Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2014 г. N 15АП-18726/13

город Ростов-на-Дону

30 января 2014 г.

дело N А32-15123/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Ковалевой Н.В., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МУП "Вертикаль" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.10.2013 по делу N А32-15123/2013

по иску администрации муниципального образования Успенский район

к ответчику - МУП "Вертикаль"

о расторжении договора аренды

принятое в составе судьи Данько М.М.

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Успенский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском муниципальному унитарному предприятию "Вертикаль" о расторжении договора аренды земельного участка от 23.05.2008 N 8834000047 с кадастровым номером 23:34:0801000:52.

Решением от 11.10.2013 иск удовлетворен, договор от 23.05.2008 N 8834000047 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:0801000:52 площадью 338,15 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район в границах земель АО "Кубанское", заключенный между администрацией муниципального образования Успенский район и МУП "Вертикаль" Коноковского сельского поселения Успенского района, расторгнут.

Решение мотивировано тем, что истцом выполнен порядок, установленный законом для обращения в суд с иском о расторжении договора. Действующее законодательство не устанавливает ограничений в части расторжения договоров аренды земельных участков, сторонами которых являются предприятия - банкроты.

Не согласившись с указанным судебным актом, МУП "Вертикаль" обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что право аренды включено в реестр требований кредиторов ответчика. Иск подан после признания МУП "Вертикаль" несостоятельным (банкротом) и открытия конкурсного производства. По мнению заявителя, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

В апелляционной жалобе заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Межрайонную инспекцию ФНМ России N 13 по Краснодарскому краю.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель МУП "Вертикаль" не явился. Предприятие о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание не явился. Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 23.05.2008 между сторонами заключен договор N 8834000047 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (т. 1 л.д. 16-24), согласно которому администрация муниципального образования Успенский район (арендодатель) обязалась предоставить во временное владение и пользование, а МУП "Вертикаль" (арендатор) принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:34:0801000:52, общей площадью 338,15 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель АО "Кубанское" в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 2.1 расчет арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему договору, которое подписывается арендодателем. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.3).

В пункте 3.1.4 договора установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий: а) использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 договора; б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2, 4.3 договора; в) невнесение арендной платы в течение одного года; использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку; г) неиспользование в сельскохозяйственном производстве участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение участка, мелиоративное строительство, устранение последствий стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно пункту 8.2 договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Расторжение договора по обоюдному согласию сторон по основаниям, указанным в пункте 4.1.1 договора возможно только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором (пункт 8.3).

В связи с невнесением арендатором платы по договору со второго полугодия 2010 года, администрация муниципального образования Успенский район обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Кодекса законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте спорного договора установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора, в случае невнесения арендной платы в течение одного года.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что оплату за пользование участком со второго полугодия 2010 года арендатор не производит.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 3 статьи 619 Кодекса предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалах дела имеется письмо арендодателя, адресованное конкурсному управляющему МУП "Вертикаль" о необходимости оплатить задолженность по арендной плате (т. 1 л.д. 38).

Письмом от 04.04.2013 арендодатель предложил расторгнуть договор аренды (т. 1 л.д. 39-40).

В апелляционной жалобе заявитель указал на то, что иск подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку требование о расторжении договора подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве МУП "Вертикаль".

В соответствии с пунктом 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии с абзацем седьмым пункта 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пунктом 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, указанные в пункте 1 статьи 134 Закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В настоящем случае истец требует расторгнуть договор аренды, какие-либо денежные либо имущественные требования истцом не заявлялись, требование направление на прекращение правоотношений между сторонами по договору аренды земельного участка.

Заявленный иск не содержит в качестве своего предмета требования имущественного характера, подлежащего удовлетворению за счет имущества должника, не имеет денежного характера, поэтому он подлежит рассмотрению в установленном процессуальным законодательством порядке.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Заявленное МУП "Вертикаль" ходатайство о привлечении к участию в деле Межрайонной инспекции ФНС России N 13 по Краснодарскому краю, судом апелляционной инстанции рассмотрено и отклонено.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В апелляционной жалобе обоснование данного ходатайства не приведено, Межрайонная инспекция ФНС России N 13 по Краснодарскому краю о нарушении своих прав не заявляла.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.10.2013 по делу N А32-15123/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Ковалева Н.В. Пономарева И.В.