Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2014 г. N 13АП-25729/13

г. Санкт-Петербург

29 января 2014 г.

Дело N А56-53259/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Васильев Ю.М. доверенность от 14.01.2014 г.

от ответчика: Тиунов Б.В. доверенность от 27.12.2013 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25729/2013) Комитета по управлению городским имуществом на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2013 г. по делу N А56-53259/2013 (судья Филиппов А.Е.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Алмаз"

к Комитету по управлению городским имуществом

об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Алмаз", место нахождения: 199155, Санкт-Петербург, ул. Уральская, д. 13, литера Л, ОГРН: 1037800045612 (далее - ООО "Алмаз", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом, 191060, Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561 (далее - КУГИ) об обязании заключить договор от 10.06.2013 г. N 01/ЗД-05711 аренды земельного участка площадью 547 кв. м с кадастровым номером 78:6:2062Б:59, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уральская, д. 13, лит. О, в редакции протокола разногласий, составленного истцом и направленного ответчику письмом от 02.07.2013 г., исключив из договора аренды земельного участка пункт 7.14, предусматривающий, что арендатор выражает свое согласие на совершение арендодателем действий, влекущих за собой прекращение существования участка, в том числе вследствие его раздела, объединения, перераспределения, а также изменение внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении участка, в том числе изменение его уникальных характеристик в порядке и случаях, установленных Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В судебном заседании 09.10.2013 г. Общество уточнило исковые требования и просило определить условия договора аренды N 01/ЗД-05711 в редакции, предложенной ООО "Алмаз", а именно исключить из текста договора пункт 7.14. Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 11.10.2013 г. требования Общества удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой КУГИ просит решение от 11.10.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Общества.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что договор аренды земельного участка N 01/ЗД-05711 является типовым и составлен по форме, утвержденной распоряжением КУГИ от 01.03.1995 г. N 102-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка".

По мнению ответчика, КУГИ при заключении договоров аренды земельных участков не имеет права изменять форму и содержание типового договора в индивидуальном порядке, спорный пункт договора не нарушает права ООО "Алмаз" владения и пользования земельным участком и не ведет к ухудшению его положения.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Общества, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "Алмаз" на складское здание площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 78:2062Б:0:22, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Уральская улица, д. 13, лит. О, в подтверждение чего представлено свидетельство серии 78-ВЛ N 635331.

На основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ООО "Алмаз" обратилось в КУГИ с заявлением от 24.04.2013 г. о предоставлении в аренду земельного участка площадью 547 кв.м., на котором расположен названный склад.

Сопроводительным письмом от 24.06.2013 г. N 2141-19/13 КУГИ направил в адрес ООО "Алмаз" проект договора от 10.06.2013 г. N 01/ЗД-05711 аренды земельного участка площадью 547 кв.м с кадастровым номером 78:6:2062Б:59, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Уральская ул., д. 13, лит. О.

Письмом от 02.07.2013 г. ООО "Алмаз" направило в КУГИ протокол разногласий к договору аренды от 10.06.2013 г. N 01/ЗД-05711, и просило исключить из договора пункт 7.14 следующего содержания: "Арендатор выражает согласие на совершение Арендодателем действий, влекущих за собой прекращение существования Участка, в том числе вследствие его раздела, объединения, перераспределения, а также изменение внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении Участка, в том числе изменение его уникальных характеристик в порядке и случаях, установленных Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В письме от 12.08.2013 г. N 3387-19/13 КУГИ сообщил ООО "Алмаз" о том, что договор аренды от 10.06.2013 г. N 01/ЗД-05711 составлен по форме, утвержденной распоряжением КУГИ от 01.03.1995 г. N 102-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка" и не подлежит изменению.

Поскольку ответчиком отклонен протокол разногласий, ООО "Алмаз" на основании пункта 2 статьи 445, статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 421, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Общества.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды земельного участка N 01/ЗД-05711 является типовым и составлен по форме, утвержденной распоряжением КУГИ от 01.03.1995 г. N 102-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка", был исследован и правомерно отклонен судом первой инстанции в связи со следующим.

Наличие типовой формы договора аренды, утвержденной расторжением КУГИ от 01.03.1995 N 102-р, само по себе не свидетельствует о невозможности заключения договора аренды на иных условиях, чем предусмотрено названным распоряжением, поскольку им утверждена форма примерного договора аренды земельного участка, вне зависимости от того для каких целей такой участок предоставляется.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорный пункт договора не нарушает права ООО "Алмаз" владения и пользования земельным участком и не ведет к ухудшению его положения, не принимается судом в связи со следующим.

В силу части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Спорные условия договора представляют собой предварительное согласие арендатора на совершение КУГИ любых действий, влекущих за собой прекращение существования арендуемого участка.

Включение в договор аренды условия о предварительном согласии арендатора на совершение арендодателем любых действий, направленных на прекращение существования арендуемого участка, означает фактическую возможность КУГИ в любой момент вне зависимости от волеизъявления арендатора прекратить договорные отношения, что не будет соответствовать принципу правовой определенности и не обеспечит баланса интересов сторон спорных правоотношений.

Кроме того, исключение спорного пункта из условий договора не препятствует КУГИ, в случае возникновения необходимости, получить письменное согласие арендатора на прекращение существования спорного участка

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 октября 2013 года по делу N А56-53259/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина