|
20 января 2014 г.
|
Дело N А65-16225/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 января 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,
судей Бажана П.В., Рогалевой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевым В.Н.,
с участием:
от заявителя - не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
от третьего лица - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2014 года в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.10.2013 г. по делу N А65-16225/2013 (судья Кириллов А.Е.)
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "НовоЛэнд", Республика Татарстан, г. Казань,
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Пестречинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Республика Татарстан, с. Пестрецы,
треть лицо:
общество с ограниченной ответственностью "СпектрСтрой", Республика Татарстан, г. Казань,
о признании незаконным отказа,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "НовоЛэнд" (далее - заявитель, ООО "НовоЛэнд, общество) обратилось с заявлением в Арбитражный суд Республики Татарстан к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Татарстан в лице Пестречинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан (далее - ответчик, Управление Росреестра по Республике Татарстан), с учетом принятого в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения, о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права, прав собственности, выраженного в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2013 г. N 36/012/2013-132, на земельный участок общей площадью 235 300 кв.м., кадастровый номер 16:33:080402:1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, Кошаковский с/с, д. Царево.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "СпектрСтрой" (далее - третье лицо, ООО "СпектрСтрой").
Решением суда первой инстанции от 28.10.2013 г. заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с приятым судебным актом, Управление Росреестра по Республике Татарстан обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "НовоЛэнд", считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. Управление Росреестра по Республике Татарстан ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 13.05.2013 года между ООО "СпектрСтрой" (продавец) и ООО "НовоЛэнд" (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 134, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости: земельный участок общей площадью 235300 кв.м., кадастровый номер 16:33:080402:1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Пестречинский район, Кощаковский с/с, д. Царево (т. 1 л.д. 16-18).
Данный участок был передан заявителю по акту приема-передачи от 13.05.2013 г. (т. 1.д. 18).
29.05.2013 г. ООО "НовоЛэнд" и ООО "СпектрСтрой" обратились в Пестречинский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности на вышеназванный земельный участок.
13.07.2013 г. Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщением N 36/012/2013-132 отказало заявителю в государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок на основании абзаца 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Отказ мотивирован тем, что в нарушение ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от 13.05.2013 г. N 134 не содержит сведений о цене недвижимости, в связи с чем он считается незаключенным.
Считая отказ в государственной регистрации незаконным и нарушающим права и законные интересы заявителя, ООО "НовоЛэнд" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В соответствии с абзацем 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,
