Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2014 г. N 13АП-25387/13

г. Санкт-Петербург

17 января 2014 г.

Дело N А56-40693/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Бурденкова Д.В., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25387/2013) ООО "Норд-Авто" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2013 г. по делу N А56-40693/2013 (судья Данилова Н.П.), принятое

по иску ООО "Чистые Пруды"

к ООО "Норд-Авто"

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Чистые пруды" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Авто" (далее - ответчик) о взыскании (с учетом уточнений) 800 523, 39 руб. задолженности по арендной плате, пени в размере 100 865, 94 руб., 45 142, 70 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 1 303, 50 руб. пени, 196 060 руб. задолженности по оплате стояночных мест, пени в размере 5 661, 23 руб.

Представитель истца просил взыскать с ответчика в соответствии со ст.395 ГК РФ 6 045, 26 руб. (1 303,50 руб. и 5 661, 23 руб.) процентов за пользование чужими денежными средствами, а не пени, как ранее было заявлено.

Представитель ответчика признал задолженность по арендным, коммунальным платежам, в части взыскания задолженности по оплате стояночных мест возражал, полагая данное требование необоснованным. Просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Решением от 15.10.2013 г. с ООО "Норд-Авто" в пользу ООО "Чистые пруды" взыскано 800 523, 39 руб. задолженности по арендной плате, 45 142, 70 руб. задолженности по коммунальным платежам, 196 060 руб. задолженности по оплате стояночных мест, 100 865, 94 руб. пени, 6 964, 73 руб. процентов, 24 495,56 руб. расходов по государственной пошлине; ООО "Чистые пруды" возвращено из федерального бюджета 7 839, 64 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу в которой просит решение изменить и принять новый судебный акт, взыскав с ООО "Норд-Авто" в пользу ООО "Чистые пруды" задолженность по оплате стояночных мест в размере 163 620 руб., в остальной части решение оставить без изменения. По мнению подателя жалобы, ответчик не согласен с решением в части взыскания задолженности по оплате стояночных мест за декабрь 2012 г.; акт оказания услуг за декабрь 2012 г. истцом не представлен; ответчик в декабре 2012 г. пользование автостоянкой не осуществлял, в связи с чем задолженность по оплате арендной автостоянки составляет не 196 060 руб., а 163 620 руб.

27.12.2013 г. в апелляционный суд от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 01.02.2012 г. ООО "Чистые пруды" (Субарендодатель) и ООО "Норд-Авто" (Субарендатор) заключили договор субаренды, по которому Субарендодатель передает недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. Договора в аренду на срок до 31.11.2011 г. со дня подписания акта приема-передачи помещений и имущества на условиях, определенных Договором с целью использования его Субарендатором для организации продаж и ремонта легковых автомобилей. Предметом аренды договора субаренды являются:

- Ремонтное помещение с 1 подъемником, расположенное в здании закрытой стоянки общей площадью 208, 10 кв.м., расположенное по адресу: г. Великий Новгород, ул. Северная, д.2, отмечено на плане (Приложение N 2) красным цветом;

- Внутренняя стоянка на 30 машино мест общей площадью 350 кв.м., расположенная на земельном участке по адресу: г. Великий Новгород, ул. Северная, д.2, отмечено на плане (Приложение N 3) синим цветом.

Согласно пунктам 7.1. и 7.2. Договора субаренды Договор заключен сроком до 31.11.2012 г. Субарендатор вступает во владение и пользование арендованным помещением с момента его фактической передачи Субарендодателем по акту приема-передачи.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2012 г. Стоимость аренды - 176 885 руб.

Согласно пункту 4.1. Договора стороны договорились о том, что арендная плата за февраль 2012 г. оплачивается Субарендатором в размере 50 % от суммы, указанной в пункте 4.1. договора. Арендная плата за март 2012 г. оплачивается Субарендатором в размере 75 % от суммы, указанной в пункте 4.1. договора. Арендная плата с апреля 2012 г. по ноябрь 2012 г. оплачивается в размере 100 % от суммы, указанной в пункте 4.1. договора.

Кроме того, ответчик обязан оплачивать потребленную им электроэнергию.

01.02.2012 г. ООО "Чистые пруды" (Арендодатель) и ООО "Норд-Авто" (Арендатор) заключили договор аренды N 2 по которому Арендодатель передает недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. Договора, в аренду на срок до 31.12.2012 г. со дня подписания акта приемки-передачи помещений и имущества на условиях, определенных Договором аренды с целью использования его Арендатором для организации продаж и ремонта легковых автомобилей. Предметом аренды Договора аренды является:

- Выставочное помещение (шоу-рум) общей площадью 260 кв.м., расположенное по адресу: г.Великий Новгород, ул. Северная, д.2, отмечено на плане (Приложение N 2) красным цветом;

- Часть помещения в цехе автомойки - 2 поста общей площадью 78 кв.м., расположенное по адресу г.Великий Новгород, ул.Северная, д.2, отмечено на плане (Приложение N 3) синим цветом. Дополнительно к имуществу, указанному в пункте 1.2. Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование площадку для стоянки демо-автомобилей, клиентов дилерского центра и машин сотрудников перед салоном, расположенную на земельном участке, принадлежащем ООО "Чистые пруды" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.05.2011 г. 53АА N 064793 кадастровый номер 53:23:8312002:0085.

Стоимость аренды - 246 000 руб. Кроме того, ответчик обязан оплачивать потребленную электроэнергию, воду и водоотведение.

Согласно пункту 4.1. Договора аренды Стороны договорились о том, что арендная плата за февраль 2012 г. оплачивается Субарендатором в размере 50 % от суммы, указанной в пункте 4.1. договора. Арендная плата за март 2012 г. оплачивается Субарендатором в размере 75 % от суммы, указанной в пункте 4.1. договора. Арендная плата с апреля 2012 г. по декабрь 2012 г. оплачивается в размере 100 % от суммы, указанной в пункте 4.1. договора.

По акту от 01.02.2012 г. имущество передано ответчику.

Истец, указав, что ответчик имеет задолженность по договорам аренды и субаренды от 01.02.2012 г. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты по договорам, суд первой инстанции обосновано взыскал долг за пользование имуществом истца и коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Ответчик, утверждая, что в декабре 2012 года пользование автостоянкой не осуществлял, не представил доказательств сдачи истцу арендованного имущества до окончания срока аренды. Поскольку действие договора аренды от 01.02.2012 г. N 2 заканчивается 31.12.2012 г., суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность за весь период действия договора, включая декабрь 2012 г.

Апелляционный суд не находит оснований для изменения решения суда первой инстанции.

Решение от 15.10.2013 г. следует оставить без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2014 г. по делу N А56-40693/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Д.В. Бурденков Я.Г. Смирнова