Вопрос: Организация осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с оказанием хозяйствующим субъектам услуг по передаче в аренду площадей для ведения на них розничной торговли. Относится ли с 1 января 2008 г. осуществляемая организацией деятельность к предпринимательской деятельности, связанной с оказанием услуг по передаче во временное владение и пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей? ("Финансовая газета", N 24, июнь 2008 г.)

Организация осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с оказанием хозяйствующим субъектам услуг по передаче в аренду площадей (по частям) принадлежащего ей на праве общей долевой собственности многоэтажного здания, имеющего на первом этаже торговый зал площадью 370 м2, для ведения на них розничной торговли, а также для осуществления иных видов предпринимательской деятельности.

Относится ли с 1 января 2008 г. осуществляемая организацией деятельность для целей главы 26.3 НК РФ к предпринимательской деятельности, связанной с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей?

В соответствии со ст. 346.26 НК РФ (в ред. Федерального закона от 17.05.07 г. N 85-ФЗ) с 1 января 2008 г. система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться в отношении такого вида предпринимательской деятельности, как оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.

Согласно ст. 346.27 НК РФ (в указанной редакции) для целей главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ под стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, следует понимать торговую сеть, расположенную в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

Под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их части) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и т.п., в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли и общественного питания, не имеющих торговых залов и залов обслуживания посетителей, прилавков, столов, лотков и т.п.

Таким образом, торговыми местами для целей указанного вида предпринимательской деятельности признаются части площадей (в том числе конструктивно обособленные (например, легкими сборно-разборными конструкциями) и (или) оснащенные специальным оборудованием) объектов стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов (крытых рынков (ярмарок), торговых комплексов (центров), крытых спортивных сооружений, автовокзалов, железнодорожных вокзалов, административных зданий и т.п.), передаваемые хозяйствующим субъектам во временное владение и (или) пользование для осуществления розничной торговли или для дальнейшей передачи во временное владение и (или) пользование другим хозяйствующим субъектам для ведения данной деятельности.

Торговыми местами для данных целей признаются также объекты нестационарной торговой сети и объекты организации общественного питания, не имеющие залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, прилавки, контейнеры, боксы и т.п.), расположенные в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, передаваемые хозяйствующим субъектам во временное владение и (или) пользование для ведения через них розничной торговли и (или) оказания услуг общественного питания или для дальнейшей передачи в субаренду другим хозяйствующим субъектам.

К торговым местам для данных целей не относятся земельные участки (площадки), передаваемые во временное владение и (или) пользование для ведения на них розничной торговли или для размещения на них объектов нестационарной торговой сети и объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей, а также здания, строения, сооружения (их части) передаваемые во временное владение и (или) пользование для ведения в них розничной торговли и иных видов предпринимательской деятельности.

Организация осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с оказанием хозяйствующим субъектам услуг по передаче во временное владение и (или) пользование площадей (по частям) принадлежащего ей на праве общей долевой собственности многоэтажного здания, имеющего на первом этаже торговый зал площадью 370 м2, для ведения на них розничной торговли, а также для осуществления иных видов предпринимательской деятельности.

Таким образом, организацией передаются во временное владение и (или) пользование части площадей объекта нежилого недвижимого имущества, соответствующего установленному ст. 346.27 НК РФ понятию объекта стационарной торговой сети, имеющего торговый зал.

Кроме того, указанные площади фактически используются арендаторами не только для ведения розничной торговли, но и для осуществления иных видов предпринимательской деятельности.

В этих условиях осуществляемая организацией деятельность не может быть отнесена к упомянутому виду предпринимательской деятельности и, следовательно, не может быть переведена на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход.

Результаты от занятия такой предпринимательской деятельностью подлежат налогообложению в общеустановленном порядке или в порядке и на условиях, предусмотренных главой 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ.

И. Андреев,

государственный советник Российской Федерации 2 класса

11 июня 2008 г.

"Финансовая газета", N 24, июнь 2008 г.