Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2014 г. N 06АП-6459/13

г. Хабаровск

28 января 2014 г.

Дело N А73-7928/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Козловой Т.Д.

судей Головниной Е.Н., Михайловой А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.

при участии в заседании:

от ТСЖ "Престиж": Феденко И.А., представитель, доверенность от 09.01.2014;

от МУП г. Хабаровска "Тепловые сети": Морских Н.В., представитель, доверенность от 16.12.2013 N 965/8; Серга И.А., представитель, доверенность от 07.08.2012 N 626/6;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Престиж" на решение от 17.10.2013 по делу N А73-7928/2013 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Яцышиной Е.Е.

по иску товарищества собственников жилья "Престиж"

к обществу с ограниченной ответственностью "Управдом"

об обязании вынести коммуникации

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Управдом"

к товариществу собственников жилья "Престиж"

об обязании не чинить препятствия в пользовании коммуникациями

третьи лица: открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания", Муниципальное унитарное предприятие г.Хабаровска "Тепловые сети"

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Престиж" (ОГРН 1032700516155 ИНН 2724074586, далее - ТСЖ "Престиж") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управдом" (ОГРН 1072724000579 ИНН 2724102219, далее - ООО "Управдом") об обязании вынести коммуникации горячего водоснабжения и отопления из подвального помещения дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Данчука, д.7А.

Со встречными исковыми требованиями к ТСЖ "Престиж" обратилось ООО "Управдом", в которых просит обязать ответчика по встречному иску не чинить препятствия в пользовании коммуникациями, обеспечивающими теплоснабжение и горячее водоснабжение многоквартирного дома расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Кочнева, д.14 Д, корп.2, и проходящими через подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул. Данчука, д.7А, а именно трассой от сварного шва в узле 315.48.11 в точке присоединения трубопроводов Dу 100 мм к трубопроводам Dу 150 мм, до наружной поверхности стены жилого дома по адресу г. Хабаровск, ул. Кочнева, д.14Д, корп.2, для чего:

- обязать ответчика по встречному иску обеспечить ООО "Управдом" правом беспрепятственного доступа в подвальное помещение жилого дома по адресу г.Хабаровск, ул. Данчука, д.7А для проведения профилактических и ремонтных работ на теплотрассе в границах обслуживания;

- обязать ТСЖ "Престиж" передать один ключ от подвального помещения жилого дома по адресу: г.Хабаровск, ул. Данчука, д.7А;

- запретить ТСЖ "Престиж" осуществлять действия, направленные или могущие повлечь отключение теплотрассы от сварного шва в узле 315.48.11 в точке присоединения трубопроводов Dу 100 мм к трубопроводам Dу 150 мм, расположенной в подвальном помещении жилого дома по адресу: г.Хабаровск, ул.Данчука, д.7А до наружной поверхности стены жилого дома по адресу: г.Хабаровск, ул.Кочнева, д.14Д, корп.2.

Определениями суда от 19.07.2013, от 12.08.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания", Муниципальное унитарное предприятие г.Хабаровска "Тепловые сети" (далее - МУП г.Хабаровска "Тепловые сети").

Решением суда от 17.10.2013 в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Престиж" отказано. Встречные требования ООО "Управдом" удовлетворены в части. Суд запретил ТСЖ "Престиж" осуществлять действия, направленные или могущие повлечь отключение от сетей центрального тепло- и водоснабжения жилого дома по адресу: г.Хабаровск, ул.Кочнева, д.14 "д", корп.2 в узле 315.48.11 в точке присоединения трубопроводов Dу 100 мм к трубопроводам Dу 150 мм, расположенной в подвальном помещении жилого дома по адресу: г.Хабаровск, ул.Данчука, д.7А. В удовлетворении остальной части требований встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Престиж" просит решение суда отменить. Исковые требования ТСЖ "Престиж" удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В доводах жалобы заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права. Указывает, что в силу положений статьи 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит исключительное право на управление общим имуществом, в том числе, подвальным помещением.

Полагает, что при подключении ООО "Управдом" к коммуникациям, расположенным в подвальном помещении заявителя, собственниками должно было проводиться общее собрание с повесткой дня о передаче в пользование общего имущества. Поскольку такого собрания не проводилось, заявитель считает, что подключение ответчика к сварному шву 315.48.11 является незаконным.

В отзывах на апелляционную жалобу ТСЖ "Престиж" и МУП г.Хабаровска "Тепловые сети" отклонили доводы жалобы как несостоятельные. Полагали, что основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ТСЖ "Престиж" и МУП г.Хабаровска "Тепловые сети" поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, соответственно, дав по ним пояснения.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 22.01.2014 до 11 часов 30 минут.

Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, поступивших на нее возражений, заслушав в судебном заседании представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, в управлении ТСЖ "Престиж" находится многоквартирный жилой дом по адресу: г.Хабаровск ул.Данчука, д.7А.

Согласно акту границ обслуживания, границей балансовой принадлежности и эксплуатационного обслуживания на тепловых сетях принадлежащих МУП г.Хабаровска "Тепловые сети" к жилому дому по ул.Данчука, д.7А является наружная стена здания. Ответственность за эксплуатацию теплотрассы от наружной стены здания и по зданию несет ТСЖ "Престиж".

12.01.2008 введены в эксплуатацию жилые дома по пер.Кочнева в г.Хабаровске (1 очередь).

Согласно техническим условиям на теплоснабжение указанных жилых домов (5 очередь) и адресованным ООО "ДВРО" от 13.07.2007, жилые дома увязаны с теплоснабжением и перспективной застройкой в районе ул.Данчука-Кочнева.

30.08.2007 председатель ТСЖ "Престиж" согласовал систему теплоснабжения "жилых домов по пер.Кочнева" и проходящую по подвальному помещению жилого дома по ул.Данчука, д.7А.

В последующем, на основании договоров управления многоквартирным домом, ООО "Управдом" приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Хабаровск, ул.Кочнева, д.14Д корп.2.

Из акта границ обслуживания от 08.10.2008 следует, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационного обслуживания ответвления 315.48.11/3 к зданию по ул.Кочнева д.14Д корп.2 между ООО "Управдом", в управлении которого находится данный жилой дом, и ТСЖ "Престиж" являются сварные швы в узле 315.48.11 - точка присоединения трубопроводов Dy 100 мм к трубопроводам теплотрассы Dy 150 мм.

ТСЖ "Престиж", полагая, что подвальное помещение, в котором проходят трубопроводы горячего водоснабжения и отопления находящиеся в управлении ООО "Управдом", принадлежит собственникам многоквартирного дома по ул.Данчука, д.7А, 08.12.2011 направило в адрес управляющей организации уведомление о заключении договора на использование подвального помещения, с ежемесячной оплатой. При подготовке к отопительному периоду 2012-2013 года просило решить вопрос о выноске коммуникаций за пределы общей собственности жилого дома.

Незаключение ООО "Управдом" договора на пользование коммуникациями, а также не вынос их за пределы жилого дома, послужили основанием для обращения ТСЖ "Престиж" в арбитражный суд с иском.

Основанием для обращения ООО "Управдом" со встречными исковыми требованиями послужило письмо МУП г.Хабаровска "Тепловые сети" от 25.04.2012, согласно которому при обследовании теплотрассы в подвале жилого дома по пер.Данчука, 7А по заявке ООО "Управдом", было обнаружено закрытие секционных задвижек в подвале в сторону дома по ул.Кочнева 14Д корп.2. При этом секционные задвижки находились в ведомстве ТСЖ "Престиж".

Также основанием для обращения со встречными требования послужили докладные слесарей и зам. директора ООО "Управдом", согласно которым им был ограничен доступ в подвальное помещение дома по пер.Данчука, 7А.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Престиж", суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Информационного письма от 15.01.2013 N 153, удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия, а также воздержаться от действий.

Обосновывая исковые требования ТСЖ "Престиж" сослалось, что в нарушение положений Устава, согласие на подключение к системе теплоснабжения председателем ТСЖ дано в отсутствие согласия собственников помещений жилого дома по ул.Данчука, д.7А.

Вместе с тем, согласно пункту 1.2.2 Правил устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды, утвержденных постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 11.06.2003 N 90, за выбор рациональной схемы трубопровода и его конструкции, правильность расчетов на прочность и на компенсацию тепловых удлинений, соответствие рабочих параметров установленным пределам применения выбранных материалов (труб, отливок, поковок и др.), размещение опор, выбор способа прокладки и системы дренажа, а также за проект в целом и соответствие его требованиям Правил отвечает организация, разработавшая проект трубопровода.

В данном случае, из материалов дела следует, что при разработке схемы теплоснабжения, техническими условиями на теплоснабжение предписано увязать жилые дома, в том числе и жилой дом по ул.Кочнева, д.14Д корп. 2 с теплоснабжением и перспективной застройкой в районе ул.Данчука-Кочнева и представить указанную схему на согласование.

Как следует из схемы согласования, последняя была также согласована и председателем ТСЖ "Престиж".

При этом как верно отметил суд первой инстанции, действия председателя ТСЖ по согласованию схемы теплоснабжения незаконными, в соответствии со статьей 174 ГК РФ признаны не были.

В связи с чем, доводы жалобы о том, что при подключении ООО "Управдом" к коммуникациям расположенным в подвальном помещении заявителя, собственниками должно было проводиться общее собрание с повесткой дня о передаче в пользование общего имущества, апелляционной инстанцией не принимается.

Поскольку подключение тепловых сетей к сетям ТСЖ "Престиж" произведено в рамках действующих Правил, доказательств обратного материалы дела не содержат, в удовлетворении требований ТСЖ "Престиж" правомерно отказано судом первой инстанции.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Престиж" также не согласилось с удовлетворенными встречными требования ООО "Управдом".

Так, удовлетворяя встречные исковые требования в части запрета ТСЖ осуществлять действия, направленные или могущие повлечь отключение от сети центрального тепло- и водоснабжения жилого дома по ул.Кочнева д.14Д корп.2, суд первой инстанции исходил из доказанности факта отсутствия горячего водоснабжения и отопления в жилом доме по ул. Кочнева 14Д корп.2 по вине ТСЖ "Престиж".

Так из письма МУП г.Хабаровска "Тепловые сети" от 25.05.2012, следует, что при обследовании теплотрассы в подвале жилого дома по пер.Данчука, д.7А по заявке ООО "Управдом", было обнаружено закрытие секционных задвижек в подвале в сторону дома по ул.Кочнева д.14Д корп.2. При этом секционные задвижки находились в ведомстве ТСЖ "Престиж".

Доказательств, что секционные задвижки перекрывались ТСЖ "Престиж" при проведении ремонтных, профилактических, либо иных работ, материалы дела не содержат, ТСЖ не представлено.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Неудовлетворенная часть встречных исковых требований, сторонами не обжалуется.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы, отмены или изменения решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 17 октября 2013 года по делу N А73-7928/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.Д. Козлова

Судьи

Е.Н. Головнина А.И. Михайлова