Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2014 г. N 16АП-4184/13

г. Ессентуки

29 января 2014 г.

Дело N А61-52/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 января 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Егорченко И.Н., судей Марченко О.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алмазовой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аврора" на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 31.10.2013 по делу N А61-52/2011 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аврора" к ответчикам Администрации местного самоуправления Ирафского района Республики Северная Осетия - Алания, Министерству государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия - Алания, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания о признании права собственности на недвижимое имущество (судья Баскаева Т.С.), при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Аврора" - Карданова С.С. (директор), представителя Администрации местного самоуправления Ирафского района Республики Северная Осетия - Алания - Цориевой Р.А. (доверенность N34 от 21.01.2014), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

установил: Общество с ограниченной ответственностью "Аврора" обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к администрации местного самоуправления Ирафского района РСО-Алания, Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований и просил признать право собственности на Литер "А", площадью 530 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, Ирафский район, с.Чикола, ул. Будтуева, 202; инвентарный номер 90:220:002:000003870; Литер "А", площадью 94,5 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, Ирафский района, с. Чикола в 3-х км юго-восточнее окраины, с. Чикола; Литер "А", площадью 300,6 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, Ирафский район, с. Чикола, ул. Макоева, 33, инвентарный номер 90:220:002:000003890 и право долгосрочной аренды на земельный участок общей площадью 2296,76 га, расположенный по адресу РСО-Алания, Ирафский район, с. Чикола в 300 м юго-восточнее тригопункта Дзагепбарс, кадастровый номер 15:04:02:00000001.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

АМС Ираф Ирафского района РСО-Алания, Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать, ввиду нижеследующего.

Спорные объекты приобретены истцом у СПК колхозом имени Ленина на основании договора купли-продажи от 31.08.2010 г. N 1.

01.11.2010 г. продавец имущества - СПК колхозом имени Ленина ликвидировано. в связи с банкротством, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Полагая, что в связи с ликвидацией продавца произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу "Аврора" на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исходя из указанных разъяснений, не предусматривается возможным обращение в суд покупателя до его обращения в регистрирующий орган в случае ликвидации продавца по договору купли-продажи. В этом случае допускается возможность обжалования только отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец до обращения с настоящим иском не обращался с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган. Соответствующие доказательства суду не представлены.

Судом установлено, что сделка совершена в 2010 году, однако иск ООО "Аврора" заявило 17.01.2011, то есть после ликвидации СПК колхозом имени Ленина (01.11.2010).

При рассмотрении дела истец не ссылался на наличие каких-либо обстоятельств, препятствовавших ему предъявить иск из договора купли-продажи 2010 года до ликвидации общества СПК колхозом имени Ленина.

Проверить обстоятельства получения (выбытия) имущества колхозом, установить причины, по которым оно не регистрировало права на недвижимое имущество, в том числе в период банкротства, после ликвидации указанного общества невозможно, о чем ООО "Аврора" не могло не знать, предъявляя 17.01.2011 настоящее требование в арбитражный суд.

При названных условиях суд пришел к выводу, что обращение после ликвидации продавца с иском о государственной регистрации перехода права собственности на комплекс имущества как возникшего из договора с организацией, признанной банкротом и уже исключенной из реестра юридических лиц, представляет собой злоупотребление правом, недопустимое в силу статьи 10 Гражданского кодекса, что влечет отказ в иске.

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 31.10.2013 по делу N А61-52/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Н. Егорченко

Судьи

О.В. Марченко З.М. Сулейманов