Вопрос: Можно ли взыскать с собственника помещения стоимость ремонта, выполненного коммерсантом по устной договоренности? ("Современный предприниматель. Индивидуальный подход к бизнесу", N 2, февраль 2008 г.)

Можно ли взыскать с собственника помещения стоимость ремонта, выполненного коммерсантом по устной договоренности?

Да. Но бизнесмен должен доказать факт исполнения им работ и их стоимость. По устной договоренности с фирмой коммерсант выполнил ремонт помещения, которое в дальнейшем передавалось ему по договору аренды. Стоимость ремонта должна быть зачтена в счет арендных платежей. В итоге контракт заключен не был, а траты не компенсированы. Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского в постановлении от 27 декабря 2007 г. N А43-19389/2006-5-360 не поддержал бизнесмена, поскольку бесспорных доказательств он предоставить не смог. В данной ситуации следует руководствоваться статьей 623 Гражданского кодекса, согласно которой затраты, связанные с улучшением имущества, подлежат возмещению, если работы проведены с согласия законного владельца. В рассматриваемой ситуации капитальный ремонт выполнен без предварительного письменного согласования объемов и стоимости работ, акт приемки выполненных работ составлен без участия собственника помещения. Кроме того, в экспертном заключении указывается на невозможность определить время выполнения отделочных, электромонтажных работ и работ по установке оконных блоков, двери, жалюзи.

О. Евграфов,

редактор-эксперт

1 февраля 2008 г.

"Современный предприниматель. Индивидуальный подход к бизнесу", N 2, февраль 2008 г.