Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2014 г. N 15АП-21582/13

город Ростов-на-Дону

28 января 2014 г.

дело N А53-18513/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Попова А.А.,

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаовым Т.Д.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шилова Николая Николаевича

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 08 ноября 2013 года по делу N А53-18513/2013

по иску индивидуального предпринимателя Шилова Николая Николаевича

к ответчику администрации Сулинского сельского поселения

о признании права собственности,

принятое в составе судьи Андриановой Ю.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Шилов Николай Николаевич (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к администрации Сулинского сельского поселения (далее - ответчик, администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Здание бани литер Б, кадастровый номер 61:22:0130201:194, общей площадью 60,4 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, в 70 метрах от здания весовой, расположенной по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

2. Сооружение асфальтированного тока литер N 3, кадастровый номер 61:22:0130201:197, общей площадью 3098 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

3. Сооружение автовесов литер В1, кадастровый номер 61:22:0130201:195, общей площадью 32 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

4. Сооружение ЗАВ-20 литер N 1, кадастровый номер 61:22:0130201:196, общей площадью 59,2 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

5. Здание весовой литер В, кадастровый номер 61:22:0130201:191, общей площадью 11,5 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

6. Здание зернохранилища литер С, кадастровый номер 61:22:0130201:193, общей площадью 280,4 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

7. Здание зернохранилища литер Г, кадастровый номер 61:22:0130201:192, общей площадью 508,6 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

8. Здание зерносклада литер А, кадастровый номер 61:22:0130201:190, общей площадью 220,6 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

9. Сооружение башни рожновского отф. N 2 литер В, кадастровый номер 61:22:0600018:376, общий объем 15 куб. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1;

10. Здание корпуса ОТФ N 2 литер К, кадастровый номер 61:22:0600018:378, общей площадью 182,7 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1;

11. Здание корпуса ОТФ N 2 литер Б, кадастровый номер 61:22:0600018:377, общей площадью 391,4 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1;

12. Здание дома животноводов ОТФ N 2 литер А, кадастровый номер 61:22:0600018:379, общей площадью 53,5 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу:

х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1.

Исковые требования основаны на положениях статей 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости истцу, как покупателю спорного имущества.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.11.2013 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд указал, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Индивидуальный предприниматель Шилов Николай Николаевич обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил его отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что у истца в настоящее время отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на спорное имущество по причине ликвидации продавца в результате банкротства, отсутствия государственной регистрации права собственности на спорные объекты за продавцом, а также в силу отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права за истцом.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей. В связи с изложенным, дело рассматривалось по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.11.2001 года между закрытым акционерным обществом "Донской колос" в лице председателя ликвидационной комиссии Нечаевой Е.В. (продавец) и индивидуальным предпринимателем Шиловым Николаем Николаевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает объекты недвижимого имущества, в том числе:

1. Здание бани литер Б, кадастровый номер 61:22:0130201:194, общей площадью 60,4 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, в 70 метрах от здания весовой, расположенной по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

2. Сооружение асфальтированного тока литер N 3, кадастровый номер 61:22:0130201:197, общей площадью 3098 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

3. Сооружение автовесов литер В1, кадастровый номер 61:22:0130201:195, общей площадью 32 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

4. Сооружение ЗАВ-20 литер N 1, кадастровый номер 61:22:0130201:196, общей площадью 59,2 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

5. Здание весовой литер В, кадастровый номер 61:22:0130201:191, общей площадью 11,5 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

6. Здание зернохранилища литер С, кадастровый номер 61:22:0130201:193, общей площадью 280,4 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

7. Здание зернохранилища литер Г, кадастровый номер 61:22:0130201:192, общей площадью 508,6 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

8. Здание зерносклада литер А, кадастровый номер 61:22:0130201:190, общей площадью 220,6 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

9. Сооружение башни рожновского отф. N 2 литер В, кадастровый номер 61:22:0600018:376, общий объем 15 куб. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1;

10. Здание корпуса ОТФ N 2 литер К, кадастровый номер 61:22:0600018:378, общей площадью 182,7 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1;

11. Здание корпуса ОТФ N 2 литер Б, кадастровый номер 61:22:0600018:377, общей площадью 391,4 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1;

12. Здание дома животноводов ОТФ N 2 литер А, кадастровый номер 61:22:0600018:379, общей площадью 53,5 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу:

х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1.

10.11.2001 указанные объекты недвижимого имущества переданы покупателю по акту приема-передачи.

Расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 110 от 23.10.2002 на сумму 70 000 руб.

30.05.2003 закрытое акционерное общество "Донской колос" ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Покупатель и продавец с момента заключения договора купли-продажи от 10.11.2001 с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию, не обращались.

Необходимость осуществления государственной регистрации права собственности в отношении спорных объектов, явилось основанием обращения индивидуального предпринимателя Шилова Николая Николаевича в суд с иском в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался следующим.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В обоснование прав на имущество истец ссылается на договор купли-продажи имущества от 10.11.2001 и акт приема-передачи от 10.11.2001 данного имущества предпринимателю, то есть основанием приобретения права собственности является сделка, приобретение права собственности производно от прав прежнего собственника (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона. Однако, при переходе возникших ранее прав на недвижимость к другому лицу регистрация прав предыдущего правообладателя необходима в силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в ЕГРП было зарегистрировано право ЗАО "Донской колос" на спорные объекты недвижимого имущества. В материалы дела не представлены и доказательства осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от акционерного общества к предпринимателю.

Сам по себе факт заключения договора купли-продажи и передачи спорного имущества истцу не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (аналогичная позиция изложена в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 05.10.2011 по делу N А53-22700/2010).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статья 16 Закона N 122-ФЗ).

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 установлено, что в случае ликвидации продавца и при отсутствии притязаний других лиц на приобретенное имущество лицо, которому имущество передано во владение во исполнение состоявшегося договора, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности - обжаловать в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил апелляционному суду сообщения Росреестра об отказе в государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости по причине отсутствия документов, подтверждающих принадлежность данного имущества ЗАО "Донской колос". Однако, доказательств обжалования указанного отказа по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено.

В данном деле при наличии договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, предприниматель избрал иной способ защиты и обратился в суд с иском о признании права собственности на основании заключенного с ЗАО "Донской колос" договора купли-продажи, указав правовым основанием иска нормы статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии какого-либо спора о праве на недвижимое имущество.

По существу истец просит признать за ним право, отсутствующее у него на момент предъявления иска.

Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

В данном случае до государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи такое право у истца не возникло.

Поэтому вывод суда первой инстанции о том, что выбранный истцом способ защиты является ненадлежащим, противоречащим нормам статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", правомерен.

При таких обстоятельствах, отказ в удовлетворении иска осуществлен правомерно.

По мнению суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции полно исследованы и установлены все фактические обстоятельства дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы материального права без нарушений норм процессуального законодательства. В связи с изложенным, оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что Шилов Н.Н. не лишен права на обжалование отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 08 ноября 2013 года по делу N А53-18513/2013 оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.А. Попов

Судьи

В.В. Галов М.Н. Малыхина