Вопрос: Подлежит ли обложению налогом на имущество организаций полученный банком по договору отступного объект недвижимого имущества? ("Налоговый вестник", N 4, апрель 2008 г.)

Подлежит ли обложению налогом на имущество организаций полученный банком по договору отступного объект недвижимого имущества?

Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ объектом обложения налогом на имущество организаций для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Порядок ведения бухгалтерского учета основных средств банка определен приложением 10 к Правилам ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации, утвержденному Банком России от 26.03.2007 N 302-П.

В соответствии с приложением 10 к основным средствам относится имущество, отвечающее установленным главой 2 приложения критериям основных средств.

Имущество, приобретенное в результате осуществления сделок по договорам отступного, залога до принятия кредитной организацией решения о его реализации или использовании в собственной деятельности учитывается в соответствии с п. 5.3 приложения 10 на счете N 61011 "Внеоборотные запасы".

Согласно п. 5.6 приложения 10 со счета по учету внеоборотных запасов имущество списывается только при его выбытии в соответствии с главой 10 приложения 10 либо при принятии решения о направлении имущества, приобретенного по договорам отступного, залога, для использования в собственной деятельности.

Направление для использования в собственной деятельности основных средств отражается в бухгалтерском учете согласно подпункту 3.1.4 приложения 10, в соответствии с которым при вводе объектов недвижимости в эксплуатацию бухгалтерская запись о их переводе в состав основных средств делается при наличии подтверждения передачи документов на государственную регистрацию прав на вышеуказанный объект.

Таким образом, приобретенный кредитной организацией в результате осуществления сделок по договору отступного объект недвижимого имущества, права на который зарегистрированы, до момента принятия решения о его направлении для использования в собственной деятельности и ввода в эксплуатацию не подлежит учету в составе основных средств и, следовательно, не подлежит обложению налогом на имущество организаций.

Налогоплательщикам следует обратить внимание на то, что организация в соответствии с Законом N 129-ФЗ должна обеспечить сплошной, непрерывный и документальный учет всех хозяйственных операций, которые должны отражаться в регистрах бухгалтерского учета в хронологической последовательности и группироваться по соответствующим счетам бухгалтерского учета на основании первичных документов, составляемых в момент совершения операции, а если это не представляется возможным - непосредственно после ее окончания. Своевременное и качественное оформление первичных учетных документов (включая оформление решения о реализации или использовании в собственной деятельности имущества, приобретенного по договорам отступного), их передачу в установленные сроки для отражения в бухгалтерском учете, а также достоверность содержащихся в них данных обеспечиваются лицами, составившими и подписавшими эти документы.

О.В. Хритинина,

советник государственной гражданской службы

Российской Федерации 3 класса

1 апреля 2008 г.

"Налоговый вестник", N 4, апрель 2008 г.