Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2014 г. N 13АП-26119/13

г. Санкт-Петербург

22 января 2014 г.

Дело N А56-43942/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26119/2013) ООО "Скит на Гжатской" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 по делу N А56-43942/2013 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом

к ООО "Скит на Гжатской"

о взыскании

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение: г. Санкт-Петербург, Смольный, далее - КУГИ, истец) обратился в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Скит на Гжатской" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр. д. 37 лит. Д, ОГРН 1089847343002, далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 00/ЗК-04809 (17) от 01.10.2008 г. в размере 17 037 946 руб. за период с 01.04.2013 г. по 30.09.2013 г., пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 181560 руб. 61 коп.

Решением суда от 17.10.2013 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ООО "Скит на Гжатской" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Общество полагает, что суд необоснованно отклонил его довод о невозможности фактического использования земельного участка до 19.08.2010 г. в связи с расположением на нем Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив "Гжатский".

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 01.10.2008 г. между КУГИ СПб (арендодатель) и ООО "Скит на Гжатской" (арендатор) на основании соглашения о переуступке прав от 23.09.2008 г. заключен договор N 00/ЗКС-04809 (17) аренды земельного участка, общей площадью 9930 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гжатская ул., участок 1 (юго-восточнее пересечения с улицей Фаворского).

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае нарушения условий пункта 3.6 договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы.

Участок передан Обществу по акту приема-передачи от 01.10.2008 г.

Дополнительным соглашением N 1 от 12.05.2011 г. стороны определили новый порядок внесения арендной платы. Пунктом 3.6.4 договора (в редакции дополнительного соглашения) предусмотрено, что за четвертый, пятый и шестой годы действия договора в случае, если арендатор приступил в установленном порядке к строительству, арендная плата составляет 4264000 руб., уплачиваемых поквартально, равными долями в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала. Оставшаяся сумма арендной платы вносится арендатором в срок не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора, указанного в пункте 3.1 договора.

Обращаясь с настоящим иском в суд, КУГИ ссылается на то, что Общество ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем за период с 01.04.2013 г. по 30.09.2014 г. у него образовалась задолженность в размере 17037946 руб.

На основании п. 7.2 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 181560 руб. 61 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.2.6 договора Общество обязано своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды N 00/ЗК-04809 (17) от 01.10.2008 г.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

Доводы ответчика о том, что он не мог фактически использовать арендуемый участок до 19.08.2010 г. исследованы судом первой инстанции и обоснованно отклонены. Ссылки Общества на судебные акты по делу А56-42194/2009 г. и на то, что датой передачи земельного участка следует считать дату принятия постановления Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа, являются несостоятельными. В настоящем деле исковые требования предъявлены КУГИ за период с апреля 2013 г. по сентябрь 2013 г.

В отсутствие каких-либо доказательств невозможности использования спорного земельного участка для целей разработки градостроительной документации и определения возможности строительства, суд правомерно отклонил довод Общества о невозможности использования земельного участка.

Доводы Общества о наличии на земельном участке гаражей оценены судом и правомерно отклонены с учетом того, что на момент заключения договора аренды Общество не могло не знать о нахождении на земельном участке гаражей.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 г. по делу N А56-43942/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина