Вопрос: Организация-арендодатель не знает, что именно будет располагаться в арендованном у нее здании: офис, магазин, подсобные помещения и т.д. Может ли она быть переведена на уплату ЕНВД? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 6, июнь 2008 г.)

Организация-арендодатель не знает, что именно будет располагаться в арендованном у нее здании: офис, магазин, подсобные помещения и т.д.

Может ли она быть переведена на уплату ЕНВД?

Организация может быть переведена на уплату ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей (подп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

К стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты (ст. 346.27 НК РФ).

Под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

Таким образом, если передается в аренду здание или его часть для использования арендатором в целях организации розничной торговли, то арендодатель может быть признан плательщиком ЕНВД на основании подп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ.

При этом следует иметь в виду, что согласно п. 1 ст. 611 и п. 1 ст. 615 ГК РФ арендуемое имущество должно использоваться в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия договором не определены, в соответствии с назначением имущества.

Ю. Подпорин,

заместитель начальника отдела Департамента налоговой и

таможенно-тарифной политики Минфина России

1 июня 2008 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 6, июнь 2008 г.