Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2014 г. N 04АП-5847/13

г. Чита

27 января 2014 г.

Дело N А19-18352/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Рылова Д.Н., Никифорюк Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Импульс" на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Иркутской области от 9 октября 2013 года по делу N А19-18352/2012 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования к Обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" о взыскании 1 320 845 руб. 25 коп. (суд первой инстанции: Габескирия М.Н.),

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению имуществом Усть-Кутского муниципального образования (ОГРН 1033802082357, ИНН 3818001659, место нахождения: 666781, г. Усть-Кут, ул. Халтурина, 48А, далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" (ОГРН 1083818000310, ИНН 3818023571, место нахождения: 666784, г. Усть-Кут, ул. Калинина,2,1, далее - ООО "Импульс", Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.10.2010 N 358 за период с 25.10.2010 по 29.09.2012 в размере 1 194 344 руб. 76 коп., неустойки за период с 11.02.2011 по 29.09.2012 в размере 126 500 руб. 49 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 9 октября 2013 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 354429 руб. 23 коп. - арендной платы и 11204 руб. 87 коп. - неустойки, в доход федерального бюджета с ООО "Импульс" взыскана государственная пошлина в сумме 10312 руб. 68 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Судебный акт принят со ссылкой на статьи 309, 310, 314, 330-331, 614, нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ; статьи 387, 389, 390, 394 Налогового кодекса РФ; пункт 10 статьи 3 закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ"; Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па; Решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243, от 26.05.2009 N 264, от 10.10.2011 N 48.

Судебный акт мотивирован наличием основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик доказательств внесения в полном объеме арендных платежей за пользование земельным участком не представил.

В материалы дела не представлено документального обоснования размера неустойки в связи с чем, составленный истцом расчет пени по договору, судом первой инстанции не принят.

Общество, не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловало его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения суда первой инстанции в части удовлетворения требований и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права; нарушены законные права и интересы заявителя.

При расчете арендной платы за период с 04.11.2011 по 29.09.2012 года судом первой инстанции не принято во внимание Решение думы Усть-Кутского муниципального образования N 86 от 27.03.2012 "О внесении дополнений в пункт 1 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования" от 10.10.2011 года N 48 "О внесении изменений в приложение к решению Думы Усть-Кутского муниципального образования" от 29.12.2008 года N 243 "Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков", согласно которому начисление арендной платы за земельные участки, предоставленные под проектно-изыскательские работы, реконструкцию, консервацию и строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства, производится без применения повышающего коэффициента.

По мнению Общества, с 06.04.2012 размер арендной платы составит 90434 руб. 48 коп. в год, всего к оплате с 25.10.2010 по 29.09.2012 подлежит 517856 руб. 12 коп.

В связи с оплатой по платежным поручениям N 386,365,318 556739 руб. 24 коп., задолженность ответчика по договору аренды земельного участка на 29.09.2012 отсутствует, переплата в пользу ООО "Импульс" составляет 38883 руб. 12 коп.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы общества, просит оставить ее без изменения, а решение суда в обжалуемой обществом части без изменения.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 30.11.2013.

В судебном заседании 15 января 2014 года объявлялся перерыв до 20 января 2014 года до 12 часов 20 минут. Информация о перерыве размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет".

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, ходатайствовали о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

В соответствии с частью 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, материально-правовым требованием по делу является взыскание задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, на основании п. 1.1. заключенного Усть-Кутским муниципальным образованием в лице комитета по управлению имуществом и промышленностью Усть- Кутского муниципального образования (арендодателем) - истцом по делу, с Обществом с ограниченной ответственностью "Импульс" (арендатором) - ответчиком по делу, договора от 25.10.2010 N 358, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 11322 кв. м., с кадастровым номером 38:18:010103:21, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Усть- Кут, в районе п. Карпово, между АЗС и р. Паниха.

Срок аренды участка устанавливается на пять лет (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка от 25.10.2010 N 358, названный договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, за исключением подпунктов 4.4.3., 4.4.5. договора, которые вступают в силу со дня подписания договора.

На основании п. п. 3.1., 3.2., 3.3. договора, размер арендной платы составляет сумму 904344 руб. 75 коп. в год, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи и вносится арендатором за каждый квартал, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Согласно п. п. 3.4., 3.5. договора, арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости земельного участка или коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, путем заключения дополнительных соглашений к договору. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2. арендодатель обязался передать арендатору участок по акту приема-передачи в срок 1 месяц.

На основании п. 4.4.3. договора, арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.5. договора, арендатор обязался в течение 60 календарных дней с момента подписания договора и дополнений к нему произвести его государственную регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Договор аренды земельного участка от 25.10.2010 N 358 зарегистрирован в установленном законом порядке 04.10.2011.

Земельный участок передан истцу по передаточному акту от 25.10.10.

В обоснование требования о взыскании суммы 1 194 344 руб. 76 коп. истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы в период с 25.10.2010 по 29.09.2012.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.06.2013 по делу N А19-18550/2012 в удовлетворении исковых требований ООО "Импульс" об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования считать платежи по платежным поручениям N 318 от 15.09.2011 года, N 365 от 21.10.2011 года, N 386 от 16.11.2011 года оплатой арендной платы по договору N 358 от 25.102010 г. за 4 кв. 2011 года (с 04.10-31.12.2011 г.), 1 кв. 2012 г. и 2 кв. 2012 г.; обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования произвести перерасчет суммы арендной платы, взимаемой по договору аренды N 358 от 25.10.2010 г. по основаниям указанным в письме исх. N 191-02/121-10 от 29.03.2012 г., отказано.

Отказ ответчика доплатить арендные платежи и начисленную неустойку послужил основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Правовым основанием иска указаны статьи 309, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 9 Положения от 31.07.2008 N 213-па.

Земельные участки отнесены к объектам недвижимости (статья 130 Гражданского кодекса РФ) и в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации они могут быть переданы в аренду.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании пункта 10 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па утверждено Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Согласно пункту 3 главы 2 названного Положения (в ред. постановлений Правительства Иркутской области от 18.02.2009 N 31-пп, от 27.01.2010 N5-пп) арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.

Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения. Допускается изменение этих коэффициентов, но не чаще одного раза в шесть месяцев.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 07.09.2010 N 3800/601/10-144937, земельный участок с кадастровым номером 38:18:010103:21, разрешенным использованием - под строительство автозаправочного комплекса, с прилегающим автодорожным кемпингом, поставлен на кадастровый учет 07.09.2010, удельный показатель кадастровой стоимости составляет 532, 5 руб. за 1 кв. м.

Решением Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243 установлены коэффициенты к размеру арендной платы с учетом видов разрешенного использования земельных участков Усть-Кутского муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению.

Согласно п. 2 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243, для видов разрешенного использования земельных участков, не указанных в приложении к настоящему решению, применяется коэффициент в размере 1 (единица).

Согласно приложению к названному решению Думы, для вида разрешенного использования земельного участка "Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания", с составом вида разрешенного использования "Автозаправочные и газонаполнительные станции", коэффициент, применяемый к размеру арендной платы, установлен в размере 50.

Решением Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.2009 N 264 п. 2 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243 дополнен текстом следующего содержания: "При начислении арендной платы за земельные участки, предоставленные под проектно-изыскательские работы, реконструкцию, консервацию и строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства, применять понижающий коэффициент 0,2, при этом не допускается снижение уровня арендной платы ниже уровня земельного налога".

Согласно пункту 2 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.2009 N 264 внесены изменения в приложение к решению Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243 для вида разрешенного использования земельного участка "Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания", с составом вида разрешенного использования "Мазины, рынки, торговые комплексы" коэффициент, применяемый к размеру арендной платы, установлен в размере 17,5; с составом вида разрешенного использования "Объекты мелкорозничной торговли (лотки, автолавки, автоприцепы), киоски (кроме указанных выше)" коэффициент, применяемый к размеру арендной платы, установлен в размере 105; с составом вида разрешенного использования "Торговые павильоны, временные сезонные объекты (летние кафе, палатки)" коэффициент, применяемый к размеру арендной платы, установлен в размере 70; с составом вида разрешенного использования "Объекты наружной рекламы (щиты, стенды, тумбы и прочие рекламные конструкции)" коэффициент, применяемый к размеру арендной платы, установлен в размере 155.

Судом первой инстанции обоснованно установлено, что на день заключения договора аренды земельного участка от 25.10.2010 N 358 решение Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243, устанавливающее коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, действовало в редакции решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.2009 N 264 и от 29.12.2008 N 243, согласно которому, состав вида разрешённого использования земельного участка "Автозаправочные и газонаполнительные станции" в пункте 1 приложения к решению Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243 не указан, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243 (в редакции решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.2009 N 264), при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент 1, установленный для видов разрешенного использования земельных участков, не указанных в приложении к названному решению Думы.

При этом, в соответствии с пунктом 2 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243 (в редакции решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.2009 N 264), при начислении арендной платы за земельные участки, предоставленные под проектно-изыскательские работы, реконструкцию, консервацию и строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства, применять понижающий коэффициент 0,2, при этом не допускается снижение уровня арендной платы ниже уровня земельного налога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 387 Налогового кодекса РФ, земельный налог устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Согласно пунктам 1,2 ст. 390 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьёй 389 настоящего Кодекса.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 07.09.2010 N 3800/601/10-144937, удельный показатель кадастровой стоимости переданного ответчику в аренду земельного участка на день подписания договора составляет 532,5 руб. за 1 кв. м., что соответствует утвержденным Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101-пп результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), для вида разрешенного использования земельного участка - "Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания".

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса РФ, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что с учетом положений названных норм права и пункта 2 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243 (в редакции решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.2009 N 264), при расчете арендной платы за переданный ответчику земельный участок понижающий коэффициент 0,2 применению не подлежит, так как при его применении для расчета арендной платы будет допущено снижение уровня арендной платы ниже уровня земельного налога.

Следовательно, на дату подписания договора, размер арендной платы составит сумму 90434 руб. 48 коп. в год (11322 (площадь земельного участка) х 532,5 (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка в год) х 1,5% (ставка земельного налога) х 1 (коэффициент, применяемый к размеру арендной платы)).

Названные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.06.2013 по делу N А19-18550/2012.

Решением Думы Усть-Кутского муниципального образования от 10.10.2011 N 48 внесены изменения в приложение к решению Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243 "Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков", согласно которым, для вида разрешенного использования земельного участка "Автозаправочные и газонаполнительные станции, нефтебазы", коэффициент, применяемый к размеру арендной платы, установлен в размере 50.

В соответствии с пунктом 2 названного решения Думы, признано утратившим силу решение Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.2009 N 264 "О внесении изменений и дополнений в решение думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243 "Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков".

Решение Думы Усть-Кутского муниципального образования от 10.10.2011 N 48 опубликовано 04.11.2011 в газете "Ленские вести", N 43.

При изложенных обстоятельствах, за период с 25.10.2010 по 29.09.2012 при расчете арендной платы применяется установленный решением Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.2009 N 264 коэффициент к размеру арендной платы - 1, установленный названным решением понижающий коэффициент 0,2 не применяется, а за период с 04.11.2011 по 29.09.2012 при расчете арендной платы подлежит применению установленный решением Думы Усть-Кутского муниципального образования от 10.10.2011 N 48 коэффициент к размеру арендной платы 50 (состав вида разрешенного использования "Автозаправочные и газонаполнительные станции, нефтебазы"), и, кроме того, понижающий коэффициент 0,2.

Таким образом, начисление арендной платы за период с 04.11.2011 по 29.09.2012 производилось без применения повышающих коэффициентов при начислении арендной платы.

В связи с изложенным, судом апелляционной инстанции отклоняется довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции при расчете арендной платы за период с 04.11.2011 по 29.09.2012 года не принято во внимание решение Думы Усть-Кутского муниципального образования N 86 от 27.03.2012 "О внесении дополнений в пункт 1 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования" от 10.10.2011 N 48 "О внесении изменений в приложение к решению Думы Усть-Кутского муниципального образования" от 29.12.2008 года N 243 "Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков" и применён повышающий коэффициент, как не подтвержденный материалами дела.

Судом первой инстанции обосновано установлен размер арендной платы за период с 25.10.2010 по 03.11.2011 - 90434 руб. 48 коп. в год (11322 (площадь земельного участка) х 532,5 (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка в год) х 1,5% (ставка земельного налога) х 1 (коэффициент, применяемый к размеру арендной платы), а за период с 04.11.2011 по 29.09.2012 размер арендной платы составит сумму 904 344 руб. 75 коп. (11322 х 532,5 х 1,5% х 50 = 4521723,75 руб. х 0,2 = 904344,75 руб.).

При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно установлен размер арендной платы за период с 25.10.2010 по 29.09.2012 - 911 168 руб. 47 коп., исходя из следующего расчета:

- за период с 25.10.2010 по 31.12.2010 - 68 дней, в 2010 году - 365 дней

90434,48 : 365 х 68 = 16848 руб. 07 коп.;

- за период с 01.01.2011 по 03.11.2011 - 307 дней, в 2011 году - 365 дней

90434,48 : 365 х 307 = 76064 руб. 07 коп.

Всего за период с 25.10.10 по 03.11.11 размер арендной платы составит сумму 92912,14 руб.

- за период с 04.11.2011 по 31.12.2011 - 58 дней, в 2011 году - 365 дней

904344,75 : 365 х 58 = 143704 руб. 10 коп.;

- за период с 01.01.2012 по 29.09.2012 - 273 дня, в 2012 году - 366 дней

904344,75 : 366 х 273 = 674552 руб. 23 коп.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что платежными поручениями N 318 от 15.09.2011, N 365 от 21.10.2011, N386 от 16.11.2011 ответчиком возмещена арендная плата на общую сумму 556739 руб. 24 коп.

Таким образом, в связи с уплатой обществом арендной платы по указанным платежным поручениям, к возмещению подлежит сумма 354429 руб. 23 коп.

Поскольку в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие внесение арендной платы за период с 25.10.2010 по 29.09.2012, то у суда первой инстанции, на основании статей 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, имелись основания для взыскания с ответчика в пользу истца 354 429 руб. 23 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 126500 руб. 49 коп. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьи 331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка от 25.10.2010 N 358, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Исходя из размера арендной платы за период с 25.10.2010 по 03.11.2011 в размере 90434 руб. 48 коп., за период с 04.11.2011 по 29.09.2012 в размере 904 344 руб. 75 коп., судом первой инстанции составлен поквартальный расчет арендной платы:

- за 4 квартал 2010 года - с 25.10.2010 по 31.12.2010, 68 дней, арендная плата составит сумму 16848 руб. 07 коп. (90434,48 : 365 х 68 = 16848,07 руб.);

- за 1 квартал 2011 года, 90 дней, арендная плата составит сумму 22298 руб. 91 коп. (90434,48 : 365 х 90 = 22298,91 руб.);

- за 2 квартал 2011 года, 91 день, арендная плата составит сумму 22546 руб. 68 коп. (90434,48 : 365 х 91 = 22546,68 руб.);

- за 3 квартал 2011 года, 92 дня, арендная плата составит сумму 22794 руб. 44 коп. (90434,48 : 365 х 92 = 22794,44 руб.);

- за 4 квартал 2011 года:

- за период с 01.10.2011 по 03.11.2011, 34 дня, от суммы 90 434 руб. 48 коп., арендная плата составит сумму 8424 руб. 03 коп. (90434,48 : 365 х 34 = 8424,03 руб.);

- за период с 04.11.2011 по 31.12.2011, 58 дней, от суммы 904 344 руб. 75 коп., арендная плата составит сумму 143704 руб. 10 коп. (904344,75 : 365 х 58 = 143704,10 руб.);

всего за 4 квартал 2011 года арендная плата составит сумму 152 128 руб. 13 коп.;

- за 1 квартал 2012 года, 91 день, арендная плата составит сумму 224850 руб. 74 коп. (904344,75 : 366 х 91 = 224850,74 руб.);

- за 2 квартал 2012 года, 91 день, арендная плата составит сумму 224850 руб. 74 коп. (904344,75 : 366 х 91 = 224850,74 руб.);

- за 3 квартал 2012 года, (за период с 01.07.2012 по 29.09.2012) 91 день, арендная плата составит сумму 224850 руб. 74 коп. (904344,75 : 366 х 91 = 224850,74 руб.).

Судом первой инстанции установлено, что исходя из положений пункта 3.2 договора аренды земельного участка от 25.10.2010 N 358, арендная плата подлежит возмещению:

- за 4 квартал 2010 года в сумме 16848 руб. 07 коп. - до 10.11.2010;

- за 1 квартал 2011 года в сумме 22298 руб. 91 коп. - до 10.02.2011;

- за 2 квартал 2011 года в сумме 22546 руб. 68 коп. - до 10.05.2011;

- за 3 квартал 2011 года в сумме 22794 руб. 44 коп. - до 10.08.2011;

- за 4 квартал 2011 года в сумме 152128 руб. 13 коп. - до 10.11.2011;

- за 1 квартал 2012 года в сумме 224850 руб. 74 коп. - до 10.02.2012;

- за 2 квартал 2012 года в сумме 224850 руб. 74 коп. - до 10.05.2012;

- за 3 квартал 2012 года в сумме 224850 руб. 74 коп. - до 10.08.2012.

С учетом возмещения ответчиком платежными поручениями N 318 от 15.09.2011, N 365 от 21.10.2011, N 386 от 16.11.2011 арендной платы в сумме 556 739 руб. 24 коп., и исходя из установленного пунктом 5.2 аренды земельного участка от 25.10.2010 N 358 размера неустойки - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, учитывая действующие в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ: с 1 июня 2010 года - 7,75% годовых, с 28 февраля 2011 года - 8% годовых, с 3 мая 2011 года - 8,25% годовых, с 26 декабря 2011 года - 8% годовых, с 14 сентября 2012 года - 8,25% - годовых, неустойка за просрочку возмещения арендной платы за период с 11.02.2011 по 29.09.2012 составит сумму 11 204 руб. 87 коп., исходя из следующего расчета:

- за период с 11.02.2011 по 27.02.2011 от суммы 39 146 руб. 98 коп. за 17 дней,

39146,98 х 7,75% : 300 х 17 = 171 руб. 92 коп.;

- за период с 28.02.2011 по 02.05.2011 от суммы 39 146 руб. 98 коп. за 64 дня,

39146,98 х 8% : 300 х 64= 668 руб. 11 коп.;

- за период с 03.05.2011 по 10.05.2011 от суммы 39 146 руб. 98 коп. за 8 дней,

39146,98 х 8,25% : 300 х 8 = 86 руб. 12 коп.;

- за период с 11.05.2011 по 10.08.2011 от суммы 61 693 руб. 66 коп. за 92 дня,

61693,66 х 8,25% : 300 х 92 = 1513 руб. 55 коп.;

- за период с 11.08.2011 по 14.09.2011 от суммы 84488 руб. 10 коп. за 35 дней,

84488,1 х 8,25% : 300 х 35 = 813 руб. 20 коп.;

с учетом возмещенных ответчиком платежей, следует признать, что по состоянию на 01.04.2012 (2 квартал 2012 года) переплата арендной платы составила сумму 95272 руб. 27 коп.

- за период с 11.05.2012 по 10.08.2012 от суммы 129578 руб. 47 коп. за 92 дня,

129578,47 х 8% : 300 х 92 = 3178 руб. 99 коп.;

- за период с 11.08.2012 по 13.09.2012 от суммы 354429 руб. 21 коп. за 34 дня,

354429,21 х 8% : 300 х 34 = 3213 руб. 49 коп.;

- за период с 14.09.2012 по 29.09.2012 от суммы 354429 руб. 21 коп. за 16 дней,

354429,21 х 8,25% : 300 х 16 = 1559 руб. 49 коп.;

Всего неустойка за период с 11.02.2011 по 29.09.2012 составит сумму 11204 руб. 87 коп., которая на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Названный размер неустойки ответчиком не оспорен в суде первой инстанции, не приведено возражений против взыскания указанной суммы неустойки и в апелляционной жалобе. Судом апелляционной инстанции не установлено оснований для признания выводов суда о наличии оснований для взыскания указанной неустойки необоснованными.

Согласно представленному истцом в материалы дела "Расчету пени по договору", неустойка рассчитана исходя из размера 0,03%.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что в связи с непредставлением в материалы дела документального обоснования размера неустойки, составленный истцом расчет пени по договору не может быть принят судом.

Судом апелляционной инстанции оснований для признания выводов суда первой инстанции необоснованными не установлено. Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которых проверены, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 9 октября 2013 года по делу N А19-18352/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Э.В. Ткаченко

Судьи

Д.Н. Рылов Е.О. Никифорюк