Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2014 г. N 07АП-10957/13

г. Томск

6 февраля 2014 г.

Дело N А67-5440/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сухотиной В.М.

судей: Кайгородовой М.Ю., Ярцева Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клепиковой Т.Н.

при участии: без участия

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Томский комбикормовый завод" (номер апелляционного производства 07АП-10957/2013)

на решение Арбитражного суда Томской области от 07 ноября 2013 года по делу N А67-5440/2013 (судья Аксиньин С.Г.)

по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211)

к открытому акционерному обществу "Томский комбикормовый завод" (ИНН 7020004133, ОГРН 1027000854165)

о взыскании 1 974 923,62 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска обратился в Арбитражный суд Томской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества "Томский комбикормовый завод", с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 1 913 039,41 рублей основного долга за период с 01 января 2013 года по 30 сентября 2013 года, 61 884,21 рублей пени за период с 16 февраля 2013 года по 31 августа 2013 года по договору аренды земельного участка N 020905:15.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N 020905:15. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня в соответствии с условиями договора.

Решением Арбитражного суда Томской области от 07 ноября 2013 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просил решение отменить, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы податель указал, что истцом необоснованно применена ставка 51,1 рублей, поскольку ответчик является сельскохозяйственным предприятием, основным видом его деятельности является производство комбикормов, в связи с чем необходимо применять ставку 0,06 рублей, долг по аренде у ответчика отсутствует.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания оставлено апелляционным судом без удовлетворения в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.

Решением Арбитражного суда Томской области от 23 января 2013 года по делу N 7989/2012, имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлены следующие обстоятельства.

Постановлением мэра г. Томска от 17 апреля 2000 года N 923-з ОАО "ТКЗ" был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: г. Томск, Мичурина, 16, для эксплуатации и обслуживания производственных зданий им сооружений, общей площадью 67 053 кв.м (л.д. 10).

Постановлением Мэра г. Томска от 10 ноября 2003 года N 3531-з право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ОАО "ТКЗ" прекращено, земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Мичурина, 16, площадью 67 583 кв.м для эксплуатации производственных зданий и сооружений предоставлен ОАО "ТКЗ" в аренду сроком на семь лет.

Впоследствии постановлением Мэра г. Томска от 16.07.2004 N 2330-з земельный участок площадью 67 583 кв.м (кадастровый номер 70:31:020905:15) был разделен и образовано два земельных участка.

Департаментом недвижимости Администрации г. Томска (арендодателем) и ОАО "ТКЗ" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 020905:15 со множественностью лиц на стороне арендатора (в редакции дополнительного соглашения к нему N 1), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 70:21:020905:15, находящийся по адресу: Томская область, г. Томск, Северный округ, ул. Мичурина,16, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 67 583 кв.м. Зона градостроительной ценности участка: 13в. Земельный участок предоставляется для эксплуатации производственных зданий и сооружений по адресу: ул. Мичурина,16.

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Срок действия договора аренды был согласован сторонами до 10.11.2010.

В силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1. договора N 020905:15 размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением мэра г. Томска для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.2. договора сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем, материалами дела не подтверждается, что ответчик вносил арендную плату в полном объеме и в установленные сроки. Задолженность по арендной плате в спорный период составила 1 913 039,41 рублей. В этой связи применительно к статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обоснованно начислил пеню в порядке, предусмотренном договором в сумме 61 884,21 рублей.

Правильность применения истцом ставки арендной платы подтверждается решением Думы города Томска от 19 августа 2008 года N 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" (л.д. 29-32).

Довод ответчика о неверном применении ставки арендной платы судом первой инстанции обоснованно отклонен. При этом суд исходил из указанного в договоре аренды земельного участка N 020905:15 в редакции дополнительного соглашения N 1, вида разрешенного использования участка - эксплуатация производственных зданий и сооружений. Указанный вид разрешенного использования установлен также в кадастровом паспорте земельного участка. Ставка арендной платы для таких участков равна 51,1 рублей.

Доказательств изменения вида разрешенного использования земельного участка в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что ответчик производит продукцию сельскохозяйственного назначения, не изменяет вида разрешенного использования участка.

Ответчик при расчете арендной платы использовал ставку 0,06 рублей, установленную для земель сельскохозяйственного использования (кроме пашни).

Между тем, используемый ответчиком земельный участок относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Томской области от 07 ноября 2013 года по делу N А67-5440/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

М.Ю. Кайгородова Д.Г. Ярцев