Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2014 г. N 15АП-6822/13

город Ростов-на-Дону

14 февраля 2014 г.

дело N А53-29262/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Станкосервис"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2013 по делу N А53-29262/2012,

принятое в составе судьи Воловой И.Э.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Станкосервис" (ОГРН 1026100663324/ ИНН 6102001396)

к индивидуальному предпринимателю Кузьмичеву Александру Николаевичу (ОГРНИП 304610230100097/ ИНН 610200245145),

при участии третьего лица: Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области,

о признании недействительным решения внеочередного собрания общества, об определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску индивидуального предпринимателя Кузьмичева Александра Николаевича

к обществу с ограниченной ответственностью "Станкосервис"

при участии третьего лица: Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области,

об определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Станкосервис" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кузьмичеву Александру Николаевичу о признании недействительным решения от 14.09.2010 внеочередного общего собрания участников ООО "Станкосервис", отраженного в протоколе N 7 от 14.09.2010 в части определения из земельного участка с кадастровым номером 61:02:01:20143:44 в пользование Кузьмичева А.Н. земельного участка площадью 1308 кв.м. и в пользование общества земельного участка площадью 1238 кв.м.; определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 62:02:01:20143:44 между ООО "Станкосервис" и ИП Кузьмичевым А.Н. согласно плану, разработанному ООО "ГеоСфера", а именно: в пользование ИП Кузьмичева А.Н. определить земельный участок N 1 общей площадью 1088 кв.м., в общее пользование ООО "Станкосервис" и ИП Кузьмичева А.Н. определить земельный участок N2 общей площадью 159 кв.м., в пользование ООО "Станкосервис" определить земельный участок N 3 общей площадью 1300 кв.м.

Индивидуальным предпринимателем Кузьмичевым Александром Николаевичем заявлен встречный иск к обществу с ограниченной ответственностью "Станкосервис" об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 61:02:0120143:44 в соответствии с проектом межевого плана от 28.08.2012, а именно: определить в пользование Кузьмичева Александра Николаевича земельный участок N 1 общей площадью 1308 кв.м.; определении в пользование ООО "Станкосервис" земельного участка N 2 общей площадью 1239 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2013 в удовлетворении первоначального иска отказано. Определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:02:0120143:44 в соответствии с проектом межевого плана от 28.08.2012, а именно: в пользование Кузьмичева Александра Николаевича определен земельный участок N 1 общей площадью 1308 кв.м.; в пользование ООО "Станкосервис" определен земельный участок N 2 общей площадью 1239 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью "Станкосервис" обратилось с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2013 в установленном гл.34 АПК РФ порядке, просило отменить решение, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "Станкосервис". В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что порядок пользования земельным участком необходимо определять с учетом доли в праве собственности строений, находящихся на земельном участке в порядке ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации. ООО "Станкосервис" имеет право пользования земельным участком большей площадью, чем ему выделено. Суд неправомерно отказал в назначении экспертизы по делу, ответчику земельный участок выделен без исследования возможности сохранения норм пожарной, строительной и санитарной безопасности, без исследования вопроса возможности сохранения въезда и прохода к производственным помещениям. Фактически определенный судом порядок пользования лишает общество въезда и прохода к производственным помещениям. Общество не являлось собственником спорного земельного участка и не имело прав распоряжения данным участком. Таким образом, решение собрания об определении в пользование земельных участков противоречит ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорный земельный участок принадлежит обществу на праве аренды на 49 лет. Решение общего собрания в части определения площадей пользования противоречит договорным отношениям между обществом и собственником земельного участка, так как согласие арендодателя на передачу в субаренду земельного участка не получено.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 156,266 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно представленным в дело свидетельствам о государственной регистрации права от 14.08.2006, от 03.09.2008 и выпискам из ЕГРП от 21.08.2012 N N 03/051/2012-637, 03/051/2012-638, ООО "Станкосервис" является собственником объектов недвижимости - цех площадью 482,1 кв.м. литер АД, цех площадью 473,7 кв.м., литер АД1, караульное помещение площадь. 12,2 кв.м., литер Ад, расположенных по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г.Аксай, ул.Чапаева/Шевченко, дом 175/95.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0120143:44, площадью 2547 кв.м., относящемся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - земли под промышленными объектами, местоположение: г.Аксай, ул.Шевченко,95, переданном в аренду ООО "Станкосервис" по договору от 03.04.2003 N 11, заключенному с Комитетом по управлению имуществом Аксайского района Ростовской области, сроком на 49 лет.

Из материалов дела следует, что 14.09.2010 Кузьмичевым А.Н., владельцем 40% доли в уставном капитале общества, подано заявление о выходе из состава участников ООО "Станкосервис", с просьбой в счет действительной стоимости доли выделить принадлежащее на праве собственности обществу недвижимое имущество: склад площадью 182,2 кв.м., литер АВ1, склад площадью 295,3 кв.м. литер АВ, склад площадью 139,7 кв.м. литер АГ, склад площадью 231 кв.м. литер АГ-1, проходная площадью 16 кв.м. литер Аг, а также передать права на земельный участок площадью 1308 кв.м.

Согласно протоколу N 7 от 14.09.2010 внеочередного общего собрания участниками ООО "Станкосервис" принято решение произвести выплату участнику Кузьмичеву А.Н. в натуре посредством передачи в собственность недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г.Аксай, ул.Чапаева/Шевченко, дом 175/95: склад площадью 182,2 кв.м., литер АВ1, склад площадью 295,3 кв.м. литер АВ, склад площадью 139,7 кв.м. литер АГ, склад площадью 231 кв.м. литер АГ-1, проходная площадью 16 кв.м. литер Аг. После регистрации права собственности на указанное имущество внести соответствующие изменения в право пользования земельным участком, а именно: в пользование Кузьмичева А.Н. для обслуживания переданных ему в собственность строений определить земельный участок площадью 1308 кв.м., в пользование общества определить земельный участок площадью 1238 кв.м.

Право собственности Кузьмичева А.Н. на переданные ему объекты недвижимости зарегистрировано 25.01.2011, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.08.2011.

Полагая, что при определении размеров земельных участков, выделяемых участнику и обществу нарушен принцип пропорциональности долей в праве собственности на здание и не учтена необходимость сохранения существующего въезда, участниками ООО "Станкосервис" на внеочередном общем собрании от 29.02.2012 принято решение об отмене п.2 внеочередного общего собрания участниками ООО "Станкосервис" оформленного протоколом N 7 от 14.09.2010 и разработке порядка пользования земельным участком.

В связи с недостижением сторонами соглашения об определении порядка пользования земельным участком стороны обратились в суд с иском и встречным иском об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с предложенными ими вариантами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Фактический порядок пользования участком, устраивающий обе стороны, не сложился.

Порядок владения и пользования земельным участком в границах определенных протоколом N 7 от 14.09.2010 внеочередного общего собрания участниками ООО "Станкосервис" нельзя считать согласованным по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст. 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

С учетом приведенных норм при определении порядка пользования земельным участком необходимо учитывать параметры принадлежащих сторонам правомерных объектов недвижимости, а также требования градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими зданиям, зоны для обслуживания строений (правовая позиция соответствует изложенной в постановлении ФАС СКО от 14.06.2012 по делу N А32-21370/2008, определении ВАС РФ от 24.08.2012 N ВАС-10414/2012).

В целях выбора наиболее приемлемого варианта определения порядка пользования земельным участком судом апелляционной инстанции назначена экспертиза, ходатайство о проведении которой необоснованно отклонено судом первой инстанции.

Из заключения N 2943/10-3 от 11.11.2013 эксперта ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России Власовой Г.И. следует, что:

доля общей площади строений лит. "АД", лит. "АД1", лит. "Ад", находящихся в собственности общества с ограниченной ответственностью "Станкосервис" по отношению к общей площади строений: лит. "АВ1", лит. "АГ", лит. "АВ", Л1 "АГ-1", лит. "Аг", лит. "АД", "АД1", лит. "Ад", расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0120143:44 площадью 2547 кв. м по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Шевченко,95, составляет 528/1000;

доля общей площади строений лит. "АВ1", лит. "АГ", лит. "АВ", лит. "АГ-1 лит. "Аг", находящихся в собственности Кузьмичева А.Н., по отношению к общей площади строений: лит. "АВ1", лит. "АГ", лит. "АВ", лит. "АГ-1", лит. "Аг", ли "АД", "АД1", лит. "Ад", расположенных на земельном участке с кадастровым ном ром 61:02:0120143:44 площадью 2547 кв. м по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Шевченко,95, составляет 472/1000.

При исследовании копии технического паспорта МУП Аксайского района "Бюро технической инвентаризации" цеха по состоянию на 04 октября 2012 года и копии технического паспорта МУПАР БТИ ООО "Станкосервис" по состоянию на 07.11.2005 г., исходя из существующего архитектурно-планировочного решения застройки земельного участка площадью 2547 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0120143:44, расположенным по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Шевченко, 95, эксперт пришел к выводу о том, что разработать вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с требованиями действующих норм и правил, без предоставления участка общего пользования, технически не представляется возможным.

Разработан технически возможный вариант определения порядка пользования земельным участком площадью 2547 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0120143:44, расположенным по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Шевченко, 95, в соответствии с идеальными долями собственников, а именно: в общее пользование собственников земельного участка предполагается предоставить земельный участок N 1 площадью 277,6 кв.м., в пользование ООО "Станкосервис" - земельный участок N 2 площадью 1206 кв.м., в пользование Кузьмичева А.Н. - земельный участок N 3 площадью 1063,4 кв.м.

Из исследовательской части заключения следует, что согласно ст.32 Федерального закона N 123-ФЗ от 22.07.2008 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" по функциональной пожарной опасности исследуемые здания лит. АВ1, АГ, АВ, АГ-1,Аг, АД, АД1, Ад относятся к классу Ф5.1 - производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские. При проведении экспертизы эксперт руководствовался также нормами ст. 98 Федерального закона N 123-ФЗ от 22.07.2008 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", регулирующей требования к дорогам, въездам (выездам) и поездам на территории производственного объекта, а также положениями СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-90*", СП 37.13330.2012 "Промышленный транспорт. Актуализированная редакция СНиП 2.05.07-91*".

Таким образом, из заключения эксперта следует, что предложенный ИП Кузьмичевым А.И. и отраженный в протоколе N 7 от 14.09.2010 общего собрания участников ООО "Станкосервис" вариант определения порядка пользования земельным участком не обеспечивает возможность прохода и проезда, т.е. нарушает требования обязательных норм и правил и, следовательно, встречный иск не может быть удовлетворен.

Вариант определения порядка пользования земельным участком с участком общего пользования для сохранения существующего въезда был предложен ООО "Станкосервис" в заявлении об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д.60-63 т.2), следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению с учетом результатов проведенной судебной экспертизы.

Доводам о недействительности решения от 14.09.2010 внеочередного общего собрания участников ООО "Станкосервис", отраженного в протоколе N 7 от 14.09.2010 в части определения порядка пользования земельным участком судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.

Согласно пункту 1 статьи 43 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон) решение общего собрания участников общества, принятое с нарушением требований Закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению участника общества, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против принятия оспариваемого решения, поданному в течение двух месяцев со дня, когда участник общества узнал или должен был узнать о принятии такого решения.

Поскольку общество не наделено правом на обращение с иском о признании недействительным решения общего собрания участников, в удовлетворении искового требования о признании недействительным решения от 14.09.2010 внеочередного общего собрания участников общества судом первой инстанции правомерно отказано.

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2013 подлежит отмене в части отказа ООО "Станкосервис" в иске об определении порядка пользования земельным участком и удовлетворения встречного иска ИП Кузьмичева А.И., с принятием в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований в этой части ООО "Станкосервис" и отказе в удовлетворении встречного иска ИП Кузьмичева А.И.

Судебные издержки относятся на стороны в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации. ООО "Станкосервис" указало, что половину судебных расходов за проведение судебной экспертизы принимает на себя, что не противоречит ч.4 ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2013 по делу N А53-29262/2012 отменить в части, изложить абзацы второй, третий четвертый резолютивной части решения в следующей редакции:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Станкосервис" (ОГРН 1026100663324/ ИНН 6102001396) о признании недействительным решения от 14.09.2010 внеочередного общего собрания участников ООО "Станкосервис", изложенного в протоколе N 7 от 19.09.2010 в части определения из земельного участка с кадастровым номером 61:02:01:20143:44 в пользование Кузьмичева А.Н. земельного участка площадью 1308 кв.м. и в пользование ООО "Станкосервис" земельного участка площадью 1238 кв.м., отказать.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:02:0120143:44, площадью 2547 кв.м., расположенным по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ул. Шевченко, 95 в соответствии с идеальными долями собственников, а именно:

определить в общее пользование собственников земельного участка земельный участок N 1 площадью 277,6 кв.м. в границах: на расстоянии 31,41 м от правой межи по ул. Шевченко-4,57 м, от ул. Шевченко и далее по контуру пристройки лит. "Ад"-9,32 м, 3,20 м, по правой стене пристроек лит. "АД" и лит. "АД1"-17,61 м, по тыльной меже-2,94 м, 0,79 м, 5,02 м, 4,12 м, параллельно левой стене пристроек лит. "АГ" и лит. "АГ1"-19,95 м, по тыльной стене пристройки лит. "Аг" и далее-4,72 м, параллельно левой стене пристройки лит. "Аг" к ул. Шевченко-10,19 м.;

определить в пользование ООО "Станкосервис" земельный участок N 2 общей площадью 1206 кв.м. в границах: от границы участка N1 по ул. Шевченко-45,65 м по левой меже-0,44 м, 27,69 м, по тыльной меже-21,04 м, 21,53 м, по границе участка N1- 17,61 м, 3,20 м, 9,32 м.;

определить в пользование Кузьмичева Александра Николаевича земельный участок N 3 площадью 1063,4 кв.м. в границах: от ул. Шевченко по границе земельного участкаN1- 10,19 м, 4,72 м, 19,95 м, по тыльной меже- 1,13 м, 8,64 м, 7,83 м, 18,46 м, по правой меже-35,12 м, 2,49 м, по ул. Шевченко-31,41 м.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Станкосервис" (ОГРН 1026100663324/ ИНН 6102001396) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей за обращение с иском.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьмичева Александра Николаевича (ОГРНИП 304610230100097/ ИНН 610200245145) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Станкосервис" (ОГРН 1026100663324/ ИНН 6102001396) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей и расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 17832 рубля.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

Н.Н. Мисник Т.Р. Фахретдинов