Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2014 г. N 07АП-11382/13

г. Томск

04 февраля 2014 г.

Дело N А03-15554/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27.01.2014.

Полный текст постановления изготовлен 04.02.2014.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.И. Терехиной

судей: Е.И. Захарчука, О.Ю. Киреевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Г. Семененко,

с участием представителей:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ареал" (07АП-11382/13) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 30.10.2013 по делу N А03-15554/2013 (судья С.В. Лихторович) по иску предпринимателя Лаврухиной Ольги Владимировны (ИНН 222400112102, ОГРН 304222402000021) к ООО "Ареал" (ИНН2222798031, ОГРН 1112223009106) при участии третьих лиц: ООО "Алтайавтоторг" в лице конкурсного управляющего Лебедева Сергея Викторовича, ООО "Лаура", предпринимателя Супруна Игоря Петровича, о взыскании 76 410 руб.,

УСТАНОВИЛ:

предприниматель Лаврухина Ольга Владимировна обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском о взыскании с ООО "Ареал" о взыскании 76 410 руб. неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 30.10.2013 (резолютивная часть объявлена 28.10.2013) исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО "Ареал" просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь, в том числе на то, что судом не учтены обстоятельства фактической аренды помещения О.В. Лаврухиной в отсутствие договорных отношений с 01.02.2013; не изучены обстоятельства арендных отношений истца с ООО "Нива-1", ООО "Нива-2" и ООО "Фестиваль"; судом сделан неверный вывод о прекращении договора с ООО "Ареал" с 21.05.2012.

Истец и третьи лица отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Дело в соответствии с ч.5 ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 30.10.2013, апелляционный суд считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 31.01.2013 между ООО "Алтайавтоторг" (арендодатель), в лице конкурсного управляющего Лебедева С.В. и ООО "Ареал" (арендатор) был заключен договор аренды (л.д. 9-11), согласно которого:

- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для коммерческой эксплуатации имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова,82: помещение площадью 1980,9 кв. м, расположенное на 3 этаже и помещение площадью 359,9 кв. м, расположенное на 4 этаже нежилого здания Литер А А2, общая площадь 7651 кв. м, этажность 4, кадастровый номер 00:00:00 00 00:0000:01:401:002:000386200; помещение площадью 2674,9 кв. м расположенное на 1 этаже и помещение площадью 2 635,3 кв. м, расположенное на 2 этаже нежилого здания литер А А2, общая площадь 7651 кв. м, этажность 4, кадастровый номер 00:00:00 00 00:0000:01:401:002:000386200; помещение площадью 1267,6 кв. м, расположенное в нежилом здании литер В, этажность 3, кадастровый номер 00:00:00 00 00:0000:01:401:002:000472390; помещение площадью 53,0 кв. м, расположенное в нежилом здании литер Б, этажность 1, кадастровый номер 00:00:00 00 00:0000:01:401:002:000484920, земельный участок площадью 12164 кв. м, расположенный под вышеуказанными зданиями, из земель населенных пунктов для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания торгового центра, кадастровый номер 22:63:01 04 10:19 (п.1.1);

- вышеназванное имущество обременено залогом в кредитных отношениях арендодателя с ОАО "Сбербанк России" (п.1.3);

- помещения передаются для последующей сдачи их в субаренду (п.1.4);

- арендатор принимает, а арендодатель передает указанные в п.1 помещения в аренду на условиях оплаты арендодателю ежемесячно: постоянной части арендной платы - 2 242 900 руб. с учетом НДС, из расчета 250 руб. за 1 кв.м.; фактические расчеты на электроэнергию_, на отопление, водоснабжение, канализацию, телефон _ оплачиваются арендодателем (п.п. 3.1, 3.1.1,3.1.2);

- договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует по 21.03.2013. Договор имеет силу акта приема-передачи помещения (п.4.1).

- в случае, если ни одна из сторон не уведомила другую о расторжении договора, договор считается продленным на срок по дату реализации имущества в соответствии с положениями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002. Срок пролонгации указанного договора не может превышать срок конкурсного производства в отношении ООО "Алтайавтоторг", установленный определением арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-18224/2010. (п.4.3).

Дополнительным соглашением N 1 от 22.03.2013 стороны продлили срок действия договора на период с 22.03.2013 до 12.09.2013 (л.д. 12).

01.03.2013 между ООО "Ареал" (субарендодатель) и предпринимателем Лаврухиной О.В. (субарендатор) подписан договор субаренды N 1/16 нежилого помещения общей площадью 54 кв. м, расположенного на 1 этаже Торгово-развлекательного центра "Малина" по адресу: г. Барнаул, ул. Попова,82, согласно схеме передаваемых в субаренду арендуемых помещений и являющейся неотъемлемой частью договора для целей размещений магазина для осуществления розничной торговли женской одеждой (л.д.13-26).

Срок действия договора с учетом дополнительного соглашения к нему N 1 от 22.03.2013 определен сторонами с 01.03.2013 по 12.09.2013.

Арендная плата исходя из п.3.1. уплачивается субарендатором ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетному. Общая сумма арендной платы за один месяц составляет 75 600 руб.

Платежным поручением N 75 от 25.06.2013 О.В. Лаврухина перечислила на расчетный счет ООО "Ареал" денежные средства в сумме 76 410 руб., указав в назначении платежа "за аренду торгового помещения по дог. субаренды N 1/16 от 01.03.2013 за июль 2013 г., в том числе рекламный сбор за июль" (л.д. 30)

Считая, что у ООО "Ареал" не имелось правовых оснований для получения субарендной платы и рекламного сбора за июль 2013 г., так как с 21.05.2013 договор аренды от 31.01.2013 прекратил свое действие, предприниматель О.В. Лаврухина обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтвержден факт неосновательного сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, поскольку договор аренды от 31.01.2013 досрочно прекратил свое действие.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно абз. второму п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В силу п.1 ст.618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Материалами дела подтверждено, что на основании результатов проведенных 20.05.2013 открытых торгов с открытой формой подачи предложений в форме аукциона по продаже имущества имущественного комплекса Торгово-развлекательного центра "Малина", расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Попова,82, между ООО "Алтайавтоторг" в лице конкурсного управляющего Лебедева С.В. (продавец) и ООО "Лаура" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 1-КП 20.06.2013 (л.д. 44-46).

Из содержания п.п. 2.3.8, 4.3 договора аренды от 31.03.2013, заключенного между ООО Алтайавтоторг" и ООО "Ареал" следует, что в случае реализации арендуемого имущества на торгах в соответствии с положениями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арендатор обязуется передать имущество в пятидневный срок, с даты получения соответствующего уведомления,

Таким образом, срок действия договора ограничен датой реализации арендованного имущества и не может превышать срок конкурсного производства в отношении ООО "Алтайавтоторг", установленный определением арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-18224/2010.

28.06.2013 конкурсный управляющий ООО "Алтайавтоторг" уведомил субарендаторов о прекращении договора аренды от 31.01.2013 в связи с реализацией имущества на торгах, указав на то, что ООО "Ареал" не является арендатором, а по всем вопросам заключения новых договоров аренды необходимо обращаться к ООО "Лаура" (л.д. 47).

С учетом изложенного, несостоятельным является утверждение подателя жалобы о прекращении договора с 05.07.2013 и возможном начислении арендной платы с 01.07 по 05.07 2013 включительно. Поскольку действие основного договора аренды прекратилось 28.06.2013, то и действие договора субаренды, заключенного между истцом и ответчиком, также прекратилось с указанной даты.

Кроме того, 05.07.2013 предприниматель Лаврухина А.В. заключила договор субаренды с предпринимателем Супрун И.П., являющегося арендатором на основании договора аренды от 03.07.2013, заключенного между последним и ООО "Лаура" (л.д. 36-39, 32 -35). Данное обстоятельство ответчиком в апелляционной жалобе не оспаривается.

Ссылка на не изучение судом обстоятельств арендных отношений между истцом и истца с ООО "Нива-1", ООО "Нива-2" и ООО "Фестиваль" апелляционным судом не принимаются, т.к. находятся за пределами предмета спора. К тому же, каких -либо документов, подтверждающих наличие таких отношений и относимость их к делу, не имеется.

Принимая во внимание, что факт получения от предпринимателя Лаврухиной А.В. взыскиваемой суммы - 76 410 руб. ответчиком в апелляционной жалобе не оспаривается, при этом правовых оснований для их удержания ООО Ареал" не приводится, оснований для отмены обжалуемого решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции не находит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе согласно ч.ч.1,5 ст.110 АПК РФ относятся на ответчика

В связи с тем, что при подаче апелляционной жалобы ООО "Ареал" была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения жалобы по существу, то с ответчика подлежит взысканию 2 000 руб. в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 30.10.2013 по делу N А03-15554/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Ареал" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

Е.И. Захарчук О.Ю. Киреева