Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2014 г. N 18АП-14049/13

г. Челябинск

27 января 2014 г.

Дело N А76-13969/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВИП" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.11.2013 по делу N А76-13969/2013 (судья Скобелкин А.П.).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВИП" (далее - ООО "ВИП", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 627 344 руб. за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 по договору от 24.07.2006 УЗ N 005492-Д-2006, пени в размере 428 944 руб. за период с 01.04.2011 по 31.12.2011 по договору от 24.07.2006 УЗ N 005492-Д-2006; задолженности по арендной плате в размере 919 147 руб. за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 N 1, пени в размере 68 535 руб. за период с 01.04.2013 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 N 1; задолженности по арендной плате в размере 98 983 руб. за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 N 2, пени в размере 7 380 руб. 90 коп. за период с 01.04.2013 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 N 2; задолженности по арендной плате в размере 58 596 руб. за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 N 3, пени в размере 4 369 руб. 50 коп. за период с 01.04.2013 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 N 3; задолженности по арендной плате в размере 137 386 руб. за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 N 4, пени в размере 10 243 руб. 80 коп. за период с 01.04.2013 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 N 4 (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 2, л. д. 12-23).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Аутотек Центр" и общество с ограниченной ответственностью "Аутотек Групп" (далее - ООО "Аутотек Центр", ООО "Аутотек Групп", третьи лица).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 07.11.2013 (резолютивная часть объявлена 30.10.2013) исковые требования Комитета удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "ВИП" (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что он не был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Истец и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 24.07.2006 между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "НЕФТЬ-ИНВЕСТ" (далее - ООО "НЕФТЬ-ИНВЕСТ") (арендатор) заключен договор аренды земли г. Челябинска УЗ N 005492-Д-2006 (т. 1, л. д. 14-16).

В силу пункта 1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора долгосрочной аренды следующее недвижимое имущество:

1.1.1. земельный участок площадью 6734 кв. м, расположенный по Троицкому тракту, д. 11-а, в Советском районе г. Челябинска, в том числе земельный участок N 1 площадью 0,0762 га, земельный участок N 2 площадью 0,0325 га, земельный участок N 3 площадью 0,0549 га, земельный участок N 4 площадью 0,5098 га, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации предприятия как имущественного комплекса: "Предприятие (бизнес)" - ОАО "Гаросс".

В соответствии с пунктом 1.3 договора он заключен на основании постановления первого заместителя главы города Челябинска от 29.06.2006 N 706-п "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "НЕФТЬ-ИНВЕСТ" земельного участка в аренду для эксплуатации предприятия как имущественного комплекса: "Предприятие (бизнес)" - ОАО "Гаросс" по Троицкому тракту, д. 11-а в Советском районе г. Челябинска".

В силу пункта 1.4 договора он заключен сроком на 49 лет с даты принятия постановления.

На основании пункта 2.1 договора размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма N 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Как следует из решения Арбитражного суда Челябинской области от 21.10.2011 по делу N 76-8434/2011, земельный участок, предоставленный в аренду по указанному договору, сформирован и поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 74:36:0426002:156, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2006.

Также из указанного решения следует, что ООО "НЕФТЬ-ИНВЕСТ" 23.09.2008 передало по договору об уступке права аренды земельного участка права и обязанности по договору от 24.07.2006 УЗ N 005492-Д-2006 обществу с ограниченной ответственностью "Вест Авиа". В последующем права по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" 30.10.2008, к обществу с ограниченной ответственностью "Сателлит" 28.04.2009 и от последнего к ООО "ВИП".

Переход прав по договору аренды к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2010, что подтверждается выпиской из указанного реестра от 27.09.2013 (т. 1, л. д. 35, 36).

На основании пункта 1 распоряжения Администрации города Челябинска от 15.11.2012 N 6157 "Об образовании четырех земельных участков путем раздела земельного участка, арендованного ООО "ВИП", расположенного по тракту Троицкому, д. 11-а, в Советском районе города Челябинска" из земельного участка площадью 6734 кв. м, кадастровый номер 74:36:0426002:156, арендованного ООО "ВИП" (договор аренды земли г. Челябинска от 24.07.2006 УЗ N 005492-Д-2006, номер государственной регистрации 74-74-01/675/2006-209 от 26.06.2006, договор об уступке права аренды от 10.06.2010, номер государственной регистрации 74-74-01/1452010-362 от 22.06.2010) образовано четыре земельных участка: с кадастровыми номерами: 74:36:0426002:306, 74:36:0426002:307, 74:36:0426002:308, 74:36:0426002:309 (т. 1, л. д. 143).

Сведения об указанных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости 25.08.2011, что подтверждено представленными в материалы дела кадастровыми паспортами (т. 1, л. д. 101-103, 114-116, 127-129, 140-142).

04 июля 2013 года между Комитетом (арендодатель) и ООО "ВИП" заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земли г. Челябинска от 24.07.2006 УЗ N 005492-Д-2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0426002:306, площадью 5098 кв. м, сроком до 29.06.2055 (т. 1, л. д. 130-137).

Размер арендной платы определен в приложении (форма N 2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

Согласно расчету платы за аренду земли N 4 к данному дополнительному соглашению за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 сторонами согласованы следующие суммы и сроки оплаты: 761 467 руб. до 01.04.2013, 157 650 руб. до 01.07.2013, 157 650 руб. до 01.10.2013, 157 650 руб. до 20.12.2013 (т. 1, л. д. 138, 139).

04 июля 2013 года между Комитетом (арендодатель) и ООО "ВИП" заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земли г. Челябинска от 24.07.2006 УЗ N 005492-Д-2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0426002:307, площадью 549 кв. м, сроком до 29.06.2055 (т. 1, л. д. 117-124).

Размер арендной платы определен в приложении (форма N 2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

Согласно расчету оплаты за аренду земли N 4 к данному дополнительному соглашению за период с 01.01.2012 по 31.12.2013, сторонами согласованы следующие суммы и сроки оплаты: 82 006 руб. до 01.04.2013, 16 977 руб. до 01.07.2013, 16 977 руб. до 01.10.2013, 16 977 руб. до 20.12.2013 (т. 1, л. д. 125-126).

04 июля 2013 года между Комитетом (арендодатель) и ООО "ВИП" заключено дополнительное соглашение N 3 к договору аренды земли г. Челябинска от 24.07.2006 УЗ N 005492-Д-2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0426002:308, площадью 325 кв. м, сроком до 29.06.2055 (т. 1, л. д. 104-111).

Размер арендной платы определен в приложении (форма N 2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

Согласно расчету оплаты за аренду земли N 4/3 к данному дополнительному соглашению за период с 01.01.2012 по 31.12.2013, сторонами согласованы следующие суммы и сроки оплаты: 48 546 руб. до 01.04.2013, 10 050 руб. 01.07.2013, 10 050 руб. до 01.10.2013, 10 050 руб. 20.12.2013 (т. 1, л. д. 112-113).

04 июля 2013 года между Комитетом (арендодатель) и ООО "ВИП" заключено дополнительное соглашение N 4 к договору аренды земли г. Челябинска от 24.07.2006 УЗ N 005492-Д-2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0426002:309, площадью 762 кв. м, сроком до 29.06.2055 (т. 1, л. д. 92-99).

Размер арендной платы определен в приложении (форма N 2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

Согласно расчету оплаты за аренду земли к данному дополнительному соглашению за период с 01.01.2012 по 31.12.2013, сторонами согласованы следующие суммы и сроки оплаты: 113 822 руб. до 01.04.2013, 23 564 руб. до 01.07.2013, 23 564 руб. до 01.10.2013, 23 564 руб. до 20.12.2013 (т. 1, л. д. 100).

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2013, из которых следует, что на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0426002:306 в указанном реестре имеется запись о государственной регистрации аренды в пользу ответчика (т. 1, л. д. 71, 72), на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0426002:307 имеется запись о государственной регистрации аренды в пользу ООО "Аутотек Групп", дата регистрации 30.08.2013 (т. 1, л. д. 73-75), на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0426002:308 имеется запись о государственной регистрации аренды в пользу ООО "Аутотек Центр", дата регистрации 30.08.2013 (т. 1, л. д. 76-78), на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0426002:309 имеется запись о государственной регистрации аренды в пользу ООО "Аутотек Центр", дата регистрации 30.08.2013 (т. 1, л. д. 79-81).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанный выше период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу подпунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Ответчик доказательства оплаты по договору аренды земельного участка (в том числе с учетом его разделения) не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать

В договоре аренды установлена неустойка за нарушение сроков перечисления арендной платы (т. 1, л. д. 59).

Таким образом, арбитражным судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования Комитета.

Довод подателя жалобы о том, что он не был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, подлежит отклонению в силу следующего.

Порядок извещения арбитражным судом участников арбитражного процесса регламентирован главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу части 4 указанной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 122 названного Кодекса копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 указанной статьи).

При этом в силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Согласно представленным в материалы дела информационным выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.07.2013, от 13.12.2013 ООО "ВИП" зарегистрировано по следующему адресу: 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Горького, д. 63, оф. 3 (т. 1, л. д. 40-41, т. 2, л. д. 56).

В поступившей в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционной жалобе ООО "ВИП" также указан данный адрес: 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Горького, д. 63, оф. 3 (т. 2, л. д. 51).

В исковом заявлении Комитета (т. 1, л. д. 6-8) также указан адрес: 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Горького, д. 63, оф. 3 (т. 1, л. д. 6).

Из материалов дела следует, что именно по данному адресу арбитражным судом первой инстанции были направлены судебные извещения, содержащие определения о принятии искового заявления к производству от 19.07.2013 (т. 1, л. д. 47), об отложении судебного разбирательства от 30.09.2013 (т. 2, л. д. 11).

В арбитражный суд первой инстанции вернулись возвратные конверты с отметкой "истек срок хранения".

Копия решения суда от 07.11.2013 была направлена по данному же адресу, в арбитражный суд первой инстанции вернулся возвратный конверт с отметкой "истек срок хранения" (т. 2, л. д. 47).

В соответствии с пунктом 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Согласно пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

В соответствии с пунктом 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 N 343, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В материалах дела имеется возвратный конверт, на котором имеются отметки о попытках извещения адресата 07.10.2013 и 14.10.2013 (т. 2, л. д. 11).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что арбитражным судом первой инстанции были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела в арбитражном суде.

Кроме того, арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что определение арбитражного суда апелляционной инстанции о назначении апелляционной жалобы ответчика к рассмотрению, направленное по указанному же адресу, также вернулось с отметкой почты "истек срок хранения".

Также к исковому заявлению Комитет приложил доказательства направления копии искового заявления ответчику (т. 1, л. д. 9).

При таких обстоятельствах ООО "ВИП" считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Поскольку ООО "ВИП" не обеспечило получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции и не проявило должную степень осмотрительности, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

Таким образом, нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.11.2013 по делу N А76-13969/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВИП" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

Г.Н. Богдановская М.И. Карпачева