В соответствии с актом N 5/1 от 28.10.2006 о выполнении договора N Бл-1 инвестирования от 02.10.2006 ООО "Геострой", закрепило за ООО "ТрейдэрИнвест" двухкомнатную квартиру на 16 этаже в жилом доме N 8 (строительный номер) по улице Блюхера, дом 3а, строительной площадью 75,86 кв.м., с правом на уступку третьим лицам прав требования.

24 сентября 2008 года между ООО "ТрейдэрИнвест" и ОАО "ИФЖС" заключен договор N 03-0126-08 (с учетом приложения N 1 к договору) соинвестирования строительства двухкомнатной квартиры на 16 этаже в жилом доме N 8 (строительный номер) по улице Блюхера, дом 3а, ориентировочной проектной общей строительной площадью 75,86 кв.м (т. 1 л.д.27-28).

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 данного договора ОАО "ИФЖС" участвует в строительстве объекта путем вложения денежных средств, передачи ценных бумаг, проведения зачета взаимных требований. После окончания строительства ООО "ТрейдэрИнвест" обязуется передать в собственность вышеуказанное жилое помещение. Протоколом разногласий N 01 от 30.10.2008 к договору соинвестирования определен строительный номер квартиры - 74.

Обязательства по оплате своей доли исполнены ОАО "ИФЖС", о чем свидетельствует акт N 4 от 07.11.2008 приема-передачи векселя на сумму 3 400 045,20 рублей (т.1 л.д.32).

Письмом исх. N 241 от 16.12.2008 (т.1 л.д. 33), направленным в адрес ООО "Геострой", ООО "ТрейдэрИнвест" подтвердило, что ОАО "ИФЖС" полностью исполнило свои обязательства и сообщило, что за ним, на основании договора соинвестирования N 03-0126-08 от 24.09.2008 закреплена указанная квартира.

22.02.2012 в Ленинском районном отделе г. Уфы УФССП по РБ 22.02.2012 на основании исполнительного листа N 002325717 от 18.06.2010, выданного Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу N А07-678/2010 в отношении должника - ООО "ТрейдэрИнвест" возбуждено исполнительное производство N 6799/12/04/02. Предмет исполнения - взыскание задолженности в размере 37 070 758 руб. 20 коп. в пользу взыскателя - ООО "Южуралстрой" (т.1 л.д.34-35).

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ Загитовым Н.Ф. установлено наличие у должника имущественного права требования к третьему лицу, не исполнившему обязательство перед ним как кредитором.

21.05.2012 судебным приставом-исполнителем составлен акт (т.1 л.д.34-35), описано и арестовано следующее имущество: право требования ООО "ТрейдэрИнвест" к ООО "Геострой" по передаче жилых помещений (квартир) согласно акту N 7 к договору БЛ-1 от 02.10.2006, в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.08.2009 по делу N А07-9568/2009 и определением Арбитражного суда Республики Башкортостан о включении в реестр требований кредиторов от 24.02.2012 по делу N А07-16823/2009, в том числе и права требования на двухкомнатную квартиру N 74 общей проектной площадью 75,86 кв.м., находящуюся на 16-м этаже дома литер 8 (строительный адрес), расположенную по адресу: г. Уфа, ул. Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, д. 3а.

04.07.2012 судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, стоимостью оценки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3а, в размере 2 350 500 рублей (т.2 л.д.20-21)

12.07.2012 УФССП по РБ уведомлением N 05-11-21580 сообщило Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о готовности к реализации арестованного имущества (т.2 л.д.18-19)

Территориальное управление во исполнение Приказа от 27.12.2010 N 412 направило запрос N 06446 от 27.07.2012 в Управление по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью Федерального агентства по управлению государственным имуществом о дальнейшей реализации вышеуказанного имущества (т.2 л.д.23-25)

По результатам рассмотрения запроса Территориального управления, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и государственной собственностью письмом N 19/30100 от 31.07.2012 (т.2 л.д.27-28) сообщило о том, что вышеуказанное имущество будет реализовываться поверенным Росимущества - специализированной организацией ООО "Ева", действующей на основании государственного контракта N К12-19/52 от 31.01.2012, заключенного с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.

На основании вышеуказанного письма Территориальное управление письмом N 07008 от 14.08.2012 (т.2 л.д.31) уведомило УФССП России по РБ о принятом решении по реализации арестованного имущества.

Согласно информационному сообщению, размещенному в местной периодической печати, проведение торгов по лоту N 6 - право требования на 2-комнатную квартиру N 74, лит. 8, общей площадью 75,86 кв. м. назначено на 26.10.2012 по адресу организатора торгов: Московская область, г. Звенигород, ул. Пролетарская, д.51 (т.1 л.д.37).

26.10.2012 согласно Протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества по лоту N 6 - право требования на 2-комнатную квартиру N 74, лит. 8, общей площадью 75,86 кв. м. - победителем признано ООО "Восток", предложившее наибольшую цену - 2 374 005 рублей (т.2 л.д. 93).

Полагая, что торги по продаже указанного жилого помещения были проведены с нарушением действующего законодательства и являются недействительными, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

До этого обращения в суд, истец, считая, что в ходе исполнительного производства права ОАО "ИФЖС" как участника строительства на получение проинвестированной доли недвижимого имущества не были учтены, ОАО "Инвестиционный фонд жилищного строительства" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП Г. Уфы УФССП по РБ Загитову Н.Ф. об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) принадлежащего ООО "ТрейдэрИнвест" права требования двухкомнатной квартиры N 74 общей проектной площадью 75,86 кв.м., находящейся на 16-м этаже дома литер 8 (строительный адрес), расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, д. 3а (дело NА07-21946/2012).

Исковое заявление по делу N А07-21946/2012 было оставлено без рассмотрения по основаниям пункта 9 части 1 ст.148 АПК РФ (повторная неявка истца в судебное заседание).

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение правил проведения торгов, а также не доказано наличие защищаемого права и интереса.

Выводы суда правильны, основаны на представленных по делу доказательствах и надлежащем применении норм материального и процессуального права.

Согласно статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) недействительной сделка является по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, при этом оспоримой сделка является лишь в силу ее признания таковой судом по иску заинтересованного лица, ничтожной - независимо от такого признания.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями данной нормы права, данными в пункте 44 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Лицо, полагающее, что сделка, заключенная на торгах недействительна, вправе ее оспорить.

Как разъяснено в п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При этом при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являлись ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (п. 5 названного информационного письма).

В рассматриваемом случае истец ссылался на проведение торгов не по месту нахождения арестованного имущества и отсутствие информации о торгах в сети Интернет.

Согласно п. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в целях обеспечения взыскания по исполнительному производству судебным приставом-исполнителем наложен арест на принадлежащее должнику ООО "Трейдэринвест" имущественное право требования к третьему лицу ООО "Геострой" по передаче, в том числе 2-комнатной квартиры N 74, лит. 8, общей площадью 75,86 кв. м, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3а.

Указанный объект передан на реализацию путем проведения торгов территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан.

Согласно статье 87 Закона об исполнительном производстве реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, на открытых торгах в форме аукциона.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724, постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно приказу Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.12.2010 N 412 "О распределении компетенции между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и его территориальными органами при реализации отдельных видов имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" территориальный орган Росимущества при получении уведомления от органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, о готовности к передаче на реализацию арестованного имущества, указанного в Перечне ("Перечень имущества, решение о реализации которого принимает Управление по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью" утвержденного приказом Росимущества от 27.12.2010 N 412), в течение одного рабочего дня направляет соответствующий запрос о дальнейшей реализации этого имущества с приложением копии постановления о передаче на реализацию в Управление по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью факсимильной связью с досылкой оригинала почтой.

Управление в течение трех рабочих дней с момента получения копий документов (уведомления, постановления) по имуществу, указанному в перечне, принимает одно из следующих решений, о чем направляет письмо в территориальный орган Росимущества: имущество будет реализовано Росимуществом самостоятельно либо имущество будет реализовано Территориальным органом Росимущества.

26.07.2012 Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан уведомлением N 05-11-21580 сообщило о готовности к реализации арестованного имущества - права требования на двухкомнатную квартиру N 74, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Блюхера, дом 3а, стоимость - 2 350 500 рублей.

Вышеуказанное имущество подпадает под "Перечень имущества, решение о реализации которого принимает Управление по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью" утвержденного приказом Росимущества от 27.12.2010 N 412, так как принадлежит одному должнику и его оценочная стоимость превышает 1000000 рублей.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Пунктом 2.6 Совместного Приказа ФССП N 347 и Росимущества N149 от 25.07.2008 (Порядок взаимодействия) также предусмотрено, что не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Росимущество (специализированные организации) должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

Как следует из материалов дела, арестованное имущество передано Росимуществом на реализацию специализированной организации ООО "Ева".

Извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества опубликовано на официальном сайте Федерального агентства по управлению государственным имуществом, что подтверждается распечатками с официального сайта Росимущества (т. 2 л.д. 86-87).

Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано также в газете "Башкортостан" от 25.09.2012 N 187-188(26278) (т. 1 л.д. 37).

Суд первой инстанции правильно оценил действия специализированной организации по извещению о проведении торгов.

При этом судом первой инстанции обоснованно отмечено, что проведение торгов не по месту нахождения реализуемого имущества не является существенным нарушением, которое могло бы повлиять на результаты торгов и искусственно ограничить круг лиц, намеревавшихся принять участие в торгах. Способ оспариваемых торгов не предполагал личного участия претендентов при вскрытии конвертов и не препятствовал предварительному ознакомлению с объектом права.

Довод подателя жалобы о наличии заинтересованности истца в оспаривании торгов отклоняется судебной коллегией в силу следующего.

Свои права на предмет торгов истец основывает на том, что ОАО "ИФЖС" является участником строительства и имеет право получения проинвестированной им доли недвижимого имущества. При этом истец ссылается на нарушения, допущенные в ходе исполнительного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 6 и 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, оценке имущества, выставленного на торги, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку эти нарушения не связаны с правилами проведения торгов. Деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов и не имеет отношения ни к порядку проведения торгов, ни к совершенной по их результатам сделке.

Поэтому ссылки подателя апелляционной жалобы на нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем не принимаются в качестве обстоятельств, наличие которых могло бы повлиять на действительность публичных торгов.

При совокупности изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными в полном объеме, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными ст. 110 АПК РФ, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ООО "ИФЖС".

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2013 по делу N А07-4552/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Инвестиционный фонд жилищного строительства" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.И. Карпачева

Судьи

Г.Н. Богдановская Л.П. Ермолаева