Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2014 г. N 04АП-1613/12

г. Чита

30 января 2014 г.

Дело N А19-13331/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Даровских К.Н., Куклина О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой М.Е., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Астрахан Софьи Романовны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 16 октября 2013 года по заявлению Астрахан Софьи Романовны о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) по делу N А19-13331/2011 по заявлению кредитора закрытого акционерного общества "Сибрегионстрой" (ОГРН 1073808015555, ИНН 3808152472, адрес: 664031, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, 180 А) о признании общества с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" (ОГРН 1053811151998, ИНН 3811094936, адрес: 664009, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, дом 20) несостоятельным (банкротом),

при участии заинтересованного лица: общества с ограниченной ответственностью "МИДА" (ОГРН 1033801540090, ИНН 3811050086, адрес: г. Иркутск, ул. Омулевского, 20),

при участии третьих лиц: Вокиной Ларисы Сергеевны (адрес: 664009, Иркутская область, г. Иркутск), Новаковского Михаила Ивановича (адрес: 664009, Иркутская область, г. Иркутск),

(суд первой инстанции: Ларионова Н.Н.)

в судебном заседании, назначенном на 23 января 2014 года, объявлялся перерыв до 09 часов 35 минут 28 января 2014 года

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от Астрахан С.Р.: представитель Алексеев Д.В., доверенность от 31.10.2013 года (участвовал до перерыва);

от конкурсного управляющего ООО "ВСЛК": представитель Челембеев А.А., доверенность от 24.09.2012 года (участвовал до перерыва),

и установил:

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.06.2012 должник - ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" утвержден арбитражный управляющий Шерстянников А.Г.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.09.2012 конкурсным управляющим ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" утвержден арбитражный управляющий Руднев И.В.

Астрахан С.Р. 13.03.2013 года обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности, в котором просит признать право собственности на 1-комнатную квартиру N 12 общей площадью 46,73 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома с офисными помещениями, построенном на принадлежащем ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" на праве собственности земельном участке, кадастровый номер 38:36:000022:0803, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, 20, блок-секция N 3, за Астрахан Софьей Романовной.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 16 октября 2013 года (с учетом определения от 16 октября 2013 года об исправлении опечатки) в удовлетворении заявления Астрахан Софьи Романовны о признании права собственности на 1-комнатную квартиру строительный номер 12 (фактический номер 57) общей площадью 46,73 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома с офисными помещениями, построенного на принадлежащем ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" на праве собственности земельном участке, кадастровый номер 38:36:000022:0181 и на праве аренды земельного участка, кадастровый номер N 38:36:000022:0803, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, 20, блок-секция N3 - отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Астрахан С.Р. обжаловала его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что судом не были полностью выяснены обстоятельства, имеющие значения для дела, в частности, обстоятельства передачи спорного объекта Астрахан Софии Романовне; обстоятельства передачи спорного объекта Вокиной Л.С. и Новаковскому М.И., наличие правовых и документарных взаимоотношений между Вокиной Л.С. Новаковским М.И. Астрахан С.Р. и бывшим генеральным директорам Кривошеиным А.Д. по спорному объекту. Апеллянт указывает, что факт передачи спорного объекта Астрахан С.Р. подтверждается актом приема-передачи, а также генеральным директором Кривошеиным А.Д., показания которого судом в решении не отражены. Судом не были исследованы обстоятельства передачи спорного объекта Вокиной Л.С. и Новаковскому М.И., в частности дополнительные соглашения о смене квартир. Также апеллянт полагает, что суд необоснованно счел установленным прекращение права собственности Астрахан С.Р. также полагает необоснованным выводы суда о том, что передаточный акт от 01.12.2010 не является документом, подтверждающим фактическую передачу квартиры 57 (спорного объекта), об отсутствии доказательств фактической оплаты по договору участия в долевом строительстве. Ненадлежащее оформление финансовых операций общества по заключенным сделкам, нарушение кассовой дисциплины, получение денежных средств от покупателя генеральным директором, а не кассиром и/или главным бухгалтером, неотражение полученных денежных средств по предприятию, не может свидетельствовать об отсутствии оплаты по договору. Астрахан С.Р. ссылается на необоснованное неприменение судом параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", считает правильным свое обращение в суд с требованием о признании права собственности

Конкурсный управляющий ООО "Восточно-Сибирская лесная компания в отзыве на апелляционную жалобу доводы апеллянта отклонил, обжалуемый судебный акт считает законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предметом спора является признание права собственности на жилое помещение - 1 комнатную квартиру N 57 в жилом доме по адресу: г.Иркутск, ул.Омулевского,20.

В обоснование требования заявителем представлен договор долевого участия от 05.05.2009 N 11/3, заключенный между ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" и Астрахан С.Р. на строительство дома и передачу дольщику 1-комнатной квартиры N12, общей площадью 46,73 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома с офисными помещениями, который в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно справке Областного государственного унитарного предприятия "ОБЛАСТНОЙ ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ - Областное БТИ" N 235 от 19.07.2012 года квартира общей площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, 20, кв. 57, в соответствии с техническими паспортом, выданным филиалом ОГУП "ОЦТИ-Областное" ИрРЦТИ, по состоянию на 15.02.2010 и квартира N12, общей площадью 49,04 кв.м., расположенная в жилом доме с офисными помещениями по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, в соответствии с договором участия в долевом строительстве N67/3 от 02.02.2010 года являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Данные обстоятельства не оспариваются заявителем.

В пункте 3.1 договора участия в долевом строительстве N 11/3 от 05.05.2009 установлено, что взнос Участника в долевое строительство составляет сумму в размере 2 000 000,00 рублей.

В качестве оплаты Астрахан С.Р. представила квитанцию к приходному кассовому ордеру N 44 от 05.05.2009 в оригинале, подтверждающий оплату по данному договору N 11/3 от 05.05.2009 в размере 2 000 000,00 рублей.

О фальсификации квитанции к приходному кассовому ордеру участниками процесса не заявлено, доказательств признания его недействительным не представлено в связи с чем вывод суда об отсутствии доказательств оплаты истцом по договору ошибочен.

Отсутствие доказательства передачи денежных средств в кассу предприятия руководителем предприятия - застройщика не может влечь в данной ситуации негативных последствий для лица, оплатившего денежные средства.

Между тем данный вывод суда не повлек за собой принятие незаконного решения, поскольку заявителем не представлены доказательства возникновения у нее права собственности на спорное жилое помещение.

С учетом правил, установленных статьей 219, п.2 ст.223 и п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, определяющих порядок возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущества и перехода права собственности от продавца к покупателю, договор долевого участия от 05.05.2009 N 11/3 подлежал государственной регистрации. В отсутствие которой вывод суда первой инстанции о его незаключенности, стало быть, не влекущим никаких гражданско-правовых последствий, является правильным.

Акт приема-передачи спорной квартиры от 01.12.2010 года не принят судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу было достоверно установлено, что в спорную квартиру Астрахан С.Р. не вселялась, никогда не проживала, и не проживает в настоящее время. Доводы апеллянта о том, что она производила оплату коммунальных платежей за спорную жилую площадь, бездоказательны, стало быть, не могут быть приняты во внимание.

В отсутствие заключенного договора долевого строительства, доказательств фактического владения Астрахан С.Р. спорным жилым помещением, у суда не имелось оснований для признания за Астрахан С.Р. право собственности на данный объект.

Кроме того, отсутствие оснований для регистрации права собственности на спорное жилое помещение установлено вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 08.02.2013 по гражданскому делу N 2-148/2013, в рамках которого была подтверждена действительность договора долевого участия на спорную квартиру ООО "МИДА".

Доводы же апеллянта о необходимости исследования обмена квартирами между дольщиками без соответствующего оформления не могут быть приняты во внимание, как не имеющие правового значения при разрешении настоящего спора.

Ссылка на неприменение судом параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" судом апелляционной инстанции не принимается.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, устанавливающие особенности банкротства застройщиков, не подлежат применению к требованиям граждан о признании права собственности на квартиры в спорном доме, поскольку дом введен в эксплуатацию, обязательства по передаче квартир дольщикам исполнены до возбуждения в отношении должника дела о банкротстве, и не по установленным этим параграфом правилам.

Доводы апелляционной жалобы заявителя являлись предметом исследования суда первой инстанции и не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу.

Учитывая изложенное, правовых оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 16 октября 2013 года по делу N А19-13331/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

К.Н. Даровских О.А. Куклин