Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2014 г. N 09АП-44511/13

г. Москва

30 января 2014 г.

Дело N А40-72811/13

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Специализированное управление-180"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 28.10.13г.

по делу N А40-72811/13, принятое судьей Лиловой О.Г. (92-1095),

по иску ОАО "Специализированное управление - 180" (далее истец)

к Департаменту городского имущества г.Москвы (далее ответчик)

о признании сделки недействительной и признании договора аренды действующим,

при участии в судебном заседании:

от истца - Чернов С.В. по доверенности от 01.08.13г.,

от ответчика - Преображенская М.А. по доверенности от 27.12.13г.,

от третьего лица: Правительство Москвы - Преображенская М.А. по доверенности от 27.12.13г.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчику о признании недействительной сделки по одностороннему расторжению договора аренды земельного участка от 17.05.07г. N М-05-029076 на основании уведомления от 15.05.13г. N ДГИ-И10816/13 и о признании действующим (не расторгнутым) договора аренды N М-05-029076.

Иск заявлен на основании ст.ст.450, 607, 615 Гражданского кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 28.10.13г. в иске отказано.

Истец, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, что им представлены необходимые доказательства для удовлетворения иска в полном объеме.

Представитель истца доводы жалобы поддержал. Представитель ответчика и третьего лица против жалобы возразил, представил отзыв.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, повторно рассмотрев дело, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 28.10.13г. в части отказа в иске о признании недействительной сделки по одностороннему расторжению договора аренды, оформленной уведомлением от 02.04.13г., и удовлетворения иска в указанной части.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.168, 421, 431, 606, 610, 621 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды N М-05-029076 от 17.05.07г., согласно условий которого ответчик (арендодатель) передал истцу (арендатор) во временное владение и пользование размером 3 800 кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Дорожная, вл.6а, для разработки акта разрешенного использования территории, проектной документации, строительства и эксплуатации склада строительных материалов и административно-бытового корпуса сроком до 23.04.2056 г. Договор зарегистрирован в судебном порядке 21.01.2010 г. согласно записи о государственной регистрации N 77-77-22/021/2009-749.

Уведомлением N ДГИ-И-7401/13 от 02.04.13г. ответчик известил арендатора о расторжении договора в соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ в связи с не освоением земельного участка, как существенного нарушения арендатором условий договора, в течение одного месяца со дня направления уведомления.

Отказывая в иске в полном объеме, суд первой инстанции не учел ряд обстоятельств.

Согласно п.1.4 договора аренды при передаче арендатору на земельном участке находились девять строений, принадлежащих третьему лицу.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.04.09г. удовлетворен иск ОАО "СУ-180" о признании недействительным решения УФРС по Москве от 04.05.08г. об отказе в государственной регистрации договора N М-05-029076 от 17.05.07г. аренды спорного земельного участка, которое оставлено без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.09г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.10.09г.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 15.02.13г. по делу N А40-120942/12 удовлетворен иск ОАО "Специализированное управление-180" об обязании ООО "СпУ 212" освободить спорный земельный участок от находящегося имущества, которое вступило в законную силу и находится в стадии исполнения.

В связи с указанными обстоятельствами у истца не имелось возможности получить соответствующий Градостроительный план земельного участка в установленные сроки. Указанный документ был получен им 31.01.12г., что видно из регистрационной записи N 45924000-08-92118.

Кроме того, истцом были заключены договоры N 3/2556-13 от 29.04.13г. об инженерно-геодезических изысканиях с ГУП "Мосгеотрест", N 2006-8784-02 от 04.12.06г. с ГУП "МосжилНИИпроект" на выполнение проектных работ.

Таким образом, на момент направления уведомления о расторжении договора аренды земельного участка у арендодателя отсутствовали правовые основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Доказательств нарушения арендатором существенных условий договора ответчиком не представлено. Как видно из представленных судебных актов земельный участок, полученный арендатором в компенсационном порядке, был обременен имуществом третьих лиц, отказом УФРС г.Москвы в государственной регистрации договора аренды земельного участка, повлекшим за собой длительные судебные споры. При таких обстоятельствах, имелись основания для признания сделки по одностороннему расторжению договора аренды земельного участка, оформленной в виде уведомления от 15.05.13г., недействительной.

В то же время, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования о признании договора аренды земельного участка действующим (не расторгнутым), так как ст.12 Гражданского кодекса РФ такой способ защиты нарушенного права не предусмотрен.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт не соответствует нормам материального права в части отказа в иске о признании сделки по одностороннему расторжению договора аренды земельного участка, оформленной в виде уведомления от 15.05.13г., а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании п.2 ст.269 АПК РФ апелляционный суд считает необходимым отменить решение Арбитражного суда г.Москвы от 28.10.13г. в части отказа в иске о признании недействительной сделки, в остальной части решение - оставить без изменения.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.2 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 октября 2013 г. по делу N А40-72811/13 отменить в части отказа в иске о признании недействительной сделки по одностороннему расторжению договора аренды земельного участка N М-05-029076 от 17.05.2007 г., оформленной в виде уведомления от 15.05.2013 г. N ДГИ-И10816/13, апелляционную жалобу - удовлетворить. Иск в указанной части удовлетворить.

Признать недействительной сделку по одностороннему расторжению договора аренды земельного участка N М-05-029076 от 17.05.2007 г. на основании уведомления от 15.05.2013 г. N ДГТ-И10816/13.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

Т.Ю. Левина О.В. Савенков