Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий УСНО, сдает внаем нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. Освобождается ли он от уплаты налога на имущество физического лица? ("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2008 г.)

Индивидуальный предприниматель, применяющий УСНО, сдает внаем нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. Освобождается ли он от уплаты налога на имущество физического лица?

В соответствии с Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" плательщиками налогов на имущество физических лиц являются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

К объектам налогообложения относятся жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.

Налог на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений регистрирующих органов.

В соответствии с п. 4 ст. 85 НК РФ регистрирующие органы обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированном в этих органах, и их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения.

На основании п. 1 ст. 346.12 НК РФ плательщиками единого налога признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на УСНО и применяющие ее в порядке, установленном в гл. 26.2 НК РФ.

Согласно ст. 11 НК РФ индивидуальными предпринимателями являются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

В соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение индивидуальными предпринимателями УСНО предусматривает их освобождение, в частности, от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности).

В пункте 1 ст. 23 ГК РФ установлено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности свидетельствуют, в частности, следующие факты:

- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;

- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период сделок;

- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии вышеуказанных признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

В случае отсутствия перечисленных признаков предпринимательской деятельности налог на имущество физическое лицо должно уплачивать в качестве лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.

Следовательно, индивидуальный предприниматель, применяющий УСНО и заявивший при прохождении государственной регистрации в этом качестве такой вид деятельности, как сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества (код по ОКВЭД 70.20.2), доходы, полученные от ведения данной деятельности, должен учитывать в соответствии с гл. 26.2 НК РФ.

Таким образом, индивидуальный предприниматель, применяющий УСНО и являющийся собственником имущества, используемого для осуществления своей предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение доходов, не является плательщиком налога на имущество физических лиц в отношении такого имущества.

Обратите внимание: Индивидуальные предприниматели при использовании права на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц представляют в налоговые органы заявление, а также документы, подтверждающие использование имущества для осуществления предпринимательской деятельности в период применения УСНО.

Ю.Г. Кувшинов,

главный редактор журнала "Упрощенная система

налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение"

1 июня 2008 г.

"Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2008 г.