Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2014 г. N 13АП-25532/13

г. Санкт-Петербург

24 января 2014 г.

Дело N А42-6141/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2014 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Старовойтова О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25532/2013) Общества с ограниченной ответственностью "Полярный Прометей" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 01.11.2013 г. по делу N А42-6141/2013 (судья Кузнецова О.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска, место нахождения: 183038, Мурманск Город, Комсомольская Улица, 10, ОГРН: 1025100861004 (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Полярный Прометей", место нахождения: 183038, Мурманская обл, Мурманск г, Шмидта ул, 21, ОГРН 1025100867967 (далее - ООО "Полярный Прометей", Общество) задолженности по договору N 10096/9108 от 09.08.2001 г. за период с 12.04.2013 г. по 31.07.2013 г. в сумме 126 516 руб. 11 коп. и пени за просрочку оплаты аренды за период с 08.11.2011 г. по 31.07.2013 г. в сумме 42 979 руб. 75 коп. в соответствии с пунктом 3.4 договора N 10096/9108 от 09.08.2001 г. Кроме того, истцом были заявлены требования о расторжении договора аренды N 10096/9108 от 09.08.2001 г. и выселении ответчика из нежилого помещения муниципального нежилого фонда общей площадью 86,4 м2, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Шмидта, д.21.

Дело было назначено и рассмотрено Арбитражным судом Мурманской области в порядке упрощенного производства.

Решением суда от 01.11.2013 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением от 24.12.2013 г. в связи с тем, что настоящее дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства, в то время как подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Мурманска (арендодатель) и ООО "Полярный Прометей" (арендатор) заключён договор N 10096/9108 от 09.08.2001 г., согласно условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду муниципальные нежилые помещения общей площадью 209,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Шмидта, д.21, для использования под магазин и офис, а ответчик обязался принять нежилые помещения и вносить арендную плату в размере и сроки, установленные в договоре.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 02.08.2001 г.

Договор аренды при его подписании был заключен на срок с 02.08.2001 г. по 01.08.2002 г. (пункт 1.6 договора).

Дополнительными соглашениями N 1 от 31.07.2002 г., N 2 от 31.07.2003 г., N 3 от 20.07.2006 г., N 4 от 23.10.2009 г., N 5 от 06.04.2010 г., N 6 от 29.11.2010 г., N 7 от 25.01.2012 г. и N 8 от 22.03.2012 г. срок аренды был продлен до 30.06.2015 г.

Согласно дополнительному соглашению N 8 от 22.03.2012 г., с 13.03.2012 г. площадь арендуемых помещений составила 86,4 кв.м.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 1.2. и разделе 3 договора.

Срок внесения арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора определён не позднее первого числа начавшегося месяца за месяц вперед.

Пункт 3.5. договора предусматривает право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы в соответствии с решением органов местного самоуправления (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Письмом от 17.12.2012 г. N 15/02.01-13591 истец уведомил ответчика об изменении с 01.01.2013 г. платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от 22.06.2012 г. N 51-684 с учетом рыночной стоимости права пользования 1 кв.м. арендуемых площадей в месяц, определенной независимым оценщиком в размере 405 руб. Размер арендной платы установлен для ответчика в сумме 34 992 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.4 договора по истечении установленных сроков уплаты указанных в договоре платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке. Пени взимается в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензионным письмом от 24.05.2013 г. N 15/02.01-6196 истец предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени, а также расторгнуть договор и сдать помещение по акту арендодателю в срок до 25.06.2013 г.

Поскольку указанная претензия была оставлена Обществом без удовлетворения, то Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заявленная ко взысканию с ответчика сумма задолженности по арендной плате за период с 12.04.2013 г. по 31.07.2013 г. в размере 126 516 руб. 11 коп. подтверждается расчетом истца, который не оспорен Обществом.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 12.04.2013 г. по 31.07.2013 г. в сумме 126 516 руб. 11 коп. ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование Комитета о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 12.04.2013 г. по 31.07.2013 г. в сумме 126 516 руб. 11 коп. и требование о взыскании пени, начисленных на основании пункта 3.4 договора, размер которых согласно расчету истца за период с 08.11.2011 г. по 31.07.2013 г. составил 42 979 руб. 75 коп., подлежат удовлетворению.

Разделом 4 договора предусмотрены основания его изменения и расторжения.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.2.4 договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату, налог на землю, плату за содержание и техническое обслуживание и другие коммунальные платежи в течение двух месяцев.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией от 24.05.2013 г. N 15/02.01-6196 Комитет предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность и явиться для заключения соглашения о расторжении договора, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требование Комитета о выселении ответчика подлежит удовлетворению, поскольку соответствует положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и связано с прекращением договора аренды, у ответчика отсутствуют иные правовые основания для занятия спорного помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 01 ноября 2013 года по делу N А42-6141/2013 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Полярный Прометей" (место нахождения: 183038, Мурманская обл, Мурманск г, Шмидта ул, 21, ОГРН 1025100867967) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска, место нахождения: 183038, Мурманск Город, Комсомольская Улица, 10, ОГРН: 1025100861004 (в доход бюджета Муниципального образования город Мурманск) задолженность в сумме 126 516 руб. 11 коп. и пени в сумме 42 979 руб. 75 коп., всего 169 495 руб. 87 коп.

Расторгнуть договор N 10096/9108 аренды помещений муниципального нежилого фонда в г. Мурманске, заключенный 09.08.2001 г. между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Обществом с ограниченной ответственностью "Полярный Прометей".

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Полярный Прометей" (место нахождения: 183038, Мурманская обл, Мурманск г, Шмидта ул, 21, ОГРН 1025100867967) из нежилого помещения муниципального нежилого фонда общей площадью 86,4 кв.м, расположенного в подвальном этаже дома N 21 по ул. Шмидта в городе Мурманске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Полярный Прометей" (место нахождения: 183038, Мурманская обл, Мурманск г, Шмидта ул, 21, ОГРН 1025100867967) в доход федерального бюджета 14 084 руб. 87 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

О.Р. Старовойтова