Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 г. N 07АП-10728/13

г. Томск

20 января 2014 г.

Дело N А45-9250/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сухотиной В.М.

судей: Кайгородовой М.Ю., Ярцева Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой О.Н.

при участии: без участия

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Грифон" (номер апелляционного производства N 07АП-10728/13)

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 октября 2013 года по делу N А45-9250/2013 (судья Свиридова Г.В.)

по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество), г. Новосибирск (ОГРН 1027700159288)

к закрытому акционерному обществу "Грифон", г. Новосибирск (ОГРН 1045402463765)

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная корпорация "Заельцовская", г. Новосибирск

об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с договором залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/01/2011 от 10 мая 2011 года, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, в соответствии договором залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/01/2011 от 10 мая 2011 года,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (далее - истец, Банк, ОАО АКБ "Связь-Банк") обратился в Арбитражный суд Новосибирской области к закрытому акционерному обществу "Грифон" (далее - ответчик, ЗАО "Грифон") с иском об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с договором залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/01/2011 от 10 мая 2011 года, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, в соответствии договором залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/01/2011 от 10 мая 2011 года, в следующем размере: помещения, площадь 1038,1 кв.м. нежилые помещения, этаж: 4,5,6,7 номера на поэтажном плане: 4 эт.: (5-15, 25, 29), 5 эт.: (5-14, 24, 26), 6 эт.: (514, 23, 25), 7 эт.: (3, 20, 22, 23), кадастровый (условный) номер: 54:35:101 180:0067:01:12, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28. - 4 334 900 (Четыре миллиона триста тридцать четыре тысячи девятьсот) рублей 00 копеек; помещение, площадь 53,9 кв.м. нежилое помещение, этаж: 1 номера на поэтажном плане: 29, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:48:01:02. расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 3 785 492,80 (Три миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч четыреста девяносто два) рубля 80 копеек; помещение, площадь 14,6 кв.м. нежилое помещение, этаж: 2, номера на поэтажном плане: 39, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:01. расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28. - 994 593,60 (Девятьсот девяносто четыре тысячи пятьсот девяносто три) рубля 60 копеек; помещения, площадь 63,8 кв.м. нежилые помещения, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 8-14, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:05, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28. - 266 416,80 (Двести шестьдесят шесть тысяч четыреста шестнадцать) рублей 80 копеек; 5/10 доли в общей долевой собственности па помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11. расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 4 614 396 (Четыре миллиона шестьсот четырнадцать тысяч триста девяносто шесть) рублей 00 копеек; 1/10 доли в общей долевой собственности на помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11. расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 922 879.20 (Девятьсот двадцать две тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 20 копеек; 1/10 доли в общей долевой собственности на помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11. расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 922 879,20 (Девятьсот двадцать две тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 20 копеек; 2/10 доли в общей долевой собственности на помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м.. нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11. расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 1 845 758,40 (Один миллион восемьсот сорок пять тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 40 копеек: помещение, площадь 7,9 кв.м. нежилое помещение, этаж: 4, номера на поэтажном плане: 31, кадастровый (условный) номер: 54:35:101 180:48:01:35, расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 -568 242,40 (Пятьсот шестьдесят восемь тысяч двести сорок два) рубля 40 копеек; помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: 26, 28 общей площадью 59,1 кв.м. расположенные на 3 этаже. Литер: А. кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:17, расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 246 789,60 (Двести сорок шесть тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 60 копеек; помещения, площадь 221,7 кв.м. нежилые помещения, этаж: подвал, 1,2, номера на поэтажном плане: подвал: (1 -7), 1 этаж: (3-5), 2 этаж: (3), кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:15, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 925 775,20 (Девятьсот двадцать пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 20 копеек; помещения, площадь 331,5 кв.м. нежилые помещения, этаж: подвал, 1,2, номера на поэтажном плане: подвал: (28-29), 1 этаж: (17-28,30,31), 2 этаж: (40), кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:16, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина. 28 - 5 969 700,80 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят девять тысяч семьсот) рублей 80 копеек; помещения, площадь 19,1 кв.м. нежилые помещения, этаж: 3, номера на поэтажном плане: 5, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:13, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 79 758,40 (Семьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 40 копеек; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, сроком на 10 лег, функционально обеспечивающего находящийся на ней закладываемый объект недвижимости месторасположение установлено относительно ориентира административное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Державина, 28, с общей площадью 5 220 кв.м., кадастровый номер: 54:35:101180:0067 - учтена в стоимости объектов недвижимости, переданных в залог.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено закрытое акционерное общество "Инвестиционно-строительная корпорация "Заельцовская" (далее - третье лицо, ЗАО "ИСК "Заельцовская")

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22 октября 2013 года по делу N А45-9250/2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ЗАО "Грифон" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части установления начальной продажной стоимости и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Считает установленную решением суда начальную продажную цену заниженной. В материалах дела отсутствуют сведения о проведении дополнительной оценки стоимости недвижимого имущества на дату вынесения решения.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, что в силу частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим изменению.

Как следует из материалов дела, между ОАО АКБ "Связь-Банк" (кредитор) и ЗАО "ИСК "Заельцовская" (заёмщик) 10.05.2011 заключен договор N 23 об открытии возобновляемой кредитной линии N 005/2011.

В силу пункта 2.1. кредитного договора Банк открыл должнику возобновляемую кредитную линию на оплату обеспечительных взносов для участия в аукционах/конкурсах на право заключения договоров на выполнение подрядных работ по строительству и капремонту на срок по "10" мая 2013 года с лимитом задолженности в сумме 50 000 000 руб., и предоставлять в рамках указанного лимита задолженности кредит в порядке и на условиях договора, а должник обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Согласно пункту 3.3. кредитного договора выдача кредита производится перечислением траншей кредита на срок не более 90 календарных дней на банковский счет должника N 40702810600330000557, открытый в Банке.

Процентная ставка по Кредитному договору с 01.07.2012 установлена в соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 09.07.2012 к кредитному договору в зависимости от поддержания должником ежемесячно кредитных оборотов по всем банковским счетам: менее 50 % всех кредитовых оборотов - 13 % годовых; не менее 50 % всех кредитовых оборотов - 11 % годовых.

В соответствии с пунктом 3.7 кредитного договора проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному(ым) счету(ам) (включительно), и по дату полного фактического погашения кредита (включительно). Проценты уплачиваются ежемесячно 30 (31) числа каждого календарного месяца (в феврале 28 (29) числа) за период с 01 числа текущего (включительно) по 30 (31) число текущего месяца (в феврале 28 (29) числа) (включительно). В дату окончательного погашения кредита, указанную в пункте 3.5 Договора, проценты уплачиваются за период с 01 мая 2013 года (включительно), по дату полного погашения (включительно).

С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору истцом заключены договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) с ЗАО "Грифон" от 10.05.2011 N 005/01/2011 (в редакции дополнительных соглашений N 1 от 16.01.2012, N 2 от 09.07.2012.

Предметом договора залога являются помещения, площадь 1038,1 кв.м. нежилые помещения, этаж: 4,5,6,7 номера на поэтажном плане: 4 эт.: (5-15, 25, 29), 5 эт.: (5-14, 24, 26), 6 эт.: (5-14, 23, 25), 7 эт.: (3, 20, 22, 23), кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:12, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещение, площадь 53,9 кв.м. нежилое помещение, этаж: 1 номера на поэтажном плане: 29, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:48:01:02, расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещение, площадь 14,6 кв.м. нежилое помещение, этаж: 2, номера на поэтажном плане: 39, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:01, расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещения, площадь 63,8 кв.м. нежилые помещения, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 8-14, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:05, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; 5/10 доли в общей долевой собственности на помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; 1/10 доли в общей долевой собственности на помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; 1/10 доли в общей долевой собственности на помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; 2/10 доли в общей долевой собственности на помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещение, площадь 7,9 кв.м. нежилое помещение, этаж: 4, номера на поэтажном плане: 31, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:48: 01:35, расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: 26, 28 общей площадью 59,1 кв.м. расположенные на 3 этаже. Литер: А. кадастровый (условный) номер: 54:35:101 180:0067:01:17, расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещения, площадь 221,7 кв.м. нежилые помещения, этаж: подвал, 1,2, номера на поэтажном плане: подвал: (1 -7), 1 этаж: (3-5), 2 этаж: (3), кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:15, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещения, площадь 331,5 кв.м. нежилые помещения, этаж: подвал, 1,2, номера на поэтажном плане: подвал: (28-29), 1 этаж: (17-28,30,31), 2 этаж: (40), кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:16, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещения, площадь 19,1 кв.м. нежилые помещения, этаж: 3, номера на поэтажном плане: 5, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:13, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, сроком на 10 лет, функционально обеспечивающего находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, месторасположение установлено относительно ориентира административное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Державина, 28, с общей площадью 5 220 кв.м., кадастровый номер: 54:35:101 180:0067.

Право собственности залогодателя на вышеуказанное имущество зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи.

Указанный договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 2.2 договора залога стоимость переданного в залог имущества обеспечивает залогодержателю гашение основной суммы долга по кредитному договору, уплату процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору, а также обязательства по уплате неустойки и штрафа, судебные расходы и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору.

Поскольку в установленные кредитным договором сроки заемщик кредит не возвратил, проценты в полном объеме и пени не уплатил, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Апелляционный суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции сторон настоящего спора, пришел к выводу о правомерности решения суда первой инстанции об удовлетворении требований истца в силу следующего.

Из статей 54, 56 Закона об ипотеке следует, что продажа заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из пункта 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" следует, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В обоснование начальной продажной цены истец представил отчет оценщика N 24285-Б/0 от 23.08.2013.

Ответчик, оспаривая начальную продажную цену, считая ее заниженной, не представил таких доказательств.

С учетом установленного пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке ограничения, суд установил начальную продажную цену спорных 13 объектов недвижности (80% от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика).

Ответчик, не согласный с заключением эксперта, представил в суд первой инстанции отчет об оценке N 071/Н/10 от 10.04.2010. Ссылаясь на указанный отчет, ответчик счел, что представленный суду отчет оценщика N 2485-Б/0 от 23.08.2013 не отражает реальную стоимость заложенного имущества на дату вынесения решения, в связи с чем суд должен был назначить повторную экспертизу.

У суда апелляционной инстанции отсутствуют доказательства недостоверности информации, использованной при составлении отчета N 24285-Б/0 от 23.08.2013.

Необходимо отметить, что возражая против утверждения начальной продажной цены заложенного имущества, установленной в отчете оценщика, ответчик не представил соответствующих доказательств иной рыночной стоимости имущества, каких-либо ходатайств, в том числе о проведении соответствующей экспертизы не заявил.

Занижения начальной продажной цены предмета залога, нарушающей права ответчика как залогодателя, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Оценив представленные истцом в обоснование исковых требований доказательства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о правомерности и обоснованности определения начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета в размере рыночной стоимости имущества.

Нормы материального права применены судом правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Апелляционную жалобу ответчика суд апелляционной инстанции оставляет без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 октября 2013 года по делу N А45-9250/2013 оставить в обжалуемой части без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

М.Ю. Кайгородова Д.Г. Ярцев