Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2014 г. N 09АП-39120/13

г. Москва

17 января 2014 г.

Дело N А40-82134/13

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-82134/13 по иску Акционерной компании с ограниченной ответственностью "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" (ИНН 9909063124) к индивидуальному предпринимателю Булиной Татьяне Ивановне (ИНН 673006093551, ОГРНИП 306673127700022)

о взыскании денежных средств, при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Чуприкова М.М. по доверенности от 20 ноября 2013 года, Расторгуева М.М. по доверенности от 04 мая 2012 года от ответчика: Булина Т.В. лично по паспорту

УСТАНОВИЛ:

Акционерная компания с ограниченной ответственностью "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Булиной Татьяне Ивановне (далее - ИП Булина Т.И.) о взыскании основного долга в размере суммы в рублях, эквивалентной 77 186,42 у.е. по курсу ЦБ РФ на дату платежа, и 33 831 руб. 32 коп.; неустойки по состоянию на 13.04.2013 в размере суммы в рублях, эквивалентной 28 571,80 у.е. по курсу ЦБ РФ на дату платежа; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 287 906 руб. 20 коп. по состоянию на 21.06.2013.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 11, 309, 310, 330, 421, 425, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по соглашению от 14.01.2010 MR2009/12-А15 в части внесения арендной платы за пользование помещением торгово-развлекательного центра.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 27.09.2013, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой ссылается на нарушение судом норм процессуального права.

Определением от 04.12.2013 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, поскольку установил, что ИП Булина Т.И. не была надлежащим образом извещена судом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, ответчик против их удовлетворения возражал, просил в удовлетворении иска отказать.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.01.2010 между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" (арендодатель) и ИП Булиной Т.И. (арендатор) заключено Соглашение N MR 2009/12-А15 об использовании помещения многофункционального торгово-развлекательного центра в отношении помещения, имеющего условное обозначение А15, расположенного на 0 (первом) этаже (уровень 124,6) торгового центра, расположенного по адресу: г. Москва, Пресненская набережная, д.2, (далее - "Центр"), как это отражено на поэтажном плане.

Срок действия заключенного между сторонами соглашения определен следующим образом: с момента подписания соглашения до даты государственной регистрации договора аренды, но не дольше чем в течение трех лет. При этом в случае, если до окончания срока действия настоящего соглашения вступил в силу краткосрочный договор аренды, то срок действия настоящего соглашения продлевается до окончания срока краткосрочного договора аренды.

Во исполнение условий соглашения помещение по акту 23.09.2010 было передано арендатору для производства подготовительных работ для ведения коммерческой деятельности.

Право собственности на помещения, расположенные по адресу: Москва, наб. Пресненская, д. 2, общей площадью 165 924,8 кв.м было зарегистрировано 28.12.2011 (свидетельство о государственной регистрации права 77 АН 678357).

В соответствии с пунктом 6.1.1. соглашения арендатор обязуется начать осуществление коммерческой деятельности в помещении не позднее даты открытия Центра.

За пользование помещением в соответствии с п.6.4 соглашения начиная с 10.03.2011 и до даты начала аренды (дата государственной регистрации права собственности арендодателя - 28.12.2011) ответчик обязан уплачивать истцу плату за использование помещением в части базовой арендной платы, эксплуатационных расходов, маркетинговых расходов и переменной арендной платы в размере 100% от суммы арендной платы.

С даты государственной регистрации права собственности арендодателя арендатор обязан выплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором аренды и общими условиями (Приложение N 2 к соглашению), поскольку в соответствии с п.7.1 соглашения стороны договорились, что с указанного момента (28.12.2011) помещение считается переданным арендатору на условиях краткосрочного договора аренды, оформленного соглашением.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем ИП Булиной Т.И, не исполнено обязательство по внесению платы за пользование в части базовой арендной платы, эксплуатационных расходов, маркетинговых расходов за период с июня 2011 года по октябрь 2011 года в размере суммы в рублях, эквивалентной 43 255,54 у.е. по курсу ЦБ РФ на день оплаты и за период с января 2012 года по апрель 2012 года (включительно) в размере 33 928,82 у.е. по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а также переменной арендной платы за период с июня 2011 года по ноябрь 2011 года в размере 33 831 руб. 32 коп.

Кроме того, в соответствии с п.5.8 соглашения в течение 10 рабочих дней после его подписания арендатор выплачивает арендодателю единовременную плату за открытие центра из расчета 25 у.е. за 1 кв.м. помещения, кроме того НДС, что составляет 2 590у.е., кроме того НДС. С учетом НДС оплате подлежала плата открытие центра в размере 3 144,70 у.е. Ответчиком фактически было оплачено 3 142,64 у.е., в связи с чем сумма недоплаты составила 2,06 у.е. по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком по существу документально не опровергнут.

Судом установлено, что в связи с допущенной арендатором просрочкой платежа истец уведомлением от 06.04.2012 (исх. N МС-2165) в порядке п. 10.7.2 соглашения заявил об отказе от его исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.9.8. соглашения в случае допущенной арендатором просрочки любого платежа, предусмотренного соглашением, арендатор уплачивает арендодателю пеню - денежную сумму в размере 0,2% за каждый день задержки платежа, предусмотренную п.1.13 Общих условий.

По состоянию на 13 апреля 2012 года (дата расторжения договора) сумма пени, начисленная на задолженность по оплате арендной платы, составляет сумму в рублях, эквивалентную 28 728,74у.е. по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2012 по 21.06.2013 определен исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% и составил 287 906 руб. 20 коп.

Рассмотрев возражения ИП Булиной Т.И. относительно заявленных исковых требований, суд установил, что после подготовки помещения, переданного по акту от 23.09.2010 для его использования в коммерческих целях, арендатор начал вести коммерческую деятельность в помещении, в подтверждение чего истцом представлены отчеты ответчика об обороте денежных средств за период с 30.03.2011, подписанные сторонами акты услуг, дополнительные соглашения от 15.01.2010, 30.09.2010, 10.03.2011, 01.09.2011, 01.01.2012, телеграмма ответчика от 12.03.2012.

ИП Булиной Т.И. на счет истца с февраля 2011 года вносилась плата за пользование помещением, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Поскольку факт пользования ответчиком помещениями истца судом установлен, судебная коллегия находит исковые требования Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" правомерными, а доводы ИП, Булиной Т.И. необоснованными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2013 по делу N А40-82134/13 отменить. Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Булиной Татьяны Ивановны (ИНН 673006093551, ОГРНИП 306673127700022) в пользу Акционерной компании с ограниченной ответственностью "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" (ИНН 9909063124) основной долг в размере суммы в рублях, эквивалентной 77 186,42 у.е. по курсу ЦБ РФ на дату платежа; денежные средства в размере 33 831 руб. 32 коп.; неустойку в размере суммы в рублях, эквивалентной 28 571,80 у.е. по курсу ЦБ РФ на дату платежа; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 287 906 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 44 743 руб. 87 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

Т.Я. Сумарокова Е.Н. Барановская