Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2014 г. N 05АП-14887/13

г. Владивосток

28 января 2014 г.

Дело N А24-2990/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 23 января 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей А.В. Ветошкевич, Д.А. Глебова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А.Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Восток",

апелляционное производство N 05АП-14887/2013

на решение от 25.10.2013 судьи Е.В. Лосевой

по делу N А24-2990/2013 Арбитражного суда Камчатского края

по иску (заявлению) Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "Восток"

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Сфинкс"

о признании недействительным договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии:

от истца: Пономаренко О.А. - паспорт, доверенность N 01-08-01/6684/13 от 20.12.2013 сроком действия до 31.12.2014 со специальными полномочиями,

от ответчика: адвокат Чернышева О.А. - удостоверение, доверенность от 05.11.2013 сроком действия на один год со специальными полномочиями; Сыроватская Н.С. - паспорт, доверенность от 22.05.2013 сроком действия на один год со специальными полномочиями,

от третьего лица: Каныгин А.А. - паспорт, доверенность от 03.09.2013 сроком действия на три года со специальными полномочиями,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о признании недействительным договора аренды земельного участка N 128/13 от 24.06.2013, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Восток" (далее - ООО "Восток") и применении последствий недействительной (ничтожной) сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение путем обязания ООО "Восток" вернуть земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010123:2080, площадью 0,7163 га, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная, Департаменту по акту приема-передачи.

Определением суда от 07.08.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Сфинкс" (далее - ООО "Сфинкс").

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 25.10.2013 исковые требования департамента удовлетворены, договор аренды земельного участка N 128/13 от 24.06.2013 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде обязания ответчика вернуть Департаменту спорный земельный участок по акту приема-передачи.

Не согласившись с решением суда от 25.10.2013, ООО "Восток" обратилось в суд с апелляционной жалобой об его отмене и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворений исковых требований, указав на неверное применение судом первой инстанции норм материального права в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела. По мнению ответчика, вывод суда первой инстанции о нахождении объекта недвижимого имущества - сооружение автостоянка открытого типа (далее - автостоянка) на спорном земельном участке сделан без учета норм действующего законодательства, подлежащих применению, поскольку указанный объект имеет только замощение асфальтобетонным покрытием по всей его площади и не может быть отнесен к недвижимому имуществу. Также полагает, что автостоянка не может являться самостоятельным объектом, поскольку является частью недвижимого имущества. Кроме того, указало на отсутствие оснований для отказа в удовлетворении ходатайства ООО "Восток" о приостановлении производства по делу до вступления в силу судебного акта по делу N А24-4229/2013.

В канцелярию суда от истца, третьего лица поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу, которые в порядке статьи 262 АПК РФ приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представители истца и третьего лица на доводы апелляционной жалобы возразили. Решение Арбитражного суда Камчатского края считают законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель общества поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам. Решение Арбитражного суда Камчатского края просит отменить. Поддержал ходатайство о проведении судебной экспертизы, поступившее через канцелярию суда. На разрешение эксперта просит поставить вопрос: располагается ли на земельном участке с кадастровым номером 41:01:001010123:2080, площадью 0,7163 га, местоположение: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул.Высотная сооружение - автостоянка открытого типа общей площадью 2520,5 кв.м? Пояснил, что данное ходатайство не заявлялось в суде первой инстанции.

Представители истца, третьего лица возражают по ходатайству.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство в соответствии со статьями 159, частью 2 статьи 268 АПК РФ с учетом разъяснений пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" отклонил его, поскольку ответчик не привел доказательств невозможности своевременного заявления данного ходатайства в суде первой инстанции.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 24.06.2013 между Департаментом (арендодатель) и ООО "Восток" (арендатор) на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа N 1710 от 17.06.2013 заключен договор N 128/13 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010123:2080, площадью 0,7163 га, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная (п. 1.1 договора). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пункт 1.1 договора имеет силу передаточного акта (пункт 1.4 договора).

Ранее, 14.09.2011 между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (арендодатель) и ООО "Сфинкс" (арендатор) заключен договор аренды N 91/11, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок площадью 7164 кв.м с кадастровым номером 41:01:010123:173 сроком до 14.08.2012 для строительства здания торгового комплекса.

25.11.2011 Департаментом выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта: 1 этап строительства - автостоянка открытого типа. Показатели объекта - 60 машино-мест, общая площадь 2467 кв.м.

На основании данного разрешения 09.12.2011 зарегистрировано право собственности ООО "Сфинкс" на объект недвижимого имущества - сооружение автостоянка открытого типа, общей площадью 2520,5 кв.м, адрес объекта: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 41 АВ N 129312.

Впоследствии сведения о земельном участке с кадастровым номером 41:01:010123:173 были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 41:01:010123:2080. При этом согласно заключению ООО "Топографическое бюро" от 05.08.2013 N 706 границы аннулированного земельного участка с кадастровым номером 41:01:010123:173 абсолютно совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 41:01:010123:2080; расхождение в площади 1 кв.м находится в допустимых значениях и связано с применением разных программных продуктов в 2011 и 2013 гг.

Как следует из текста искового заявления, на момент издания администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа постановления N 1710 от 17.06.2013 сведения о государственной регистрации права собственности ООО "Сфинкс" на вышеуказанную автостоянку, расположенную на земельном участке, переданном в аренду ООО "Восток", у администрации отсутствовали.

На основании обращения ООО "Сфинкс" от 11.07.2013 постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 18.07.2013 N 2087 постановление от 17.06.2013 N 1710 было отменено.

В связи с этим, полагая, что спорный договор аренды N 128/13 от 24.06.2013 нарушает права ООО "Сфинкс" как собственника объекта недвижимости, расположенного на переданном в аренду ООО "Восток" земельном участке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные истцом исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из сделок, не противоречащих закону.

Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Статьей 168 ГК РФ (в применимой к спорным правоотношениям редакции) установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Факт нахождения объекта недвижимости - автостоянка, общей площадью 2520,5 кв.м, адрес объекта: Камчатский край, г Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная в собственности ООО "Сфинкс" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 41 АВ N 12931 от 09.12.2011.

Доказательств того, что право ООО "Сфинкс" на указанный объект недвижимости оспорено в установленном законом порядке, ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В части 1 статьи 36 ЗК РФ установлено, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В целях идентификации взаимного месторасположения земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010123:2080, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная (переданного по договору аренды N 128/13 от 24.06.2013) и земельного участка с кадастровым номером 41:01:010123:173, распложенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная (переданного по договору аренды N 91/11 от 14.09.2012) ООО "Топографическое бюро" проведено исследование, в результате которого согласно заключению N706 от 05.08.2013 установлено, что границы земельного участка кадастровым номером 41:01:0010123:2080 совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 41:01:010123:173.

Данное обстоятельство подтверждается также заключением Камчатского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" N 158 от 28.08.2013 с приложением схемы расположения земельного участка и объектов недвижимости, из содержания которого следует, что согласно сведений публичной кадастровой карты Портала государственных услуг земельный участок с кадастровым номером 41:01:010123:173 аннулирован 19.10.2012, земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010123:2080 - вновь образованный.

Из заключения ООО "Топографическое бюро" от 12.08.2013 следует, что объект - сооружение автостоянка открытого типа - расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010123:2080.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером участков 41:01:010123:173 налагается на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010123:2080, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности.

Следовательно, спорный договор аренды заключен с ООО "Восток" в нарушении статьи 36 ЗК РФ и в силу ст.168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой.

Доводы ответчика о том, что объект - автостоянка, расположенный на спорном земельном участке, не обладает статусом объекта недвижимого имущества, коллегией не принимается во внимание с учетом наличия зарегистрированного права ООО "Сфинкс" на указанный объект, не оспоренного в установленном законом порядке. Указанные доводы ответчика подлежат рассмотрению и оценке в рамках дела N А24-4229/2013 по иску ООО "Восток" к ООО "Сфинкс" о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества: сооружение автостоянка открытого типа, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная.

Ссылка ответчика на отсутствие оснований для отказа в удовлетворении ходатайства ООО "Восток" о приостановлении производства по делу до вступления в силу судебного акта по делу N А24-4229/2013 также отклоняется коллегией, поскольку определением Арбитражного суда Камчатского края от 05.12.2013 производство по делу N А24-4229/2013 приостановлено до вступления в законную силу решения от 25.10.2013 по настоящему делу. Указанное определение ООО "Восток" не обжаловалось.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает следующее.

Срок действия договора аренды N 91/11 от 14.09.2011, заключенного с ООО "Сфинкс", установлен пунктом 2.1 указанного договора до 14.08.2012.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное условие, предусмотренное сторонами, содержится в пункте 7.1 договора аренды N 91/11 от 14.09.2011.

Как следует из материалов дела, ООО "Сфинкс" по истечении срока действия договора аренды, продолжало пользоваться земельным участком, уплачивало арендную плату, возражения арендодателя (Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края) по состоянию на 14.08.2012 отсутствовали.

Более того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 28.11.2012 по делу А24-4179/2012 установлено, что 31.08.2012 подписано дополнительное соглашение к договору аренды N 91/11 от 14.09.2011, согласно которому срок действия договора продлен до 14.08.2015, указанное соглашение не прошло государственную регистрацию.

Следовательно, подписав дополнительное соглашение к договору аренды N 91/11 от 14.09.2011, его стороны выразили свою волю на продление арендных отношений. Доказательств расторжения указанного договора на момент аннулирования сведений об арендуемом ООО "Сфинкс" земельном участке и на момент заключения договора аренды с ООО "Восток" суду не представлено.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка N 128/13 от 24.06.2013 заключен в противоречие с нормами действующего земельного и гражданского законодательства, арендуемый обществом земельный участок, необходимый ООО "Сфинкс" для эксплуатации объекта, который непосредственно расположен на арендуемом ответчиком земельном участке, что нарушает права и законные интересы ООО "Сфинкс", вывод суда первой инстанции о недействительности (ничтожности) договора аренды земельного участка N 128/13 от 24.06.2013 является законным и обоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку основания для признания договора аренды N 128/13 от 24.06.2013 недействительной сделкой судом установлены, требование истца о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО "Восток" передать спорный земельный участок Департаменту по акту приема-передачи является законным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах, доводы ООО "Восток" о нарушении судом первой инстанции норм материального права не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем, решение суда отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 25.10.2013 по делу N А24-2990/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.М. Синицына

Судьи

А.В. Ветошкевич Д.А. Глебов