Комментарий к письму Минфина РФ от 21 апреля 2008 г. N 03-05-04-03/19 (Е.Н. Зыбина, "Нормативные акты для бухгалтера", N 10, май 2008 г.)

Комментарий к письму Минфина РФ
от 21 апреля 2008 г. N 03-05-04-03/19

В комментируемом письме специалисты финансового ведомства рассмотрели вопрос об уплате госпошлины за предоставление кадастровых сведений, а также за постановку на учет объекта недвижимости.

Порядок предоставления кадастровых сведений

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета.

При подаче запроса предъявляется паспорт. Обратиться с требованием предоставления кадастровых сведений может как сам правообладатель, так и доверенное лицо (в этом случае запрос заполняется от имени доверенного лица, предъявляются паспорт и доверенность).

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) кадастровой справки.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости данные, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или справок, предоставляются в срок не более чем десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде планов территорий или кадастровых справок не может превышать пятнадцать или тридцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

Госпошлина: платить или нет

За предоставление в установленном порядке кадастровых сведений уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 11 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). Отметим, что указанный закон N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" объединил две системы государственного учета в одну: учет объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений и отдельных квартир) и учет земельных участков. Однако, как указали специалисты финансового ведомства, налоговое законодательство на данный момент не определяет размеры и порядок уплаты государственной пошлины за вышеперечисленные действия. Следовательно, с 1 марта 2008 года (с момента вступления в силу вышеуказанного Закона) за предоставление информации, содержащейся в Государственном кадастре, а также за осуществление кадастрового учета недвижимости пошлина взиматься не должна до внесения соответствующих изменений в Налоговый кодекс. Отметим также, что документы, выданные кадастровой палатой до 1 марта 2008 года, являются действительными.

В то же время финансисты указали на то, что Правительственной комиссией подготовлен проект федерального закона "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса". Указанным законопроектом внесено изменение в главу 25.3 "Государственная пошлина" Налогового кодекса, предусматривающее уплату государственной пошлины за постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет:

- физическими лицами - в размере 100 рублей;

- юридическими лицами - в размере 1000 рублей.

Тем не менее, услуги по копированию (документированию) указанных сведений признаются платными на основании статьи 22 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

Е.Н. Зыбина,

эксперт "НА"

"Нормативные акты для бухгалтера", N 10, май 2008 г.