Вопрос: Наша фирма арендует офисное здание у другой организации. Правомерен ли вычет НДС с арендной платы по договору аренды в ситуации, когда в соответствующем счете-фактуре не указан перечень арендуемого имущества и стоимость за единицу измерения, предусмотренные подпунктами 5 и 6 пункта 5 статьи 169 Налогового кодекса? ("Практическая бухгалтерия", N 6, июнь 2008 г.)

Наша фирма арендует офисное здание у другой организации. Правомерен ли вычет НДС с арендной платы по договору аренды в ситуации, когда в соответствующем счете-фактуре не указан перечень арендуемого имущества и стоимость за единицу измерения, предусмотренные подпунктами 5 и 6 пункта 5 статьи 169 Налогового кодекса?

Нет, в такой ситуации вычет сумм НДС неправомерен.

Счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав сумм налога к вычету (п. 1 ст. 169 НК РФ). На основании подпунктов 5 и 6 пункта 5 статьи 169 Налогового кодекса в счете-фактуре должны быть указаны наименование поставляемых (отгруженных) товаров (описание выполненных работ, оказанных услуг), единица измерения и количество (объем) поставляемых (отгруженных) по счету-фактуре товаров (работ, услуг) исходя из принятых по нему единиц измерения.

Счета-фактуры, составленные и выставленные с нарушением порядка, установленного пунктами 5 и 6 статьи 169 Налогового кодекса, не могут являться основанием для принятия предъявленных покупателю продавцом сумм налога к вычету или возмещению.

При заключении договора купли-продажи (или аренды) имущества стороны вправе указать его общую стоимость. Однако в силу статей 146, 154, 166 и 168 кодекса в случае, если операции по реализации имущества подлежат обложению налогом на добавленную стоимость, в договоре, акте приема-передачи, счете-фактуре должна быть указана стоимость каждого объекта реализуемого имущества с соответствующей суммой НДС.

Следовательно, счета-фактуры, выставленные на оплату аренды имущественного комплекса, переданного налогоплательщику, в связи с неуказанием в них перечня арендуемого имущества, стоимости за единицу измерения будут противоречить требованиям статьи 169 Налогового кодекса.

Ю. Лермонтов,

консультант Минфина

1 июня 2008 г.

"Практическая бухгалтерия", N 6, июнь 2008 г.