Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2014 г. N 13АП-21236/13

г. Санкт-Петербург

28 января 2014 г.

Дело N А56-15487/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Ибрагимов И.И. доверенность от 29.01.2013 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21236/2013) Открытого акционерного общества "ГОРОДСКОЙ ОПТОВЫЙ РЫНОК САЛОВА 52" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2013 г. по делу N А56-15487/2013 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом

к Открытому акционерному обществу "ГОРОДСКОЙ ОПТОВЫЙ РЫНОК САЛОВА 52"

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург Город, Смольный Проезд, ОГРН: 1027809244561 (далее - Комитет, КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу "ГОРОДСКОЙ ОПТОВЫЙ РЫНОК САЛОВА 52", место нахождения: 192236, Санкт-Петербург г, Софийская ул, 4, 3, лит. В, ОГРН: 1027808002540 (далее - ОАО "ГОРОДСКОЙ ОПТОВЫЙ РЫНОК САЛОВА 52", "Общество) о взыскании 2 4809 60 руб. 98 коп. неосновательного обогащения за период с 07.04.2012 г. по 06.03.2013 г. и 113 608 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.03.2013 г., а также о выселении ответчика с земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Софийская, участок 33 (у дома 4, корп. 3).

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 14.08.2013 г. взыскал с Открытого акционерного общества "ГОРОДСКОЙ ОПТОВЫЙ РЫНОК САЛОВА 52" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 2 480 960 руб. 98 коп. неосновательного обогащения и 113 608 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; выселил Открытое акционерное общество "ГОРОДСКОЙ ОПТОВЫЙ РЫНОК САЛОВА 52" с земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Софийская, участок 33 (у дома 4, корп. 3).

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 14.08.2013 г. отменить, в иске отказать, не соглашаясь с выводом суда первой инстанции о доказанности Комитетом факта занятия Обществом спорного земельного участка, полагая также необоснованным расчет неосновательного обогащения, произведенный Комитетом.

В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал.

Представитель Комитета в последнее судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Судом первой инстанции по материалам дела установлены следующие обстоятельства.

27.04.2012 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга проведена плановая проверка земельного участка расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Софийская улица, участок 33 (у дома 4, корп. 3).

В ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований установленных действующим законодательством, а именно занятие Обществом земельного участка площадью 600 кв.м без оформления правоустанавливающих документов на землю, о чем составлен соответствующий акт.

Постановлением от 13.06.2012 г. N 346/12 заместителя главного государственного инспектора Санкт-Петербурга по использованию и охране земель об устранении нарушения земельного законодательства Общество признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

25.12.2012 г. отделом государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу проведена плановая проверка на предмет соблюдения земельного законодательства. В ходе проверки установлено, что нарушение не устранено.

25.12.2012 г. в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении.

Письмом от 28.12.2012 г. отдел государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомил Комитет, о том, что ответчик использует земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Ссылаясь на то, что используя земельный участок, находящийся в собственности Санкт-Петербурга в отсутствие договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является КУГИ, ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая, что представитель ответчика присутствовал при составлении актов осмотра спорного земельного участка 25.12.2012 г., 27.04.2012 г., 03.07.2013 г., не оспорил вынесенные в отношении Общества постановления о назначении административного наказания, руководствуясь статьями 1102, 1107, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исковые требования Комитета удовлетворил в полном объеме.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что представленными в материалы дела доказательствами, оцененными судом в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и взаимосвязи, подтверждается обстоятельство занятия Обществом спорного земельного участка в заявленный период.

При этом объяснения землепользователя (представителя Общества) в акте проверки от 27.04.2012 г., на которое в своих возражениях на иск ссылается податель апелляционной жалобы, не опровергают данный вывод суда, поскольку подтверждают необеспечение Обществом как арендатором земельного участка с кадастровым номером 78:13:7404А:1025 площадью 13490кв.м. прилегающего спорного земельного участка 600кв.м. от строений, используемых под складские цели.

Вместе с тем апелляционный суд соглашается с возражениями ответчика относительно расчета Комитетом суммы неосновательного обогащения в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379), а именно применении коэффициента местоположения (Кmp) в значении, равном 1.167, которое Комитет не обосновал со ссылкой на соответствующие положения Постановления N 1379.

Наоборот, согласно письменному обоснованию расчета неосновательного обогащения, представленному в апелляционную инстанцию, следует применять пункт 4.2.2. Постановления N 1379, согласно которому коэффициент местоположения применяется равным коэффициенту функционального использования территории для базовой функции (пункт 56 Приложения 4 к Положению), то есть Код =18,0, без увеличения на 1.167. Таким образом, согласно контррасчету ответчика сумма неосновательного обогащения составляет 2 066 640 руб. 50 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к расчету истца (поквартально) составляет согласно расчету апелляционного суда за период с 01.07.2012 г. по 11.03.2013 г. - 56 582 руб. 73 коп.

При этом апелляционный суд отмечает, что Комитетом в расчете проценты начислены в том числе за те периоды, в которые обязанность по уплате указанной Комитетом суммы еще не наступила.

С учетом изложенного решение суда подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 августа 2013 года по делу N А56-15487/2013 изменить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "ГОРОДСКОЙ ОПТОВЫЙ РЫНОК САЛОВА 52" (место нахождения: 192236, Санкт-Петербург г, Софийская ул, 4, 3, лит. В, ОГРН: 1027808002540) в пользу Комитета по управлению городским имуществом (место нахождения: 191060, Санкт-Петербург Город, Смольный Проезд, ОГРН: 1027809244561) 2 066 640 руб. 50 коп. задолженности и 56 582 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выселить Открытое акционерное общество "ГОРОДСКОЙ ОПТОВЫЙ РЫНОК САЛОВА 52" с земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Софийская, участок 33 (у дома 4, корп. 3).

В остальной части в иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина