Вопрос: Между участниками товарищества был подписан договор о совместной деятельности, согласно которому стороны договорились о совместной постройке здания. В соответствии с договором первый товарищ произвел за свой счет постройку здания. Второй товарищ не выполнил обязательств, предусмотренных договором по предоставлению площади для застройки. Может ли первый товарищ на этом основании требовать признания права собственности на объект недвижимости и отчуждения имущества, принадлежащего второму товарищу на праве собственности? ("Аудиторские ведомости", N 6, июнь 2008 г.)

Между участниками товарищества был подписан договор о совместной деятельности, согласно которому стороны договорились о совместной постройке здания. В соответствии с договором первый товарищ произвел за свой счет постройку здания. Второй товарищ не выполнил обязательств, предусмотренных договором по предоставлению площади для застройки. Может ли первый товарищ на этом основании требовать признания права собственности на объект недвижимости и отчуждения имущества, принадлежащего второму товарищу на праве собственности?

В силу ст. 1041, 1043 ГК РФ у участников спорного договора о совместной деятельности возникает общая собственность на имущество. Право собственности на долю в соответствии со ст. 209 ГК РФ может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи. Следовательно, бетонированная площадка в качестве обусловленного договором недвижимого имущества не может быть объектом собственности. Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей и возникших у них общих прав требования в силу ст. 1050 ГК РФ, осуществляется в порядке, установленном ст. 252 ГК РФ. Особенностью договора простого товарищества в силу ст. 1041 является то, что у сторон по нему имеется обязанность соединить вклады и совместно действовать, но отсутствуют обязательства по передаче чего-либо одним товарищем другому в собственность.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 8.08.2000 г. N 7274/99 указано, что, поскольку подлежащий внесению денежный вклад по договору простого товарищества становится общей долевой собственностью товарищей, сторона по договору не вправе требовать взыскания в принудительном порядке с другой стороны в свою пользу суммы вклада, так как это противоречит природе договора данного вида. Нельзя признать это требование и способом возмещения убытков. А в постановлении ФАС Поволжского округа от 26.07.07 г. N А65-1898/2007-СГ3-15 суд отказал в удовлетворении иска товарища о признании права собственности на объект недвижимости, поскольку особенностью договора простого товарищества в силу ст. 1041 ГК РФ является то, что у сторон по нему отсутствуют обязательства по передаче чего-либо одним товарищем другому в собственность. Аналогичные выводы содержатся также в постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 2.08.04 г. N А19-19202/03-14-Ф02-2805/04-С2.

Таким образом, анализ положений ст. 1041 ГК РФ и судебной практики позволяет сделать вывод, что требование одного из товарищей о признании права собственности на объект недвижимости и отчуждения имущества, принадлежащего второму товарищу на праве собственности, противоречит природе договора данного вида.

Ю.М. Лермонтов,

консультант Минфина России

1 июня 2008 г.

"Аудиторские ведомости", N 6, июнь 2008 г.