Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2014 г. N 20АП-178/14

г. Тула

13 февраля 2014 г.

Дело N А62-4193/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2014 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тиминской О.А., судей Еремичевой Н.В. и Заикиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батуровой И.В, в отсутствие представителей индивидуального предпринимателя Юрченковой Людмилы Александровны (г. Смоленск, ОГРНИП 304673118200144, ИНН 672900453865), Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН 1026701437212, ИНН 6730042526), извещенных надлежащим образом, рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Юрченковой Людмилы Александровны на решение Арбитражного суда Смоленской области от 22.11.2013 по делу N А62-4193/2013, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Юрченкова Людмила Александровна (далее - ИП Юрченкова Л.А., предприниматель) обратилась в арбитражный суд с заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - департамент) о признании недействительным приказа от 30.05.2013 N 820 в части прекращения договора аренды земельного участка, признании договора аренды земельного участка от 20.12.2012 N 3589 действующим.

Решением суда от 22.11.2013 заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, предприниматель подала апелляционную жалобу.

Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Судом установлено, что между муниципальным образованием город Смоленск и предпринимателем 20.12.2002 заключен договор аренды N 3589 земельного участка площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 67:27:01 27 08:0039 по адресу: г. Смоленск, ул. Лавочкина, остановка "Улица Радищева" сроком до одного года для замены остановочного торгового модуля.

Департаментом 06.02.2013 в адрес предпринимателя направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 20.12.2002 по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатору было предложено привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

30.05.2013 Департаментом издан приказ N 820 о прекращении предпринимателю аренды земельного участка в соответствии с положениями части 2 статьи 610 ГК РФ.

Полагая, что данный приказ не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы предпринимателя, ИП Юрченкова Л.А. обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, уведомлением от 06.02.2013 департамент уведомил предпринимателя об отказе от договора аренды и предложил по истечении трех месяцев с момента получения указанного уведомления возвратить земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

В обоснование своей позиции предприниматель ссылается на то, что не получила данное уведомление, в связи с чем договор расторгнут неправомерно.

Апелляционная инстанция отклоняет данный довод как противоречащий материалам дела.

Спорное уведомление согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ФГУП "Почта России" в сети Интернет (http://russianpost.ru) в разделе "Отслеживание почтовых отправлений" получено адресатом 12.02.2013.

Указанные обстоятельства подтверждено также уведомлением УФПС Смоленской области - филиал ФГУП "Почта России" от 01.11.2013 N 60-07-12/2466, согласно которому почтовое отправление N 21400059413678, отправленное на имя Юрченковой Л.А. по адресу: г. Смоленск. ул.Чернышевского, д.1, кв.51, вручено 12.02.2013 лично адресату.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно указал, что обжалуемый приказ сам по себе не порождает прекращения арендных правоотношений, так как правоотношения сторон по договору аренды земельного участка прекращены по общему правилу части 2 статьи 610 ГК РФ.

Судом первой инстанции полно установлены все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены верно.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену судебного акта в любом случае, не выявлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 22.11.2013 по делу N А62-4193/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А. Тиминская

Судьи

Н.В. Еремичева Н.В. Заикина