Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2014 г. N 13АП-28484/13

г. Санкт-Петербург

13 февраля 2014 г.

Дело N А56-56790/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Кучина Г.Е., генерального директора, протокол от 07.06.2010 г.,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28484/2013) ОАО "Корпорация Ацтек" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.2013 г. по делу N А56-56790/2013 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску ОАО "Корпорация Ацтек"

к ЗАО "Строительный дом Ацтек"

о признании права собственности

установил:

Открытое акционерное общество "Корпорация Ацтек" (местонахождение: Санкт-Петербург, пр-кт Каменноостровский, д. 40, лит. А, ОГРН: 1079847032429) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Строительный дом Ацтек" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Малый пр-кт П.С., д. 79, оф. 507, ОГРН: 1077847481612) о признании права собственности на земельный участок "Слава" общей площадью 187529 кв.м., кадастровый номер 47:01:15-19-001:0427, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Красносельское сельское поселение".

Решением суда от 25.11.2013 г. в иске отказано.

ОАО "Корпорация Ацтек" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Истец указывает на то, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права на недвижимое имущество, чем нарушены права истца. По мнению истца, суд ошибочно указал на то, что стороны обращались в Выборгский отдел ФСГР кадастра и картографии по вопросу регистрации сделки по переходу права собственности.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности, имели место после вступления в силу Закона о государственной регистрации, право собственности на объект недвижимости может считаться возникшим только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено, 22.07.2013 г. на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности ЗАО "Строительный дом Ацтек".

30.08.2013 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение, по которому ЗАО "Строительный дом Ацтек" обязуется передать в собственность ОАО "Корпорация Ацтек" спорный земельный участок в счет погашения долга.

21.07.2010 г. судьей Киреевым А.П. постановлением по делу N 3/3-91/2010 наложен арест на спорный земельный участок, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку судебные акты по делу А56-30011/2011 не содержали сведений о прекращении ареста, указанная запись сохранена в ЕГРП.

Кроме того, спорный земельный участок не находится в фактическом владении ОАО "Корпорация Ацтек", о чем представитель истца пояснил в судебном заседании.

Не подтвержден материалами дела и факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации.

С учетом изложенного выше оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.2013 г. по делу N А56-56790/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина