Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2014 г. N 18АП-14562/13

г. Челябинск

12 февраля 2014 г.

Дело N А47-4425/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилком" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.11.2013 по делу N А47-4425/2013 (судья Пирская О.Н.).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Администрация муниципального образования город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилком" (далее - общество "УК "Жилком", ответчик) о взыскании 7 493 454 руб. 15 коп. задолженности по арендным платежам, 2 465 628 руб. 02 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы (т. 1, л.д. 7-13).

Решением от 12.11.2013 (резолютивная часть объявлена 08.11.2013) суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично, взыскав с общества "УК "Жилком" в пользу истца 6 912 304 руб. 13 коп. основного долга и 1 089 752 руб. 92 коп. пеней. В удовлетворении остальной части исковых требований суд первой инстанции отказал (т. 3, л.д. 133-138).

Не согласившись с принятым решением, общество "УК "Жилком" обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 12.11.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 4, л.д. 5-7).

Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Ответчик считает, что суд первой инстанции необоснованно не применил правила о пропуске срока исковой давности по требованиям, заявленным по договорам от 24.10.08 N 52/а-08, от 24.10.2009 N 52/а-09, от 08.10.2010 N 52/а-010. Ссылаясь на положения пункта 8.4 устава общество "УК "Жилком", указывает, что у Ческидова В.В. как директора общества отсутствовали полномочия на подписание гарантийных писем от 17.07.2010 N 944 и от 06.09.2010 N 469, в связи с чем указанные письма не могут служить доказательством признания долга.

Кроме того, ответчик считает, что суд первой инстанции неверно определил сумма подлежащей взысканию неустойки, поскольку при расчете неустойки нарастающим итогом фактически произошло "задвоение" неустойки.

Администрация в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представила отзыв на апелляционную жалобу (вх. N 46041 от 24.12.2013), в котором просит решение суда первой инстанции от 12.11.2013 оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения. Из содержания отзыва следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети "Интернет". До начала судебного разбирательства Администрация (вх. N 4354 от 05.02.2014) и общество "УК "Жилком" (вх. N 4162 от 04.02.2014) представили в суд апелляционной инстанции ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.

1) 26.10.2007 между Комитетом по управлению имуществом Администрации (арендодатель) и обществом "УК "Жилком" (арендатор) заключен договор аренды имущества N 52/а-07, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду для использования в целях, определенных в учредительных документах арендатора, имущество согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно: бесперебойное и качественное снабжение услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города и иных потребителей на условиях публичных договоров (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д. 30-34).

Согласно пункту 5.1. договора срок действия договора устанавливается с 26.10.2007 по 23.10.2008.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора сумма арендной платы составляет 2 422 235 руб. в год, ежемесячная арендная плата составляет 201 852 руб. 92 коп. без учета НДС.

Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам (пункт 3.3 договора).

Факт передачи имущества и согласование его перечня ответчиком не оспаривается.

2) 04.03.2008 между Комитетом по управлению имуществом Администрации (арендодатель) и обществом "УК "Жилком" (арендатор) заключен договор аренды имущества N 52/а-1-08, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду для использования в целях, определенных в учредительных документах арендатора, имущество согласно приложению N 1-1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно: бесперебойное и качественное снабжение услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города и иных потребителей на условиях публичных договоров (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д. 37-40).

Согласно пункту 5.1. договора срок действия договора устанавливается с 04.03.2008 по 28.02.2009.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора сумма арендной платы составляет 6 296 руб. 16 коп. в год, ежемесячная арендная плата составляет 524 руб. 68 коп. без учета НДС.

Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам (пункт 3.3 договора).

Факт передачи имущества и согласование его перечня ответчиком не оспаривается.

3) 25.03.2008 между Комитетом по управлению имуществом Администрации (арендодатель) и обществом "УК "Жилком" (арендатор) заключен договор аренды имущества N 52/а-2-08, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду для использования в целях, определенных в учредительных документах арендатора, имущество согласно приложению N 1-1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно: бесперебойное и качественное снабжение услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города и иных потребителей на условиях публичных договоров (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д. 43-47).

Согласно пункту 5.1. договора срок действия договора устанавливается с 25.03.2008 по 25.01.2009.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора сумма арендной платы составляет 29 898 руб. 51 коп. в год, ежемесячная арендная плата составляет 2 491 руб. 54 коп. без учета НДС.

Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам (пункт 3.3 договора).

Факт передачи имущества и согласование его перечня ответчиком не оспаривается.

4) 24.10.2008 между Администрацией (арендодатель) и обществом "УК "Жилком" (арендатор) заключен договор аренды имущества N 52/а-08, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду для использования в целях, определенных в учредительных документах арендатора, имущество согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно: бесперебойное и качественное снабжение услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города и иных потребителей на условиях публичных договоров (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д. 50-54).

Согласно пункту 5.1. договора срок действия договора устанавливается с 24.10.2008 по 23.10.2009.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора сумма арендной платы составляет 2 395 000 руб. в год, ежемесячная арендная плата составляет 199 583 руб. 33 коп. без учета НДС.

Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам (пункт 3.3 договора).

Факт передачи имущества и согласование его перечня ответчиком не оспаривается.

5) 26.01.2009 между Администрацией (арендодатель) и обществом "УК "Жилком" (арендатор) заключен договор аренды имущества N 52/а-2-09, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду для использования в целях, определенных в учредительных документах арендатора, имущество согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно: бесперебойное и качественное снабжение услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города и иных потребителей на условиях публичных договоров (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д. 57-61).

Согласно пункту 5.1. договора срок действия договора устанавливается с 26.10.2009 по 23.10.2009.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора сумма арендной платы составляет 20 983 руб. 02 коп. в год, ежемесячная арендная плата составляет 2 348 руб. 28 коп. без учета НДС.

Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам (пункт 3.3 договора).

Факт передачи имущества и согласование его перечня ответчиком не оспаривается.

6) 01.03.2009 между Администрацией (арендодатель) и обществом "УК "Жилком" (арендатор) заключен договор аренды имущества N 52/а-1-09, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду для использования в целях, определенных в учредительных документах арендатора, имущество согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно: бесперебойное и качественное снабжение услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города и иных потребителей на условиях публичных договоров (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д. 64-68).

Согласно пункту 5.1. договора срок действия договора устанавливается с 01.03.2009 по 23.10.2009.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора сумма арендной платы составляет 1 737 руб. 29 коп. в год, ежемесячная арендная плата составляет 224 руб. 40 коп. без учета НДС.

Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам (пункт 3.3 договора).

Факт передачи имущества и согласование его перечня ответчиком не оспаривается.

7) 24.10.2009 между Администрацией (арендодатель) и обществом "УК "Жилком" (арендатор) заключен договор аренды имущества N 52/а-09, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду для использования в целях, определенных в учредительных документах арендатора, имущество согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно: бесперебойное и качественное снабжение услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города и иных потребителей на условиях публичных договоров (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д. 71-75).

Согласно пункту 5.1. договора срок действия договора устанавливается с 24.10.2009 по 22.10.2010.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора сумма арендной платы составляет 2 395 194 руб. 34 коп. в год, ежемесячная арендная плата составляет 199 599 руб. 53 коп. без учета НДС.

Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам (пункт 3.3 договора).

Факт передачи имущества и согласование его перечня ответчиком не оспаривается.

8) 08.10.2010 между Администрацией (арендодатель) и обществом "УК "Жилком" (арендатор) заключен договор аренды имущества N 52/а-010, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду для использования в целях, определенных в учредительных документах арендатора, имущество согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно: бесперебойное и качественное снабжение услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города и иных потребителей на условиях публичных договоров (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д. 78-82).

Согласно пункту 5.1. договора срок действия договора устанавливается с 23.10.2010 по 21.10.2011.

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы составляет 2 388 755 руб. 66 коп. в год.

Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам (пункт 3.3 договора).

Факт передачи имущества и согласование его перечня ответчиком не оспаривается.

9) 06.09.2011 между Администрацией (арендодатель) и обществом "УК "Жилком" (арендатор) заключен договор аренды имущества N 52/а-011, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду для использования в целях, определенных в учредительных документах арендатора, имущество согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно: бесперебойное и качественное снабжение услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города и иных потребителей на условиях публичных договоров (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д. 85-89).

Согласно пункту 5.1. договора срок действия договора устанавливается с 22.10.2011 по 19.10.2012.

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы составляет 2 388 755 руб. 66 коп. в год.

Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам (пункт 3.3 договора).

Факт передачи имущества и согласование его перечня ответчиком не оспаривается.

В пункте 4.2 вышеуказанных договоров аренды стороны предусмотрели, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные разделом 3 договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

Письмом от 14.07.2010 N 944 истец просил предоставить отсрочку платежей по договору N 52/а-09 от 24.10.2009 г. на период 2011 года, оплату гарантировал (т. 1, л.д. 92).

Письмом N 469 от 06.09.2011 ответчик просил истца предоставить отсрочку платежей по переходящей задолженности на 05.09.2011 в размере 7 366 372 руб. 95 коп. и пени в размере 1 351 794 руб. 41 коп. за аренду имущества по договорам N 52/а-08 от 24.10.2008, N 52/а-09 от 24.10.2009 и N 52/а-010 от 08.10.2010 на период 2012 года при условии оплаты текущих платежей; оплату ответчик гарантировал (т. 1, л.д. 93). Указанное письмо получено истцом 09.09.2011, о чем свидетельствует соответствующая отметка на письме.

Из материалов дела следует, что ответчиком были оплачены арендные платежи в размере 11 244 руб. 34 коп. по платежному поручению N 6 от 19.01.2012 назначение платежа "за аренду имущества по договору 52/а-011 от 06.12.2011 и дог. 52/а-010 от 08.10.2010", 2 388 755 руб. 66 коп. по платежному поручению N 1084 от 23.12.2011 назначение платежа "за аренду имущества по договору 52/а-011 от 06.12.2011 и дог. 52/а-010 от 08.10.2010", 400 000 руб. по платежному поручению N 1013 от 26.12.2008 назначение платежа "арендная плата по договору 52/а-1-08 от 04.03.2008", 200 000 руб. по платежному поручению N 1006 от 24.12.2008 назначение платежа "арендная плата по договору 52/а-1-08 от 04.03.2008", 200 000 руб. по платежному поручению N 996 от 22.12.2008 назначение платежа "арендная плата по договору 52/а-1-08 от 04.03.2008", 200 000 руб. по платежному поручению N 986 от 18.12.2008 назначение платежа "арендная плата по договору 52/а-1-08 от 04.03.2008", 200 000 руб. по платежному поручению N 969 от 16.12.2008 назначение платежа "арендная плата по договору 52/а-1-08 от 04.03.2008", 200 000 руб. по платежному поручению N 934 от 11.12.2008 назначение платежа "арендная плата по договору 52/а-1-08 от 04.03.2008", 500 000 руб. по платежному поручению N 923 от 08.12.2008 назначение платежа "арендная плата по договору 52/а-1-08 от 04.03.2008" (т. 1, л.д. 162-170).

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по указанным выше договорам аренды имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из следующего.

Суд принял письмо N 469 от 06.09.2011 в качестве доказательства совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга в отношении договоров N 52/а-08 от 24.10.2008, N 52/а-09 от 24.10.2009 и N 52/а-010 от 08.10.2010. Учитывая, что по договору N 52/а-08 от 24.10.2008 предъявлены требования за период с 24.10.2008 по 23.10.2009, по договору N 52/а-09 от 24.10.2009 с 24.10.2009 по 22.10.2010, по договору N 52/а-010 от 08.10.2010 с 23.10.2010 по 21.10.2010, суд пришел к выводу, что подписание ответчиком письма N 469 от 06.09.2011 и получение его истцом 09.09.2011 прервало течение срока исковой давности по требованиям по данным договорам, начиная с октября 2008, и указал, что срок исковой давности по требованиям по договору N 52/а-08 от 24.10.2008 за период с 24.10.2008 по 23.10.2009, по договору N 52/а-09 от 24.10.2009 с 24.10.2009 по 22.10.2010, по договору N 52/а-010 от 08.10.2010 с 23.10.2010 по 21.10.2010 не пропущен.

Относительно требований по договорам аренды N 52/а-07 от 26.10.2007 за период с 26.10.2007 по 23.10.2008, N52/а-1-08 от 04.03.2008 за период с 04.03.2008 по 28.02.2009, N 52/а-2-08 от 25.03.2008 за период с 25.03.2008 по 25.01.2009, N 25/а-2-09 от 26.01.2009 за период с 26.01.2009 по 23.10.2009, N 52/а-1-09 от 01.03.2009 за период с 01.03.2009 по 23.10.2009 суд первой инстанции пришел к выводу, что трехлетний срок исковой давности пропущен, поскольку, доказательств перерыва срока исковой давности по указанным договорам истцом не представлено.

По требованиям по договору аренды N 52/а-011 от 06.09.2011 суд указал, что на день предъявления иска срок исковой давности не истек.

С учетом изложенного и представленных по делу доказательств суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы частично в размере 6 912 304 руб. 13 коп. по договорам аренды N 52/а-08 от 24.10.2008, N 52/а-09 от 24.10.2009, N 52/а-010 от 08.10.2010, N 52/а-011 от 06.09.2011 с учетом частичной оплаты в размере 2 400 000 руб. (11 244 руб. 34 коп. по платежному поручению N 6 от 20.01.2012, 2 388 755 руб. 66 коп. по платежному поручению N 1-84 от 23.12.2011).

В исковых требованиях о взыскании задолженности по договорам аренды N 52/а-07 от 26.10.2007, N52/а-1-08 от 04.03.2008, N 52/а-2-08 от 25.03.2008, N 25/а-2-09 от 26.01.2009, N 52/а-1-09 от 01.03.2009 судом отказано в связи с истечением срока исковой давности.

Осуществив расчет неустойки самостоятельно, суд первой инстанции признал исковые требования о взыскании пеней подлежащими удовлетворению частично в сумме 1 089 752 руб. 92 коп.

Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам и требованиям закона.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании указанных выше договоров аренды имущества.

Оценивая спорные договоры аренды недвижимого имущества, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об их заключенности и действительности. Содержание договоров соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в договорах указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор предусматривает размер арендной платы. Спорные договоры аренды имущества как заключенные на срок менее одного года государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежали.

О незаключенности или недействительности стороны не заявляли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности (т. 1, л.д. 156).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании положений статей 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом согласованных сторонами в договорах аренды условий о сроках внесения арендных платежей, даты направления Администрацией искового заявления в арбитражный суд (26.04.2013 - конверт, т. 1, л.д. 95), суд первой инстанции в отсутствие доказательств перерыва срока исковой давности по указанным договорам правомерно применил исковую давность к требованиям по договорам аренды N 52/а-07 от 26.10.2007 за период с 26.10.2007 по 23.10.2008, N52/а-1-08 от 04.03.2008 за период с 04.03.2008 по 28.02.2009, N 52/а-2-08 от 25.03.2008 за период с 25.03.2008 по 25.01.2009, N 25/а-2-09 от 26.01.2009 за период с 26.01.2009 по 23.10.2009, N 52/а-1-09 от 01.03.2009 за период с 01.03.2009 по 23.10.2009.

По требованиям по договору аренды N 52/а-011 от 06.09.2011 на день предъявления иска срок исковой давности не истек.

По требованиям по договору N 52/а-08 от 24.10.2008 за период с 24.10.2008 по 23.10.2009, по договору N 52/а-09 от 24.10.2009 с 24.10.2009 по 22.10.2010, по договору N 52/а-010 от 08.10.2010 с 23.10.2010 по 21.10.2010 срок исковой давности не пропущен в связи с предъявлением истцом доказательств, свидетельствующих о перерыве данного срока.

Проанализировав содержание писем от N 944 от 17.07.2010 и N 469 от 06.09.2011, направленных ответчиком в адрес истца, суд первой инстанции обоснованно указал, что в данных письмах ответчик явно и безусловно выразил волю на признание обязательства по оплате арендных платежей по договорам N 52/а-08 от 24.10.2008, N 52/а-09 от 24.10.2009 и N 52/а-010 от 08.10.2010.

Довод ответчика об отсутствии у директора общества "УК "Жилком" Ческидова В.В. полномочий на подписание указанных писем со ссылкой на пункт 8.4 устава общества "УК "Жилком" суд первой инстанции рассмотрел и правомерно отклонил, поскольку данные письма подписаны Ческидовым В.В. в процессе исполнения сделок, но сами сделками в том понятии, которое дано в пункте 8.4 устава общества "УК "Жилком", письма не являются. В данном случае, подписывая письма от N 944 от 17.07.2010 и N 469 от 06.09.2011, Ческидов В.В., являясь руководителем общества, действовал в пределах полномочий, предоставленных ему уставом и законом.

Соответствующий довод апелляционной жалобы отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный.

Расчет основной задолженности, произведенный судом первой инстанции с учетом примененного срока исковой давности, частичной оплатой ответчиком задолженности, составил 6 912 304 руб. 13 коп. Данный расчет, по мнению суда апелляционной инстанции, является правильным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика пеней в соответствии с пунктом 4.2 спорных договоров аренды в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, является обоснованным.

Произведенный судом первой инстанции расчет неустойки судом апелляционной инстанции проверен, признан верным.

Довод апелляционной жалобы о том, что при определении суммы подлежащей взысканию неустойки произошло её "задвоение", суд апелляционной инстанции отклоняет как не соответствующий действительности.

Оснований для применения к спорным отношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения подлежащей взысканию неустойки не имеется.

Таким образом, основания для отмены решения суда по настоящему делу по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, отсутствуют. Указанные доводы не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

При подаче апелляционной жалобы общество "УК "Жилком" уплатило государственную пошлину в сумме 2 000 руб. по платежному поручению от 10.12.2013 N 474 (т. 4, л.д. 9).

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на общество "УК "Жилком".

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.11.2013 по делу N А47-4425/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилком" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.А. Суспицина

Судьи

Л.П. Ермолаева М.И. Карпачева