|
27 января 2014 г.
|
ДелоN А40-94224/13
|
Резолютивная часть постановления объявлена 23.01.2014 г.
Полный текст постановления изготовлен 27.01.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Кузнецовой Е.Е., Красновой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Префектуры ЦАО города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от "22" октября 2013 г. по делу N А40-94224/2013, принятое судьей Иевлевым П.А.,
по иску Префектуры ЦАО города Москвы (ОГРН 1027700381280)
к ООО Фирма "Ника" (ОГРН 1027739630170)
третьи лица: 1) Департамент городского имущества города Москвы, 2) Управа Басманного района города Москвы, 3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
о признании постройки самовольной, ее сносе, признании зарегистрированного права отсутствующим и освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца: Дролюк А.Е. по доверенности от 24.12.2012;
от ответчика: Быкова С.Н. по доверенности от 03.09.2013;
от третьих лиц: не явились, извещены;
УСТАНОВИЛ:
Префектура Центрального административного округа города Москвы обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ника" о признании нежилого здания по адресу: г. Москва, Семеновская наб., д. 3/1, стр. 11, общей площадью 156,5 кв. м., самовольной постройкой, об обязании ответчика снести самовольную постройку, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на указанное нежилое здание, об освобождении земельного участка по адресу: г. Москва, Семеновская наб., д. 3/1, стр. 11, о предоставлении истцу права осуществить снос самовольной постройки.
Иск заявлен на основании статей 12, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик в отсутствие разрешительной документации самовольно осуществил строительство объекта недвижимого имущества.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2013 г. в иске было отказано.
При этом суд исходил из того, что спорный объект создан в 1952 году, приобретен ответчиком в ходе приватизации государственного имущества по договору купли-продажи ВАМ N 12447/ВАМ 6868 от 27.01.1999 г.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Префектура ЦАО г. Москвы обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований истца.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение от 22.10.2013 г. законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Третьи лица в судебное заседание апелляционного суда не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи ВАМ N 12447/ВАМ 6868 от 27.01.1999 г. ответчик в порядке приватизации приобрел в собственность указанное нежилое здание.
Право собственности на нежилое здание площадью 156,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, Семеновская наб., д. 3/1, стр. 11, зарегистрировано за ответчиком, что следует из записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2000 N 77-01/00-009/2000-60402 (свидетельство N 77 НН 011828).
На основании справки БТИ от 13.11.2010 г., суд первой инстанции установил, что спорное здание построено в 1952 году.
Земельный участок площадью 170 кв. м. по адресу: г. Москва, Семеновская наб., вл. 3/1, стр. 11, предоставлен ответчику срок м на 3 года на основании краткосрочного договора аренды N М-01-511139.
Согласно п. 1.1 договора земельный участок используется для эксплуатации здания под магазин товаров смешанного ассортимента. Договор прошел государственную регистрацию 08.12.2004 за N 77-01/05-1053/2004-816.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из смысла приведенной нормы, в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке для строительства; соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорного объекта; установление факта нарушения прав и интересов истца.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из недоказанности обстоятельств возведения ответчиком самовольного строения, поскольку спорный объект был построен в 1952 году и впоследствии был приобретен ответчиком по договору купли-продажи имущества ВАМ N 12447/ВАМ 6868 от 27.01.1999 г.
При этом, суд первой инстанции правомерно применил к сложившимся правоотношениям сторон статью 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, предусматривавшую снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Поскольку статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется с 01.01.1995 г к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ), здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 г., в силу закона не могут быть признаны само
