Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2014 г. N 10АП-13665/13

г. Москва

11 февраля 2014 г.

Дело N А41-16242/13

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Артемовой С.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Миханики Русия": Саяпина О.А., по доверенности от 10. 04. 2013 N б/н подписанной генеральным директором Апостолопулосом Г.; Шнярук И.З., по доверенности от 03.02.2014, подписанной в порядке передоверия генерального директора Эмфиэтзоглу П.С.;

от Администрации городского округа Химки Московской области: Суворов А.Н., по доверенности от 26.03.2013 N 1573-исх; Махоте К.И., по доверенности от 08.05.2013 N 2389-исх.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Миханики Русия" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2013 года по делу N А41-16242/13, принятое судьей Богатыревой Г.И. по иску Администрации городского округа Химки Московской области к ООО "Миханики Русия" о взыскании с ООО "Миханики Русия" задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Миханики Русия" со следующими требованиями (с учетом принятых судом уточнений):

- взыскать с ООО "Миханики Русия" задолженность по арендной плате в сумме 102 369 100 руб. 91 коп. за период со 2 квартала 2011 г. по 1 квартал 2013 г., включительно по договору аренды земельного участка от 21.08.2008 N ЮА-71 и пени в сумме 13 002 767 руб. 86 коп. за период со 2 квартала 2011 года по 1 квартал 2013 г., включительно.

- расторгнуть договор аренды N ЮА-71 от 21.08.2008 земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Левобережный, вдоль ул. Дзержинского, общей площадью 64 641 кв.м., с кадастровым номером 50:10:010213:2, категория: земли населенных пунктов, предоставленный в целях размещения (строительства и эксплуатации) многофункционального гостинично-рекреакционного комплекса с обустройством набережной и зоны отдыха, сроком на 49 лет.

- обязать ООО "Миханики Русия" возвратить (передать по акту приема - передачи земельного участка) Администрации городского округа земельный участок, находящийся по адресу: Московская область г. Химки, микрорайон Левобережный, вдоль ул. Дзержинского, общей площадью 64 641 кв.м., кадастровый номер 50:10:010213:2, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2013 года требования Администрации городского округа Химки Московской области удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 21.08.2008 между Администрацией городского округа Химки Московской области и ЗАО "ПРОФИТ ЦЕНТР" заключен договор аренды земельного участка N ЮА-71, в соответствии с которым Администрация городского округа Химки предоставила ЗАО "ПРОФИТ ЦЕНТР" в аренду земельный участок с кадастровым номером: 50:10:010213:2, общей площадью 64641 кв.м, категория земель: "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, вдоль ул. Дзержинского, для использования в целях: размещения (строительства и эксплуатации) многофункционально гостинично-рекреационного комплекса с обустройством набережной и зоны отдыха. Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 30.09.2008, о чем внесена регистрационная запись за номером 50-50-10/041/2008-002.

16.10.2008 по Договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 1, заключенному между ЗАО "ПРОФИТ ЦЕНТР" и ООО "Миханики Русия", в соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ ООО "Механики Русия" были переданы права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка от 21.08.2008 N ЮА-71. Договор передачи прав и обязанностей был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 15.11.2008, о чем внесена регистрационная запись за номером 50-50-10/041/2008-002.

Согласно п. 2.1. Договора аренды земельного участка срок аренды земельного участка составляет 49 лет с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи земельного участка был подписан сторонами 21.08.2008.

Договором аренды N ЮА-71 от 21.08.2008 установлено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1 Договора), в том числе, уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (п. 4.4.4 Договора).

Условия об арендной плате определены пунктом 3 Договора.

В соответствии с п. 3.5. Договора аренды земельного участка размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении N 2 к договору (которое является его неотъемлемой частью) в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Ап - арендная плата,

Аб - базовый размер арендной платы (устанавливается законом Московской области в соответствующем финансовом году).

В 2010 году базовый размер арендной платы установлен Приложением к Закону Московской области от 26.09.2009 N 109/2009-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2010 год" и составил 52,93 рублей за 1 кв.м, (за земли г. Химки).

В 2011 году базовый размер арендной платы установлен Приложением к Закону Московской области от 15.07.2010 N 92/2010-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2011 год" и составил 52,93 рублей за 1 кв.м.

В 2012 году базовый размер арендной платы установлен Приложением к Закону Московской области от 21.10.2011 N 170/2011-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2012 год" и составил 52,93 рублей за 1 кв.м.

На период строительства (реконструкции) устанавливался Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (определяется в соответствии с Приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03), равный 1, 5 (до 21.08.2011) в соответствии с ч. 3.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

По истечении 3-х лет вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее (ч. 3 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области").

По договору аренды земельного участка N ЮА-71 от 21.08.2008 Кд в соответствии с Приложением к Закону Московской области N 23/96-03 с 22.08.2011 равен 6.

Пкд - повышающий коэффициент (Приложением N 1 к Решению Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27.11.2009 N 48/4) и равен 2.

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Приложением N 2 к Решению Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27.11.2009 N 48/4) равен 1,5.

S - площадь земельного участка, 64 641 кв.м.

Таким образом, арендная плата по договору аренды N ЮА-71 от 21.08.2008 в 2010 и 2011 гг. рассчитана следующим образом:

Апл = 52,93 руб. х 6 х 2 х 1,5 х 64 641 кв.м. = 61 586 066 руб. (соответственно = поквартально 15 396 517 руб.).

В связи с изменением базового размера арендной платы Приложение к Закону Московской области от 26.12.2012 N 203/2012-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2013 г." базовый размер арендной платы для дер. Левобережный г.о. Химки Московской области составил: 58,22

Ап = Аб х Кд X Пкд х Км х S

Ап - арендная плата

Аб - базовый размер арендной платы 58 руб. 22 коп.

Кд - вид деятельности на земельном участке - 6 (Приложение к Закону Московской области N 23/96-03 с 22.08.2011)

Пкд - повышающий коэффициент - 2 (Приложение N 1 к Решению Совета депутатов г.о. Химки Московской области от 27.11.2009 N 48/4)

Км - коэффициент учитывающий местонахождение земельного участка на территории муниципального образования - 1,5 (Приложение N 1 к Решению Совета депутатов г.о. Химки Московской области от 27.11.2009 N 48/4)

S - площадь земельного участка - 64 641 кв.м.

Таким образом, арендная плата по договору аренды N ЮА-71 от 21.08.2008 в 2013 г. рассчитана следующим образом:

58,22 х 6 х 2 х 1,5 х 64 641 = 67 741 182, 36 рублей в год или 16 935 295,59 в квартал.

Истец указал, что ненадлежащее исполнение арендатором взятых на себя обязательств по договору привело к образованию задолженности за период со 2 квартала 2011 г. по 1 квартал 2013 г. в размере 102 369 100 руб. 91 коп. На сумму задолженности начислены пени за период со 2 квартала 2011 г. по 1 квартал 2013 г. в размере 13 002 767 руб. 86 коп.

08.06.2012 Администрация городского округа Химки Московской области направила в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате и предложением расторгнуть договор аренды.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

В соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2011 г. по 1 квартал 2013 г. в размере 102 369 100 руб. 91 коп.

Расчет задолженности произведен Администрацией городского округа Химки Московской области по вышеуказанным формулам в соответствии с условиями договора аренды и положениями Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Закона Московской области от 26.12.2012 N 203/2012-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2013 г.".

В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что истцом в материалы дела не представлены доказательства внесения изменений относительно коэффициента Кд в договор аренды земельного участка, а так же, что истец необоснованно полагает, что указанный коэффициент должен применяться автоматически по истечении трех лет, с даты заключения договора аренды.

Так, в соответствии с п. 3.5. договора аренды земельного участка размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.

Из изложенного следует, что у истца отсутствовала обязанность внесения изменений в договор аренды относительно изменения коэффициентов Кд.

В соответствии с пп. 3.1. ст. 14 Закона Московской области N 23/96-03 от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области" на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5 за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

По истечении срока, установленного данной частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к данному Закону.

В соответствии с п.5 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 на земельный участок, предоставленный для размещения гостиницы устанавливается Коэффициент деятельности - 6.

Таким образом, истец обоснованно увеличил сумму арендных платежей за земельный участок, предоставленный под размещение гостиничного комплекса ответчику.

Доводы ответчика о том, что изменение размера арендной платы без заключения дополнительного соглашения недопустимо противоречат п. 3.5 договора и пп. 3.1 Закона Московской области N 23/96-03 от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 11487/09 от 26 января 2010 г. и Определении ВАС РФ по делу N ВАС-16526/10 от 20 декабря 2010 г.

Кроме того, сторонами в п. 3.5 договора аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения коэффициентов к нему в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в данный Договор.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о невозможности применения коэффициента 6 в связи с тем, что участок предоставлялся не для размещения гостиницы, а для размещения (строительства и эксплуатации) многофункционального гостиничного - рекреационного комплекса с обустройством набережной зоны отдыха, так же противоречит действующему законодательству.

В соответствии с пп. 3 ст. 14 Закона Московской области N 23/96-03 от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области" если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

В соответствии со п. 5.2 вышеуказанного Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом правомерно заявлены требования о взыскании пени за период со 2 квартала 2011 г. по 1 квартал 2013 г. в сумме 13 002 767 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно указанной статье Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 08.06.2012 истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности и о расторжении договора при не устранении нарушений в установленный срок. Данная претензия получена ответчиком 25.06.2012.

Ответа на указанную претензию от ответчика не последовало.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом первой инстанции установлено, что истцом доказано существенное нарушение ответчиком условий спорного договора, а именно невнесение арендной платы в течение двух месяц подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, требования истца о расторжении договора аренды N ЮА-71 от 21.08.2008 земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Левобережный, вдоль ул. Дзержинского, общей площадью 64 641 кв.м., с кадастровым номером 50:10:010213:2, категория: земли населенных пунктов, предоставленного в целях размещения (строительства и эксплуатации) многофункционального гостинично-рекреакционного комплекса с обустройством набережной и зоны отдыха, сроком на 49 лет и обязании ООО "Миханики Русия" возвратить (передать по акту приема - передачи земельного участка) Администрации городского округа указанный земельный участок, свободным от прав и имущества третьих лиц, подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что на момент направления претензии о погашении задолженности и о расторжении договора между сторонами отсутствовали договорные отношения, поскольку Администрация городского округа Химки Московской области в одностороннем порядке расторгла договор аренды земельного участка (уведомление от 04.12.2012 об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды земельного участка, в связи с неоднократным нарушением со стороны ООО "Миханики Русия" обязанностей по уплате арендных платежей) и в ЕГРП внесена запись о прекращении (погашении) регистрации договора аренды от 21.08.2008, отклоняются апелляционным судом исходя из следующего.

В материалы дела представлено решение Арбитражного суда Московской области от 30.04.2013 по делу N А41-9802/13 по заявлению ООО "Миханики Русия" о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выразившихся во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о прекращении (погашении) договора аренды N ЮА-71 от 21.08.2008; обязании Управления Росреестра по Московской области погасить (исключить) в ЕГРП запись о регистрации прекращения договора аренды N ЮА-71 от 21.08.2008, которым требования ООО "Миханики Русия" удовлетворены в полном объеме.

Суд признал незаконными действия Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся во внесении в ЕГРП записи регистрации о прекращении (погашении) договора аренды N ЮА-71 от 21.08.2008; обязал Управление Росреестра по Московской области погасить (исключить) в ЕГРП запись о регистрации прекращения договора аренды N ЮА-71 от 21.08.2008.

Таким образом, договор аренды N ЮА-71 от 21.08.2008 не расторгнут в установленном законом порядке, в связи с чем, не имелось оснований для внесения в ЕГРП записи о его прекращении.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением ФАС Московского округа от 24.10.2013 решение Арбитражного суда Московской области от 30.04.2013 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 оставлены без изменения.

Статьей 69 АПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 10.09.2013 Управлением Росреестра по Московской области на основании указанных судебных актов по делу N А41-9802/13 внесена запись о регистрации договора аренды N ЮА-71 от 21.08.2008.

При этом, суд отмечает, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор аренды N ЮА-71 от 21.08.2008 был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 30.09.2008, о чем внесена регистрационная запись за номером 50-50-10/041/2008-002.

Судебными актами по делу N А41-9802/13 признаны незаконными действия Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся во внесении в ЕГРП записи регистрации о прекращении (погашении) договора аренды N ЮА-71 от 21.08.2008; Управление Росреестра по Московской области обязано погасить (исключить) в ЕГРП запись о регистрации прекращения договора аренды N ЮА-71 от 21.08.2008.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды N ЮА-71 от 21.08.2008 не был расторгнут в установленном законом порядке, т. е. договорные отношения между сторонами в рамках данного договора не прекращались.

Кроме того, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из смысла определения Конституционного суда РФ от 5 июля 2001 г. N 154-0 государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из гражданских правоотношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2013 года по делу N А41-16242/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Миханики Русия" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.Н. Катькина