Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2014 г. N 10АП-12367/13

г. Москва

21 января 2014 г.

Дело N А41-19641/13

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 10 октября 2013 года по делу N А41-19641/13, принятое судьёй Бобковой С.Ю., по иску индивидуального предпринимателя Павлова Владимира Викторовича (ОГРНИП:313774609500355) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с участием третьего лица: Нечаева Владимира Владимировича о признании договора заключенным и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Павлов Владимир Викторович (далее - ИП Павлов В.В.) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании заключенным договора купли-продажи от 17.05.2005 между обществом с ограниченной ответственностью "Эверест-СК" и Павловым В.В. Истец также просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода к Павлову В.В. права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Чёрная Грязь, Искровское с.о. (л.д. 5-7).

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.06.2013 к участию в деле N А41-19641/13 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Нечаев Владимир Владимирович (далее - Нечаев В.В., л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.09.2013 произведена замена ответчика - администрации Солнечногорского муниципального района Московской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, л.д. 50).

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.10.2013 по делу N А41-19641/13 произведена государственная регистрация перехода к ИП Павлову В.В. права собственности на нежилое здание площадью 108,4 кв.м. с инвентарным номером 24901, лит. А, с кадастровым номером 50:09:06:07127:001, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Чёрная Грязь, Искровское с.о. (л.д. 55-56).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, за ООО "Эверест-СК" зарегистрировано право собственности на нежилое административное здание площадью 108,4 кв.м. с инвентарным номером 24901, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Чёрная Грязь, Искровский с.о. (л.д. 9).

17.05.2005 между ООО "Эверест-СК" (продавец) и Павловым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является административное здание площадью 108,4 кв.м. с инвентарным номером 24901, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Чёрная Грязь, Искровский с.о. (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого имущества составляет 5 000 000 руб.

В этот же день к указанному договору был подписан акт приема-передачи (л.д. 11).

24.05.2005 между ООО "Эверест-СК" и Павловым В.В. были подписаны соглашение о зачете и акт зачёта взаимных требований по договорам займа от 25.08.2004 и купли-продажи от 17.05.2005 на сумму 5.000.000 руб. (л.д. 48).

20.11.2006 ООО "Эверест-СК" было исключено из ЕГРЮЛ (л.д. 14-18).

15 марта 2012 года истец обратился к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности Павлова В.В. на имущество, приобретенное последним у ООО "Эверест-СК" по договору купли-продажи от 17.05.2005.

Сообщением от 14.05.2012 N 09/013/2012-423 Павлову В.В. регистрирующий орган отказал истцу в осуществлении государственной регистрации, сославшись на положения пункта 1 статьи 20 и пункта 2 статьи 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л.д. 35-36).

Полагая, что в связи с отсутствием продавца по договору от 17.05.2005 оформление права собственности истца на имущество, приобретенное по этому договору, должно осуществляться применительно к положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ИП Павлов В.В. обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в случае ликвидации организации-продавца вопрос о государственной регистрации за покупателем права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, подлежит разрешению в рамках рассмотрения заявления об обжаловании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности.

Однако отказ регистрирующего органа от 14.05.2012 N 09/013/2012-423 ИП Павловым В.В. в установленном законом порядке обжалован не был.

Поскольку правоотношения между сторонами по настоящему делу носят публичный характер, а отказ Управления Росреестра по Московской области в осуществлении государственной регистрации права собственности истца на указанный выше объект недвижимости в порядке главы 24 АПК РФ ИП Павловым В.В. не обжалован, то вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований является ошибочным.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 октября 2013 года по делу N А41-19641/13 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Д.Д. Александров Л.Н. Иванова