Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2014 г. N 13АП-22989/13

г. Санкт-Петербург

24 января 2014 г.

Дело N А56-31492/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца: Тиунов Б.В. (доверенность от 27.12.2013 г.)

от ответчика: Васильев В.В. (доверенность от 25.12.2013 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22989/2013) ЗАО "Научно-Производственная Фирма "Эскалатор" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.09.2013 по делу N А56-31492/2013 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом

к ЗАО "Научно-Производственная Фирма "Эскалатор"

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Закрытого акционерного общества "Научно-Производственная Фирма "Эскалатор" (далее - Общество) 207 290,47 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 г. по 30.06.2013 г., 49 469,64 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 13.05.2013 г.

Решением от 12.09.2013 г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и в иске отказать. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно при расчете арендной платы применил к занимаемому земельному участку повышающий коэффициент К6.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы отклонил, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, а представитель Комитета возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 05.09.2000 г. N 01-ЗД-02168 земельного участка общей площадью 530 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., д. 54, к. 8, кадастровый номер 78:06:0002075:8, для использования под производственные цели (код - 6.2).

Согласно п. 3.6 договора в случае изменения нормативных правовых актов РФ и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с пунктом 1.3 договора) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом в адрес арендатора.

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате у Общества возникла в результате внесения арендной платы без учёта измененного уведомлением от 21.06.2012 г. N 1748-19/12 её размера с 01.07.2012 г. Изменение арендной платы основано на Ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории рег. N 29419Б-11/1 от 22.11.2011 г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 10.01.2013 за N 78-78-33/033/2012-111 на основании указанного уведомления внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного объекта.

В спорный период в Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, определялась в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 608-119) и постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - постановление N 1379).

В статье 1 Закона N 608-119 установлено, что Методика определения арендной платы представляет собой утвержденный данным Законом порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а функциональное использование - использование земельного участка (частей земельного участка) для осуществления определенных видов деятельности либо размещения определенных видов объектов.

Пунктом 2.7 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике (далее - Положение), утвержденного постановлением N 1379, установлено, что при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00. Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Согласно пункту 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при представлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

При расчете размера арендной платы за спорный период суд правомерно исходил из функционального использования занимаемого земельного участка (неиспользуемые (пустующие) помещения, Кн - 10.1 (п. 39 Приложения N 4 к Положению), К6 (приложение N 6 к Положению)) по данным представленной в материалы дела ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" по состоянию на 22.11.2011 г.

Податель жалобы не представил доказательств, исключающих применение К6, указанного в п. 6 Приложения N 6 к Положению, и не опроверг возможность его самостоятельного применения при расчете арендной платы за земельные участки, на которых расположены неиспользуемые (пустующие) здания в соответствии с буквальным толкованием оснований для применения К6, указанных в п. 6 приложения N 6 к Положению и п. 3.1.2 Положения.

Такое условие как принятие собственником решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или восстановления после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий требуется в отношении объектов, находящихся в аварийном или не пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, к обстоятельствам настоящего дела не относится.

Подателем жалобы в установленном порядке не оспорено, что с 01.01.2013 г. размер подлежащей ежеквартальному (ежемесячному) внесению арендной платы определяется самостоятельно в соответствии с расчетом арендной платы, осуществленном арендодателем, и с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по отношению к ставке арендной платы, установленной постановление N 1379.

Значение коэффициента динамики рынка недвижимости (Кд), применяемого при определении арендной платы за земельные участки в период с 2010 по 2013 годы включительно, установлены п. 5 постановлением N 1379.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.09.2013 г. по делу N А56-31492/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова