Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2014 г. N 10АП-11880/13

г. Москва

04 февраля 2014 г.

Дело N А41-30059/13

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом города Серпухов Московской области: Антонов А.Д. по доверенности N 01-11/5 дв. от 09.01.14;

от Ткачевой Татьяны Николаевны: Жигулин М.В. по нотариальной доверенности от 14.10.13, зарегистрированной в реестре за N 5Д-2605,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ткачевой Татьяны Николаевны на решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу N А41-30059/13, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску Комитета по управлению имуществом города Серпухов Московской области к индивидуальному предпринимателю Ткачевой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Серпухов Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю (ИП) Ткачевой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земли N 5026-II-3-2010 от 24.09.07 в размере 493 730 рублей 92 копейки, в том числе: арендная плата за период с 01.01.12 по 30.06.13 - 393 389 рублей 30 копеек и пени за период с 11.01.11 по 30.06.13 - 100 341 рубль 62 копейки (л.д. 2-3).

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 330, 614, 606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года с ИП Ткачевой Т.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом города Серпухов Московской области было взыскано задолженность по договору аренды земли N 5026-П-3-2010 от 24.09.07 в размере 493 730 рублей 92 копейки, в том числе арендная плата 393 389 рублей 30 копеек за период с 01.01.12 по 30.06.13 и пени 100 341 рубль 62 копейки за период с 11.01.11 по 30.06.13 (л.д. 37-38).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП Ткачева Т.Н. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на отсутствие задолженности по арендной плате (л.д. 40-42).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ИП Ткачевой Т.Н. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.

Представитель Комитета по управлению имуществом города Серпухов Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 24.09.07 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухов Московской области (Арендодатель) и ИП Ткачевой Т.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 5026-11-3-2010, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду на срок с 01.04.07 по 31.03.10 земельный участок площадью 1 201 кв.м., с кадастровым номером 50:58:100302:0080, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Аристова, для строительства индивидуального жилого дома и демонстрационно-торгового зала (л.д. 7-10).

В соответствии с абзацем 7 пункта 3.2. договора аренды Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором, и в течение пяти рабочих дней после оплаты направить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

Размер арендной платы за земельный участок на дату заключения настоящего договора установлен в приложении N 1 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 4.1. договора).

Согласно Приложению N 1 (Расчет арендной платы) к договору аренды земельного участка N 5026-11-3-2010 от 24.09.07, размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = Аб х Км х Кп х Пкд х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 11-12).

Пунктом 4.4. договора от 24.09.07 установлено, что размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы, значений повышающих коэффициентов, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законом.

31.08.10 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухов Московской области (арендодатель) и ИП Ткачевой Т.Н. (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение к договору аренды N 5026-11-3-2010 от 24.09.07, в соответствии с которым срок действия названного договора был продлен на два года с 01.04.10 по 31.03.12.

Дополнительным соглашением от 30.03.11 к договору аренды от 24.09.07 был изменен размер арендной платы в связи с увеличением коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (до 3), и повышающего коэффициента (до 2) (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 4.2. договора от 24.09.07 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы (п. 8.1. договора).

ИП Ткачева Т.Н. ненадлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, в результате чего за ней образовалась задолженность за период с 01.01.12 по 30.06.13 в размере 393 389 рублей 30 копеек, на которую истец в соответствии с условиями договора начислил пени в размере 100 341 рубль 62 копейки за период с 11.01.11 по 30.06.13 (л.д. 4-6).

Наличие указанной задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Приложению N 1 (Расчет арендной платы) к договору аренды земельного участка N 5026-11-3-2010 от 24.09.07, размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = Аб х Км х Кп х Пкд х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 11-12).

Базовый размер арендной платы в 2012 году в г. Серпухове Московской области в соответствии с приложением к Закону Московской области N 170/2011-ОЗ от 21.10.11 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2012 год" составил 28,21 руб./кв.м.

В соответствии с приложением к Закону Московской области N 203/2012-ОЗ от 26.12.12 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год" в 2013 году базовый размер арендной платы составил 31,03 руб./кв.м.

Согласно Решению Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области N 143/13 от 30.11.11 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Серпухова Московской области от 11.05.05 N 522/79 "Об арендной плате за землю на территории города Серпухова Московской области" коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке - Кд (в рассматриваемом случае - для размещения иных объектов коммерческого назначения) с 01.01.12 был установлен в размере 3, а повышающий коэффициент (ПКД) - 2,5.

Таким образом, размер арендной платы в 2012 году составил 254 101 рубль 56 копеек, в 2013 году - 279 502 рубля 71 копейка (л.д. 5).

Расчет арендной платы, произведенный истцом, был проверен судом первой инстанции и признан соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 4.2. договора от 24.09.07 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ИП Ткачевой Т.Н. доказательств уплаты арендных платежей за период с 01.01.12 по 30.06.13 не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1. договора N 5026-11-3-2010 от 24.09.07 установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Руководствуясь указанным положением договора, Комитет по управлению имуществом г. Серпухов Московской области начислил ИП Ткачевой Т.Н. пени за просрочку исполнения обязательств в размере 100 341 рубль 62 копейки за период с 11.01.11 по 30.06.13 (л.д. 4).

Вместе с тем, апелляционный суд полагает, что истцом при составлении иска была допущена опечатка в периоде начисления пени, поскольку из прилагаемого к иску расчета неустойки следует, что период просрочки исчислялся с 11.01.12, а не с 11.01.11, как указано в заявлении.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ИП Ткачевой Т.Н. принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания неустойки.

Довод заявителя апелляционной жалобы на своевременное и полное внесение арендных платежей подлежит отклонению, поскольку представленные ИП Ткачевой Т.Н. платежные поручения за период с 20.11.12 по 15.07.13 не содержат ссылок на период оплаты, кроме того, они датированы позже спорного периода (01.01.12-30.06.13), то есть не могут подтверждать факт своевременности внесения арендных платежей (л.д. 47-53).

Определениями от 04 декабря 2013 года и 15 января 2014 года Десятый арбитражный апелляционный суд предлагал сторонам составить совместный акт сверки расчетов за период действия договора аренды N 5026-11-3-2010 от 24.09.07 с указанием на первичные документы (л.д. 70-71, 81-82).

Согласно представленным апелляционному суду документам Комитет по управлению имуществом г. Серпухов Московской области 22.01.14 направил в адрес ИП Ткачевой Т.Н. акты сверки по арендной плате по вышеуказанному договору по состоянию на 01.07.13 и 15.01.14.

Ответчик указанные акты не подписал. Каких-либо возражений по ним не представил.

Из акта сверки по арендной плате и пени по договору аренды земли N 5026-11-3-2010 от 24.09.07 по состоянию на 15.01.14 следует, что представленные ИП Ткачевой Т.Н. в материалы дела платежные поручения за период с 20.11.12 по 15.07.13 не были приняты Комитетом по управлению имуществом г. Серпухов Московской области ввиду неверного их заполнения в графе КБК, в связи с чем истец обратился в Управление Федерального казначейства по Московской области по уточнению этих платежей.

Следует отметить, что общая сумма уплаченных ответчиком по спорным платежным поручениям денежных средств не покрывает спорную задолженность.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу N А41-30059/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов С.Ю. Епифанцева