Вопрос: Я зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляю розничную торговлю непродовольственными товарами на территории Сергиево-Посадского муниципального района Московской области. Я уплачиваю ЕНВД. Каким нормативным правовым актом установлено, что розничная торговля, осуществляемая на территории Сергиево-Посадского района Московской области, должна облагаться ЕНВД в 2008 году? Можно ли составить договор аренды так, чтобы базовая доходность для исчисления налога не превышала 9 000 рублей? Необходимо ли физическое разграничение торгового места от торгового зала и складских помещений? ("Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 3, март 2008 г.)

Я зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляю розничную торговлю непродовольственными товарами (мебелью и столярными изделиями) на территории Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в одном из торгово-выставочных комплексов.

Я уплачиваю ЕНВД. Базовая доходность в месяц, исходя из которой исчисляется ставка единого налога, зависит от количества метров площади торгового места или торгового зала. Торгово-выставочный центр предоставляет мне торговые площади по договору аренды. Я слышал, что в 2008 году по-новому придется исчислять ЕНВД. Считаю, что для определения налоговой базы важно, как составлен договор аренды.

В связи с этим прошу вас разъяснить:

1. Каким нормативным правовым актом установлено, что розничная торговля, осуществляемая на территории Сергиево-Посадского района Московской области, должна облагаться ЕНВД в 2008 году?

2. Можно ли составить договор аренды так, чтобы базовая доходность для исчисления налога не превышала 9 000 рублей?

3. Необходимо ли физическое разграничение торгового места от торгового зала и складских помещений?

Сейчас только начинает складываться практика применения новой редакции главы 26.3 НК РФ "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности". Кроме того, до 25 апреля предприниматели-вмененщики должны будут заплатить указанный налог, а для этого им нужно внимательно разобраться в нововведениях налогового законодательства.

Виды деятельности, подпадающие под ЕНВД на территории
Московской области

Перечни видов деятельности, подлежащих налогообложению ЕНВД, утверждаются решениями глав муниципальных районов субъектов РФ исходя из перечня видов деятельности, содержащихся в главе 26.3 Налогового кодекса РФ. В частности, в 2008 году система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности на территории Сергиево-Посадского района Московской области*(1) должна применяться в отношении всех тех видов деятельности, которые указаны в статье 346.29 НК РФ, за исключением разносной (развозной) торговли.

Значит, к видам деятельности, подлежащим в обязательном порядке налогообложению в виде ЕНВД, относится также и розничная торговля, естественно, с некоторыми ограничениями.

Фрагмент документа

Статья 346.27 Налогового кодекса РФ

Розничная торговля - предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи.

Учтите, что к розничной торговле, подлежащей налогообложению единым налогом, не относится реализация:

- подакцизных товаров (легковые автомобили и мотоциклы с мощностью двигателя больше 150 л.с., дизельное топливо, моторные масла для дизельных и (или) карбюраторных двигателей, автомобильный и прямогонный бензин);

- продуктов питания и напитков, в том числе алкогольных, как в упаковке и расфасовке изготовителя, так и без такой упаковки и расфасовки, в барах, ресторанах, кафе и других объектах организации общественного питания; газа в баллонах;

- грузовых и специальных автомобилей, прицепов, полуприцепов, прицепов-роспусков, автобусов любых типов;

- товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети (в том числе в виде почтовых отправлений (посылочная торговля), а также через телемагазины и компьютерные сети);

- передача лекарственных препаратов по льготным (бесплатным) рецептам;

- продукции собственного производства (изготовления).

Итак, законодательством установлены определенные критерии, при соблюдении которых предприниматель, осуществляющий розничную торговлю, должен уплачивать ЕНВД, а именно:

1. Предприниматель торгует в розницу через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли.

Допустим, индивидуальный предприниматель арендует два и более павильона в одном торговом комплексе. Эти помещения будут считаться разными объектами торговли. Если каждое из них не должно превышать 150 квадратных метров, то предприниматель обязан перейти на ЕНВД.

2. Предприниматель торгует в розницу через киоски, палатки, лотки и другие объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети.

Причем квадратные метры торговой площади значения не имеют.

Как составить договор аренды?

Для начала разберемся, что представляют собой различные типы торгового объекта. Это позволит правильно исчислить единый налог при осуществлении розничной торговли. Следовательно, большое значение имеют определения типов торгового объекта. Рассмотрим, что же подразумевает налоговое законодательство под указанными понятиями.

Фрагмент документа

Статья 346.27 Налогового кодекса РФ

Площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.

Магазин - специально оборудованное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже. Таким образом, понятие "магазин" предполагает наличие в помещении торгового зала.

Павильон - строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

Киоск - строение, которое не имеет торгового зала и рассчитано на одно рабочее место продавца.

Палатка - строение, которое не имеет торгового зала и рассчитано на одно рабочее место продавца.

Торговое место - место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

Итак, помещение, не имеющее торгового зала и зала обслуживания посетителей, оборудованное для осуществления расчетно-кассовых операций (имеющее ККМ), является торговым местом.

Значит, торговым залом признается оборудованное специальным образом для ведения торговли помещение, в котором происходит обслуживание покупателей. Если в помещении не предусмотрено обслуживание покупателей и отсутствуют проходы для них, оно не является торговым залом. Если в помещении демонстрируют товары покупателям, оно является торговым залом.

Площадь торгового зала, так же как и торгового места и подсобных помещений, определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. В НК РФ указано, что к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей).

Следовательно, для определения размера базовой доходности при исчислении ЕНВД нужно в договоре аренды сделать ссылку на арендуемый объект. То есть в налоговых целях нужно прописать в договоре тип и назначение помещения, в котором осуществляется розничная торговля. Также в данном контракте нужно указать площадь помещения, в котором осуществляется розничная торговля. Ведь от назначения помещения и его площади зависит вид физического показателя и базовая доходность, применяемые при исчислении единого налога.

Фрагмент документа

Пункт 2 статьи 346.29 Налогового кодекса РФ

Налоговой базой для исчисления суммы единого налога признается величина вмененного дохода, рассчитываемая как произведение базовой доходности по определенному виду предпринимательской деятельности, исчисленной за налоговый период, и величины физического показателя, характеризующего данный вид деятельности.

Таблица

Показатели, применяемые для исчисления суммы единого налога на
вмененный доход при розничной торговле

Виды предпринимательской деятельности	Физические показатели	Базовая доход- ность в месяц (рублей)
Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы	Площадь торгово- го зала (в кв. м)	1 800
Розничная торговля, осуществляемая в объектах стационарной торговой сети, а также в объектах нестационарной торговой сети, площадь торгового места в которых не превышает 5 квадратных метров	Торговое место	9 000
Розничная торговля, осуществляемая в объектах стационарной торговой сети, а также в объектах нестационарной торговой сети, площадь торгового места в которых превышает 5 квадратных метров	Площадь торгово- го места в квад- ратных метрах	1 800

Как правило, площадь помещения, где осуществляется розничная торговля, составляет более 50 квадратных метров. Поэтому если помещение не имеет торгового зала, а площадь торгового места превышает 5 квадратных метров, то предпринимателю придется уплачивать немалый единый налог. Если же площадь торгового места составляет 5 или менее квадратных метров, то единый налог будет значительно меньше. К тому же напомним, что площади складских и подсобных помещений не облагаются ЕНВД.

Следовательно, для применения ЕНВД с объектом налогообложения "торговое место" необходимо, чтобы торговая площадь не имела торгового зала, а состояла из торгового места и складских помещений. По сути, это и нужно закрепить в договоре аренды. Желательно, чтобы на торговое место и складские помещения были заключены разные договоры аренды.

Также в данном контракте следует прописать, что арендатор обязуется использовать помещение по назначению. В договоре аренды складских площадей следует указать, что арендатор обязуется ограничить допуск покупателей на его территорию. Данное условие будет дополнительным подтверждением тому, что массовый покупатель не может заходить на территорию помещения, следовательно, помещение не может быть признано торговым залом. К договору аренды обязательно нужно приложить план помещения и экспликацию (расшифровку площадей).

С налоговой точки зрения значение имеет внешнее оформление помещений. Так, если фактически торговое место и торговый зал будут расположены рядом, рекомендуется, чтобы границы помещений были разделены перегородками. В складском помещении не должна осуществляться массовая демонстрация товаров. Однако вышеизложенное не означает, что для предпродажного осмотра товара покупателю категорически должен быть закрыт вход в складское помещение.

Представляется, что допуск покупателя на территорию складского помещения является нарушением условий договора аренды (использование помещения не по назначению), но не влияет на тип помещения.

Несколько ККМ на одном торговом месте

На практике часто возникает вопрос: если на одной территории, которая арендуется как одно торговое место, стоит несколько кассовых аппаратов и работают несколько продавцов, базовую доходность следует рассчитывать с одного торгового места или с нескольких?

Для ответа на этот вопрос обратимся к определению "торговое место", которое содержится в ГОСТе Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения" и является более конкретным, чем приведенное в НК РФ.

Итак, под торговым местом при осуществлении розничной торговли следует понимать специально оборудованное место непосредственного взаимодействия продавца и покупателя по передаче товара во исполнение договора розничной купли-продажи, характеризующееся наличием определенной пространственной обособленности и торгового оборудования, а также возможностью осуществления непосредственного контакта между продавцом и покупателем при оказании услуги торговли.

Таким образом, если на площади торгового места, закрепленной в договоре аренды, стоят два кассовых аппарата, на которых работает несколько человек, то налоговая инспекция может потребовать, чтобы базовая доходность по ЕНВД была рассчитана как с двух торговых мест. Дело в том, что в этом случае оба продавца работают с покупателями. То есть налицо два торговых места, оснащенных торговым и кассовым оборудованием.

Однако спора с налоговой инспекцией можно избежать, если издать приказ (см. Пример 1) о том, что на торговой точке применяются два кассовых аппарата, а ответственным за их эксплуатацию считается одно лицо, которое и является единственным продавцом-кассиром. К тому же действующее законодательство не содержит запретов на применение нескольких кассовых аппаратов на одной торговой точке.

Пример 1

Индивидуальный предприниматель Шорохов Андрей Борисович

Приказ

     09.01.2008                                                       N 5

Москва

Об упорядочении контроля за применением
ККМ в торговой точке 34-а (этаж 1, ряд 4)
в торговом комплексе "Азия"

В целях исполнения законодательства о ККМ, предотвращения правонарушений при осуществлении кассовых операций и работы с наличными денежными средствами, упорядочения применения ККМ на торговых точках Индивидуального предпринимателя Шорохова А.Б.

Приказываю:

1. На торговой точке 34-а (этаж 1, ряд 4) торгового комплекса "Азия" при приеме наличных денежных средств у населения за проданные товары выбивать чеки с применением следующих контрольно-кассовых аппаратов: "Меркурий-115" (N 12345) и "Меркурий-115" (N 098765).

2. Установить, что указанные в пункте 1 настоящего приказа ККМ могут применяться только на торговой точке 34-а (этаж 1, ряд 4) торгового комплекса "Азия" и не подлежат применению на других торговых точках ИП Шорохова А.Б.

3. Назначить продавца-кассира Иванова П.Р ответственным за применение контрольно-кассовой техники на торговой точке 34-а (этаж 1, ряд 4) торгового комплекса "Азия".

4. Иванову П. Р. лично осуществлять прием наличных денежных средств за проданные товары и выдачу кассовых чеков на торговой точке 34-а (этаж 1, ряд 4) торгового комплекса "Азия". Запретить допуск иных лиц к контрольно-кассовым аппаратам, указанным в пункте 1 настоящего приказа.

5. Контроль над исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

     Индивидуальный предприниматель     Шорохов    Шорохов А.Б.

В заключении настоящей статьи автор предлагает вниманию пример договора аренды на торговое место (см. Пример 2).

Пример 2

Договор N 1/2008
аренды торгового места

     г. Сергиев-Посад                                   12 января 2008 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице генерального директора Мавритяна Альберта Эдуардовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и индивидуальный предприниматель Шорохов Андрей Борисович, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании свидетельства о государственной регистрации от 17.06.2007 серии 77 N 00123456, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", а по отдельности - "Сторона", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование торговое место, указанное в пункте 1.2 настоящего Договора, расположенное в торговом комплексе "Азия", находящемся по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский р-н, пос. Новый, д. 6, стр. 1, площадью 5 (пять) кв. м.

1.2. В аренду передается торговое место N 34-а (этаж 1, ряд 4) площадью 5 (пять) квадратных метров, отмеченное на плане строения, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью. Торговое место находится в отдельном помещении и не содержит торгового зала.

1.3. Передаваемое в аренду торговое место должно использоваться Арендатором для совершения сделок розничной купли-продажи с населением и установки контрольно-кассовой техники.

2. Срок аренды

2.1. Срок аренды торгового места по настоящему Договору: начало - 15 января 2008 г., окончание - 31 декабря 2008 г. включительно.

2.2. При истечении срока аренды Стороны вправе заключить новый договор аренды торгового места.

3. Порядок приема-передачи торгового места

3.1. Торговое место должно быть передано Арендатору Арендодателем не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

3.2. Прием-передача торгового места оформляется актом приема-передачи, подписываемым уполномоченными представителями обеих Сторон (Приложение) и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Арендатор вправе отказаться от подписания акта приема-передачи в аренду торгового места, если ему передается торговое место в ненадлежащем состоянии, не позволяющим его эксплуатацию в соответствии с целями, предусмотренными настоящим Договором.

3.4. При необоснованном отказе или уклонении от подписания акта приема-передачи в аренду торгового места виновная Сторона уплачивает другой Стороне штраф в размере 1/4 от стоимости месячной арендной платы.

3.5. Возврат торгового места Арендодателю происходит по правилам, установленным для его приемки.

3.6. Торговое место должно быть передано Арендодателю Арендатором не позднее 3 (трех) дней со дня прекращения настоящего Договора.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендная плата по настоящему договору составляет 5 000 (пять тысяч) рублей за 1 кв. м в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

4.2. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

4.3. Арендная плата уплачивается Арендатором путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя либо перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в пункте 10 настоящего Договора.

4.4. Арендная плата может повышаться Арендодателем, но не чаще одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель обязан письменно уведомить Арендодателя за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения арендной платы и направить Арендатору в указанный срок дополнительное соглашение об изменении арендной платы. После получения уведомления Арендатор обязан подписать дополнительное соглашение об изменении арендной платы в течение 3 (трех) рабочих дней со дня его получения.

4.5. Если арендодатель не уведомит Арендатора об изменении арендной платы в установленный срок, то арендная плата рассчитывается по прежним ценам.

4.6. За необоснованный отказ Арендатора подписать дополнительное соглашение об изменении арендной платы в установленный срок он уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/4 от месячного размера арендной платы.

5. Страхование торгового места

5.1. Арендатор обязан в течение 2 (двух) рабочих дней со дня подписания Сторонами акта приема-передачи в аренду торгового места застраховать помещение, в котором расположено торговое место, по следующим страховым рискам: пожар, наводнение, потоп и прочим рискам повреждения помещения.

5.2. Страхование торгового места осуществляется за счет Арендатора.

5.3. Арендатор вправе по своему усмотрению выбрать страховую компанию для заключения договора страхования торгового места.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Арендодатель обязуется:

6.1.1. Предоставить торговое место Арендатору в срок, установленный настоящим Договором.

6.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудников Арендатора и покупателей к арендованному торговому месту в течение 6 дней в неделю (с понедельника по субботу включительно) с 09:00 до 21:00 часов.

6.1.3. При необходимости производить капитальный и текущий ремонт помещения, переданного в аренду (торгового места).

6.1.4. Обеспечить ночную и в нерабочие дни круглосуточную охрану торгового комплекса и переданного в аренду торгового места.

6.1.5. Не препятствовать Арендатору в осуществлении деятельности, для которой арендуется торговое место.

6.1.6. Выполнять иные обязанности, возложенные на Арендодателя настоящим Договором и действующим законодательством.

6.2. Арендодатель имеет право:

6.2.1. Контролировать использование Арендатором торгового места в соответствии с целями, определенными п. 1.3 настоящего Договора.

6.2.2. Проверять в любое время соблюдение Арендатором при использовании торгового места правил техники безопасности, противопожарных и санитарных правил.

6.2.3. Требовать от Арендатора содержания торгового места в надлежащем состоянии, соблюдения Арендатором при эксплуатации торгового места правил техники безопасности, противопожарных и санитарных правил.

6.2.4. В случае выявления нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора требовать от него устранения нарушений в течение 3 (трех) календарных дней со дня их обнаружения.

6.2.5. Пользоваться иными правами, предусмотренными для Арендодателя настоящим Договором и действующим законодательством.

6.3. Арендатор обязуется:

6.3.1. Использовать торговое место по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.

6.3.2. Содержать и эксплуатировать торговое место в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий или капитальный ремонт по мере необходимости.

6.3.3. Поддерживать торговое место в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Ежедневно после окончания рабочего дня производить уборку торгового места с вывозом мусора в специально отведенные места. Не загрязнять территорию торгового комплекса.

6.3.4. Осуществлять свою деятельность на арендуемом торговом месте в соответствии с режимом и правилами работы рынка и условиями настоящего Договора.

6.3.5. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю арендованное торговое место в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

6.3.6. Выполнять иные обязанности, возложенные на Арендатора настоящим договором и действующим законодательством.

6.4. Арендатор имеет право:

6.4.1. Сдавать арендуемое торговое место как целиком, так и частично в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.

6.4.2. Пользоваться иными правами, предусмотренными для Арендатора настоящим Договором и действующим законодательством.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством.

7.2. Арендатор несет имущественную ответственность в случае ухудшения состояния арендуемого места, а также совершения иных виновных действий, повлекших причинение вреда Арендодателю, в полном объеме, в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.3. Ни одна из сторон не будет нести ответственность по настоящему Договору, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств настоящего Договора было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, а именно: пожаром, наводнением, иным стихийным бедствием либо чрезвычайным обстоятельством, которые нельзя было предотвратить всеми доступными, разумными и законными мерами, а также вступлением в законную силу нормативных актов органов государственной власти и управления, которые своим действием делают невозможным надлежащее исполнение обязательств настоящего Договора. Сторона, у которой возникло такое обстоятельство, обязана в течение 2 (двух) календарных дней уведомить об этом другую сторону.

7.4. Арендодатель не несет ответственности в случае уничтожения либо порчи имущества, а также кражи материальных ценностей, произошедших по вине третьих лиц, за исключением имевших место в охраняемый период, а также в результате нарушения Арендатором условий настоящего Договора либо иных обстоятельств, неподконтрольных сторонам.

7.5. За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за арендуемое место Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% (одного десятого процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки.

7.6. Применение санкций, определенных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений.

7.7. Стороны несут ответственность за неисполнение настоящего Договора в соответствии с правилами и в размерах, установленными настоящим Договором и действующим законодательством.

8. Порядок изменения и прекращения договора

8.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

8.1.1. По соглашению сторон.

8.1.2. В одностороннем порядке по инициативе любой стороны.

8.1.3. По решению судебных органов, в случае существенного нарушения сторонами условий настоящего Договора.

8.2. Уведомление о расторжении Договора должно быть произведено любой из сторон в письменной форме, но не менее чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора.

8.3. При расторжении или прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан в течение 15 (пятнадцати) дней с момента уведомления о расторжении Договора полностью рассчитаться с Арендодателем.

8.4. При прекращении настоящего Договора неотделимые улучшения торгового места, произведенные Арендатором, безвозмездно переходят в собственность Арендодателя.

9. Заключительные положения

9.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора производятся только по письменному согласию сторон и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9.3. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

9.4. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомить друг друга об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, банковских реквизитов, номеров средств связи. В противном случае обязательства, исполненные в соответствии с прежними реквизитами, считаются выполненными надлежащим образом.

9.5. Все споры между сторонами решаются посредством переговоров. При недостижении согласия все спорные вопросы передаются на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения истца.

9.6. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.7. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

10. Реквизиты и адреса сторон, подписи представителей сторон

Арендодатель                          Арендатор

Индивидуальный предприниматель        ООО "Торговый комплекс"

Шорохов Андрей Борисович              Юридический адрес: 101001,

Юридический адрес: 101003,            г. Сергиев-Посад, ул.-

г. Сергиев-Посад,                     Василеостровская, д. 45, корп. 4

пр-т Кожедуба, д. 3,  кв.  15         Фактический  адрес:   101001, г.

Фактический адрес: 101003,            Сергиев-Посад ул. Василеостровская,

г. Сергиев-Посад, пр-т Кожедуба,      д. 45, корп. 4

д. 3, кв. 15                          ИНН 7702301111

Тел.: 220-21-10                       КПП 772301001

ИНН 753600364066                      Р/с: 40702810901010000099

р/с 40802810333000000667              в ОАО "Интеза" г. Сергиев-Посад

в КБ РБР (ЗАО) ДО г. Сергиев-Посад    К/с: 30101810500000000107

к/с 30101810500000000666              БИК 044525107

БИК 044585666                         Тел. 222-22-22

          Шорохов       Шорохов А.Б.     Мавритян        Мавритян А.Э.

    -------------------                ------------------

Приложение

к договору аренды торгового места

от 12.01.2008 N 1/2008

Акт N 1/2008 приема-передачи в аренду торгового места

     г. Сергиев-Посад                                   12 января 2008 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице генерального директора Мавритяна Альберта Эдуардовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и индивидуальный предприниматель Шорохов Андрей Борисович, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании свидетельства о государственной регистрации от 17.06.2007 серии 77 N 00123456, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", а по отдельности - "Сторона", подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду торговое место N 34-а (этаж 1, ряд 4) площадью 5 (пять) кв. метров, расположенное в торговом комплексе "Азия", находящемся по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский р-н, пос. Новый, д. 6, стр. 1.

2. Торговое место передается Арендатору в надлежащем состоянии, пригодном для его использования в целях, предусмотренных договором аренды от 12 января 2008 года N 1/2008.

3. Арендодатель передает Арендатору ключи от нежилого помещения, в котором расположено торговое место.

4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды от 12 января 2008 года N 1/2008.

5. Наименования и подписи Сторон:

Арендодатель                            Арендатор

Индивидуальный предприниматель          ООО "Торговый комплекс"

     Шорохов        Шорохов А.Б.        Мавритян     Мавритян А.Э.

 ------------------               ------------------

К.А. Черникова,

юрист

1 марта 2008 г.

"Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 3, март 2008 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Решение Сергиево-Посадского муниципального района московской области от 23 ноября 2007 г. N 96-мз "О системе налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности в муниципальном образовании "Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области".