Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2014 г. N 06АП-6380/13

г. Хабаровск

27 января 2014 г.

Дело N А73-3973/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей Карасева В.Ф., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кушнерчуком И.А.

при участии в заседании:

от Частного охранного предприятия общества с ограниченной ответственностью "Ветеран", ОГРН 10327002990159: Дмитрицева О.В., представитель по доверенности от 20.12.2013 N 27 АА 0522472;

от Потребительского гаражно-строительного кооператива N 712, ОГРН 1032700300665: Бурков Ю.И., председатель;

от Администрации города Хабаровска: Чагай А.О., представитель по доверенности от 18.07.2013 N 1.1.27-126;

от Министерства имущественных отношений Хабаровского края: не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Частного охранного предприятия общества с ограниченной ответственностью "Ветеран" на решение от 01.07.2013 по делу N А73-3973/2013 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Захаренко Е.Н.

по иску Частного охранного предприятия общества с ограниченной ответственностью "Ветеран"

к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 712

о признании права собственности

третьи лица: Администрация города Хабаровска, Министерство имущественных отношений Хабаровского края

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Частное охранное предприятие общество с ограниченной ответственностью "Ветеран" (далее - ЧОП ООО "Ветеран", предприятие, истец; г. Хабаровск) с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 712 (далее - ПГСК N 712, ответчик, кооператив; г. Хабаровск) о признании права собственности на объекты недвижимости: овощехранилище N 113 площадью 3 кв.м. и гараж N 4 площадью 17,7 кв.м., находящиеся в здании ПГСК N 712 по адресу: г. Хабаровск, ул. Блюхера рядом с объектом недвижимости по ул. Блюхера, 14.

Определением от 08.05.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Хабаровска, Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

Решением от 01.07.2013 в удовлетворении иска отказано. Суд исходил из того, что истцом не доказано нарушение его прав ответчиком, здание ПГСК N 712 является самовольно возведенным строением.

ЧОП ООО "Ветеран" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым иск удовлетворить. В обоснование жалобы указывает, что право собственности на гаражный бокс и овощехранилище за истцом, как за членом ПГСК N 712, не зарегистрировано при полной оплате паевых взносов; разрешение на ввод объектов в эксплуатацию кооперативом не получено ввиду отсутствия денежных средств, таким образом истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты на основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в связи с чем права истца нарушены; полагает статью 222 ГК РФ не подлежащей применению, поскольку постановлением мэра г. Хабаровска от 04.01.2003 N 1005 ПГСК N 712 выделен земельный участок площадью 1400 кв.м. под строительство подземного коллективного овощехранилища на 160 мест, Департаментом архитектуры, строительства и землепользования выдано разрешение на строительство N 66, заключен договор аренды земельного участка, срок которого дополнительным соглашением от 02.06.2011 продлен до 09.04.2014, согласно материалам обследования, составленного ОАО "52 Центральный проектный институт" по состоянию на 2012 год, техническое состояние конструкции здания оценено как работоспособное, соответствующее мерам безопасной эксплуатации, не несет угрозы жизни людей и окружающей природе.

В отзыве на апелляционную жалобу ПГСК N 714 приведены доводы о согласии с доводами апелляционной жалобы.

Определением от 24.12.2013 судебное разбирательство откладывалось для представления ответчиком дополнительных доказательств.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель ответчика по доводам отзыва просит решение суда отменить.

Представитель администрации просил оставить решение без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края извещалось о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, но своего представителя в суд не направило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), с учетом разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя названного лица.

После отложения судебного разбирательства ответчиком представлены запрошенные судом дополнительные доказательства: копии судебных актов мирового судьи, свидетельств о государственной регистрации прав. Кроме того, ответчиком представлены копии постановлений мэра г. Хабаровска от 04.01.2003 N 1005, от 31.12.2004 N 1944, копия разрешения на строительство N 66, копия договора аренды земельного участка от 12.08.2003 N 2365, дополнительного соглашения от 02.06.2011 N 10946, копия кадастрового паспорта от 07.04.2009, копия кадастрового паспорта на здание ПГСК N 712, отчетные материалы обследования, выполненные ОАО "52 Центральный проектный институт".

Указанные доказательства приобщены к материалам дела на основании части 2 статьи 268 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

По материалам дела установлено, что ЧОП ООО "Ветеран" является членом ПГСК N 712.

Постановлением мэра г. Хабаровска от 04.08.2003 N 1005, с учетом изменений, внесенных постановлением от 31.12.2004 N 1944, кооперативу предоставлен земельный участок из категории земли поселений площадью 1400 кв.м. в аренду на период строительства коллективного овощехранилища на 120 мест с подземной автостоянкой на 18 мест, расположенный в жилой зоне Ж-4 "зона многоэтажной жилой застройки" по ул. Блюхера в Индустриальном районе на срок два года.

12.08.2003 между ответчиком и Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска заключен договор аренды земельного участка N 2365 площадью 1400 кв.м. для использования под строительство подземного коллективного овощехранилища на 160 мест сроком по 03.08.2005.

Дополнительным соглашением от 02.06.2011 в указанный договор внесены изменения, в том числе арендодателем указано Министерство имущественных отношений Хабаровского края, предметом аренды определен земельный участок с кадастровым номером 27:23:050104:5, местоположение: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Блюхера, площадь: 1400 кв.м., для строительства коллективного овощехранилища на 120 мест с подземной автостоянкой на 18 мест. Срок аренды - по 09.04.2014.

18.08.2003 ПГСК N 712 выдано разрешение N 66 на строительство коллективного овощехранилища на 160 мест по ул. Блюхера в г. Хабаровске.

Истцом в материалы дела представлены технические паспорта на здание ПГСК N 712, технические паспорта на функциональное помещение - бокс N 4 площадью 17,7 кв.м., функциональное помещение - овощехранилище N 113 площадью 3 кв.м., в здании ПГСК N 712 рядом с объектом недвижимости по ул. Блюхера, 14, квартал 49, инвентарный номер 31402.

Согласно справкам ПГСК N 712 от 10.04.2013 истец выплатил паи за строительство нежилого помещения - овощехранилища N 113 и гаражного бокса N 4 в подземном здании ПГСК N 712.

Согласно заключению технического обследования ПГСК N 712, проведенному ОАО "52 Центральный проектный институт", здание работоспособное, соответствует мерам безопасной эксплуатации, не несет угрозу жизни людей и окружающей природе.

Истец обратился в арбитражный суд, ссылаясь на необходимость оформления права собственности на функциональные помещения - бокс N 4, овощехранилище N 113 в связи с полной выплатой паевых взносов.

В силу части 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводам, что истцом не доказано нарушение его права, здание ПГСК N 712 является самовольным строением.

Между тем, судом не учтено следующее.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указывает истец, право собственности ЧОП ООО "Ветеран" на функциональные помещения - бокс N 4, овощехранилище N 113 не зарегистрировано, поскольку ПГСК N 712 не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, вывод суда о том, что права истца не являются нарушенными, ошибочен.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Суд пришел к выводу, что здание ПГСК N 712 является самовольно возведенным.

В силу части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела видно, что спорные функциональные помещения возведены в составе здания ПГСК N 712 на земельном участке с кадастровым номером 27:23:050104:5 (предоставлен на период строительства коллективного овощехранилища на 120 мест с подземной автостоянкой на 18 мест) на основании постановления мэра г. Хабаровска от 04.08.2003 N 1005, договора аренды земельного участка от 12.08.2003 N 2365, разрешения на строительство от 18.08.2003 N 66.

Здание ПГСК N 712 и спорные функциональные помещения поставлены на технический учет, согласно техническим паспортам функциональное помещение - бокс N 4 имеет площадь 17,7 кв.м., функциональное помещение - овощехранилище N 113 - площадь 3 кв.м., расположены в здании ПГСК N 712 рядом с объектом недвижимости по ул. Блюхера, 14, квартал 49, инвентарный номер 31402.

Из заключения о техническом обследовании здания ПГСК N 712, проведенного ОАО "52 Центральный проектный институт", следует, что данное здание работоспособное, соответствует мерам безопасной эксплуатации, не несет угрозу жизни людей и окружающей природе.

Таким образом, исходя из оценки приобщенных в дело доказательств, Шестой арбитражный апелляционный суд полагает, что здание ПГСК N 712 не является самовольно возведенным, вывод суда об обратном не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку ЧОП ООО "Ветеран" выплатило паевые взносы в ПГСК N 712, то право собственности на функциональное помещение - овощехранилище N 113, общей площадью 3 кв.м., а также на функциональное помещение - бокс N 4 площадью 17,7 кв.м., находящиеся в здании Потребительского гаражно-строительного кооператива N 712 по ул. Блюхера в районе дома N 14 в г. Хабаровске на 1 этаже одноэтажного здания литер А, квартал 49, инвентарный N 31402, возникло у истца в силу части 4 статьи 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, а решение -отмене, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 01 июля 2013 года по делу N А73-3973/2013 отменить.

Признать за Частным охранным предприятием обществом с ограниченной ответственностью "Ветеран", ОГРН 1032700299059, право собственности на функциональное помещение - овощехранилище N 113, общей площадью 3 кв.м., на функциональное помещение - бокс N 4 площадью 17,7 кв.м., находящиеся в здании Потребительского гаражно-строительного кооператива N 712 по ул. Блюхера в районе дома N 14 в г. Хабаровске на 1 этаже одноэтажного здания литер А, квартал 49, инвентарный N 31402.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

В.Ф. Карасев И.В. Иноземцев