Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2014 г. N 15АП-17756/13

город Ростов-на-Дону

22 января 2014 г.

дело N А32-15723/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 января 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Попова А.А.,

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаовым Т.Д.,

при участии:

от истца: представителя Касаткина Г.И. по доверенности от 15.06.2012,

от ответчика: представителя Ермоленко А.А. по доверенности от 05.02.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Атаманское"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 03 сентября 2013 года по делу N А32-15723/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью "Атаманское"

к ответчику администрации муниципального образования Павловский район

о признании права собственности,

принятое в составе судьи Григорьевой Ю.С.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Атаманское" (далее - ООО "Атаманское", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Павловский район (далее - администрация, ответчик) о признании права собственности на здание спортивного комплекса литер А, а, общей площадью 1 033,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Павловский район, станица Атаманская, ул. Кооперативная, дом 4/А.

Исковые требования мотивированы тем, что здание спортивного комплекса было возведено на основании решения правления колхозом им. Жлобы (правопредшественником истца) на земельном участке, предоставленном ему на праве бессрочного пользования. В административном порядке истец не может осуществить государственную регистрацию своего права собственности в Едином государственном реестре прав, так как у него не имеется необходимых документов на спорное строение. Здание находится на балансе истца, общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным более пятнадцати лет.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.09.2013 в удовлетворении заявленного иска отказано. Суд пришел к выводу о недоказанности передачи спорного объекта недвижимости правопредшественником истцу в процессе реорганизации.

С принятым судебным актом не согласилось ООО "Атаманское", в порядке, определённом положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, заявленный иск удовлетворить.

Апеллянт полагает, что вывод суда первой инстанции о недоказанности передачи спорного объекта недвижимости, является необоснованным, поскольку ООО "Атаманское" является правопреемником ТОО "Атаманское", к которому перешли все права и обязанности колхоза им. Жлобы. Строение возведено до вступления в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, к спорным отношениям не применяются нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснил, что общество владеет спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию. Земельный участок, занятый спорным зданием, находится у истца на праве бессрочного пользования.

Представитель ответчика указал, что здание используется истцом по назначению для проведения спортивных мероприятий, подтвердил то обстоятельство, что спорный объект находится на земельном участке, предоставленном истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 12.02.1992 общим собранием уполномоченных членов колхоза им. Жлобы было принято решение о реорганизации колхоза в товарищество с ограниченной ответственностью "Атаманское" (т. 1 л.д. 88-90).

Постановлением администрации Павловского района N 465 от 14.04.1992 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью "Атаманское" (т. 1 л.д. 86-87).

19.02.1999 общим собранием уполномоченных членов ТОО "Атаманское" было принято решение о преобразовании товарищества в общество с ограниченной ответственностью "Атаманское" (т. 1 л.д. 119).

Согласно уставу ООО "Атаманское" общество с ограниченной ответственностью создано путем преобразования ТОО "Атаманское". Общество является правопреемником ТОО "Атаманское" (т. 1 л.д. 82).

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается факт универсального правопреемства ООО "Атаманское" после колхоза им. Жлобы. Отсутствие передаточного акта, в котором бы указывалось на факт передачи от правопредшественника истцу всего имущества, не имеет значения для правильного разрешения существующего спора, т.к. реорганизация предприятий осуществлялась путём изменения их организационно-правовых форм, в связи с чем имущественный комплекс переходил к правопреемнику в неизменном виде.

Ссылаясь на строительство спорного объекта своим правопредшественником, ООО "Атаманское" обратилось с иском о признании за обществом права собственности на здание спортивного комплекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно данным представленного в материалы дела технического паспорта здание спортивного комплекса литер А, а, общей площадью 1 033,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Павловский район, станица Атаманская, ул. Кооперативная, дом 4/А, возведено в 1994 году (т. 1 л.д. 12-24).

Спорное сооружение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:240102062:8 по адресу: Россия, Краснодарский край, Павловский район, станица Атаманская, ул. Кооперативная, дом 4/А, что подтверждается данными кадастрового паспорта здания (т. 1 л.д. 126-127).

Разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации здания спорткомплекса (т. 1 л.д. 29-30).

Земельный участок площадью 9 388 га был передан в бессрочное пользование колхозу им. Жлобы, о чем свидетельствует государственный акт на право пользования землей А-I N 248113 от 15.12.1980.

Факт нахождения спорного здания на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования подтверждается представленной в материалы дела справкой администрации Атаманского сельского поселения Павловского района (т. 1 л.д. 129), признаётся ответчиком.

Сооружение спортивного комплекса было возведёно в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

В указанный период допускалось строительство колхозами и совхозами производственных объектов и объектов культурно-бытового назначения хозяйственным способом за счет собственных средств с последующей приемкой их в эксплуатацию, после чего объекты ставились на балансовый учет.

Кроме того, вопросы принятия в эксплуатацию законченного строительством здания в спорный период регулировались постановлениями Совета Министров СССР от 22.01.1966 N 57 и от 13.07.1970 N 538, а также постановлениями Совета Министров РСФСР от 03.03.1966 N 208 и от 05.08.1970 N 473, от 08.06.1981 N 302 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов". Указанными нормативными актами был введен дифференцированный порядок приемки зданий комиссией в зависимости от стоимости строительства, вида народного хозяйства, цели эксплуатации.

Согласно постановлению Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" режим самовольных построек распространялся лишь на объекты, расположенные в городах, рабочих, курортных и дачных поселках.

Согласно статье 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года понятие самовольных построек относилось лишь к жилым домам (дачам), построенным гражданами. По смыслу указанной нормы самовольной считалась только жилая постройка, возведенная гражданином.

С учётом изложенного, в силу разъяснений пункта 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, истец должен представить доказательства того, что спорное строение было возведено хозспособом за счет собственных средств и сил его правопредшественника - колхозом имени Жлобы, было принято в эксплуатацию и поставлено на балансовый (бухгалтерский) учёт колхоза.

Спорное здание было возведено колхозом имени Жлобы за его счет, что подтверждается представленной сметной документацией спортивно-оздоровительного корпуса колхоза им. Жлобы. Также истцом представлено разрешение исполнительного комитета Павловского районного Совета народных депутатов на строительство спортивно-оздоровительного корпуса, выданное колхозу им. Жлобы N 498 от 13.09.1989.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 18.11.1993 спортивно-оздоровительный корпус принят в эксплуатацию (т. 1 л.д. 73-74).

Сооружение отвечает требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, что подтверждается заключением о соответствии градостроительным требованиям объектов недвижимости Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Павловский район от 10.01.2014.

Кроме того, представленные истцом договор на поставку тепловой энергии N 309 от 15.10.2010, дополнительное соглашение от 01.03.2011 к договору энергоснабжения N 640024 от 01.01.2007, акты оказанных услуг по подаче тепловой энергии, акты приема-передачи электрической энергии подтверждают факт владения ООО "Атаманское" спорным строением и несения расходов по его содержанию.

Здание спортивного комплекса используется по назначению - для проведения спортивных мероприятий, о чем свидетельствуют: план спортивно-массовых мероприятий комитета по физической культуре и спорту Павловского района 2004 года, утвержденный главой администрации Павловского района; план спортивно-массовых мероприятий за ноябрь 2006 года, проводимых в муниципальном образовании Павловский район, утвержденный главным специалистом по вопросам физической культуры и спорта администрации Павловский район; положение о проведении соревнований по гандболу; положение о проведении турнира по боксу на приз главы муниципального образования Павловский район "Кубань олимпийская"; письмо председателя комитета по физической культуре и спорту о проведении в Павловском районе финальных соревнований по гандболу среди женщин; положение о проведении вторых Всероссийских соревнований по боксу "Спорт против наркотиков ст. Атаманской"; письма отдела по физической культуре и спорту муниципального образования Павловский район руководителю ООО "Атаманское" с просьбой о проведении спортивных мероприятий.

Приведённые выше обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное здание было возведено правопредшественником ООО "Атаманское" с соблюдением норм законодательства, действовавшего на период его строительства, на земельном участке, предоставленном обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право собственности на здание возникло у ТОО "Атаманское" с момента подписания компетентными органами акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию и перешло к ООО "Атаманское" в результате реорганизации товарищества. С момента создания объекта недвижимости, последний непрерывно находился в фактическом владении истца и его правопредшественников.

В связи с тем, что выводы арбитражного суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для признания за обществом ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества не соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющим значение для дела (пункт 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), обжалуемое решение подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03 сентября 2013 года по делу N А32-15723/2013 отменить, принять новое решение.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Атаманское" право собственности на здание спортивного комплекса, литер "А, а", общей площадью 1033,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Павловский район, станица Атаманская, ул. Кооперативная, д. 4/А.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.А. Попов

Судьи

В.В. Галов М.Н. Малыхина