Вопрос: В договоре аренды нежилого помещения предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей - основной (постоянной) и переменной, соответствующей сумме коммунальных платежей. Арендодатель ежемесячно выставляет арендатору два счета-фактуры. Обычно счет-фактура по переменной части платы выставляется позднее. Сможет ли арендатор принять к вычету налог на добавленную стоимость на основании таких счетов-фактур? ("Российский налоговый курьер", N 9, май 2008 г.)

В договоре аренды нежилого помещения предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей - основной (постоянной) и переменной, соответствующей сумме коммунальных платежей. Арендодатель ежемесячно выставляет арендатору два счета-фактуры. Обычно счет-фактура по переменной части платы выставляется позднее. Сможет ли арендатор принять к вычету налог на добавленную стоимость на основании таких счетов-фактур?

Вся сумма арендной платы, как постоянная, так и переменная части, - это оплата единой услуги арендодателя по предоставлению в пользование арендатору нежилого помещения. На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ подобная услуга признается объектом обложения НДС. Аналогичная позиция изложена в письме Минфина России от 19.09.2006 N 03-06-01-04/175.

В течение пяти календарных дней с момента реализации услуги арендодатель обязан выставить счет-фактуру, как того требуют нормы пункта 3 статьи 168 Налогового кодекса.

Выставление по одной и той же услуге двух счетов-фактур, причем оформляемых в разное время, законодательством не предусмотрено. Хотя понятно, что арендодатель поступает так из-за "запаздывания" данных для расчета переменной части. Таким образом, в рассматриваемом случае счета-фактуры выставляются с формальным нарушением установленного порядка.

М.Ю. Скапенкер

1 мая 2008 г.

"Российский налоговый курьер", N 9, май 2008 г.