Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2014 г. N 12АП-12530/13

г. Саратов

18 февраля 2014 г.

Дело N А06-3475/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "17" февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен "18" февраля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Каплина С.Ю.,

судей Пригаровой Н.Н., Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Балюбах Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего колхоза "Красное Знамя" Негерева В.А. (г. Астрахань),

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 22 ноября 2013 года,

по делу N А06-3475/2012, судья Подосинников Ю.В.,

по заявлению конкурсного управляющего колхоза "Красное Знамя" Негерева В.А. (г. Астрахань),

к администрации муниципального образования "Вязовский сельсовет" (ул. Советская, 99, с. Вязовка, Черноярский район, Астраханская область, 416244, ИНН 3011005912, ОГРН 1053002667783),

о признании недействительной сделки купли-продажи,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) колхоза "Красное Знамя" (ул. Советская, 118, с. Вязовка, Черноярский район, Астраханская область, 416244, ИНН 3011000840, ОГРН 1023001739463)

при участии в судебном заседании представителя администрации муниципального образования "Вязовский сельсовет" - Джупалаева М.Д., действующего на основании доверенности N 40-07 от 03.07.2013,

без участия в судебном заседании представителей иных лиц, участвующих в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 10.07.2012 Колхоз "Красное Знамя" (ИНН 301101001, ОГРН 1023001739463) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Негерев В.А..

Конкурсный управляющий колхоза "Красное знамя" Негерев В.А. обратился в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) колхоза "Красное знамя" к администрации муниципального образования "Вязовский сельсовет" о признании недействительной сделки купли-продажи, заключенной между председателем ликвидационной комиссии колхоза "Красное знамя" Айсаховым А.М. и главой администрации муниципального образования "Вязовский сельсовет" Ковалевой С.Н.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 22.11.2013 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего колхоза "Красное знамя" Негерева В.А. отказано в полном объеме.

Конкурсный управляющий колхоза "Красное Знамя" Негерев В.А, не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Астраханской области от 22.11.2013, удовлетворив заявленные требования.

Администрацией муниципального образования "Вязовский сельсовет" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования "Вязовский сельсовет" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Астраханской области от 22.11.2013 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Предметом оспаривания является договор купли-продажи от 15.04.2011, согласно которому колхоз "Красное Знамя" (продавец) обязалось передать в собственность администрации муниципального образования "Вязовский сельсовет" (покупатель) долю одноэтажного здания, расположенного по адресу: село Вязовка, ул.Советская, 118, Черноярского района Астраханской области, стоимостью 67000 руб. (т.1 л.д.8-11)

Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрены сведения о здании площадью 272,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что по вышеуказанному адресу располагаются: одноэтажное административное здание 1969 года постройки с пристроем 1981 года (Литера "1, 1а, 1б"); сарай (Литера "Б"); уборная (Литера "Ц"), а также забор (Литера "VI") и замощение (Литера "VII").

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 21.04.2001 колхозу "Красное знамя" принадлежит право собственности в размере 9/11 площадью 272,7кв.м. на административное здание общей площадью 343,7кв.м.

Перед продажей вышеуказанного объекта недвижимости по заданию колхоза "Красное Знамя" проведена оценка рыночной стоимости административного здания в размере 67000 руб. (т.1 л.д.15-55).

Оспаривая договор купли-продажи от 15.04.2011 по мотиву неравноценности встречного предоставления, конкурсный управляющий сослался на отчет оценщика - ООО "Нижневолжское агентство оценки" N 054.03.13.

Вместе с тем данный отчет правомерно не принят во внимание Арбитражным судом Астраханской области, так как его предметом являлась оценка рыночной стоимости комплекса имущества, расположенного по адресу: село Вязовка, ул.Советская, 118, Черноярского района Астраханской области (т.1 л.д.13-112). Тогда как по оспариваемому договору продавалась часть административного здания Литера А и следовательно стоимость иных объектов (пристрой, сарай, уборная) не учитывалась сторонами сделки.

Кроме того, рыночная стоимость комплекса имущества определена ООО "Нижневолжское агентство оценки" не на дату совершения оспариваемой сделки, а на дату оценки по стоянию на 23.02.2013, то есть по прошествии почти двух лет.

Представленные администрацией муниципального образования "Вязовский сельсовет" договоры (т.1 л.д.66-68), свидетельствуют о приобретении подобных объектов недвижимости в Астраханской области по стоимости, схожей с указанной в оспариваемом договоре.

Согласно части 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Органом управления сельскохозяйственного кооператива является общее собрание членов кооператива - собрание уполномоченных (статьи 19, 20 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации").

Однако с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица в силу пункт 3 статьи 62 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 43 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации".

То есть, ликвидационная комиссия, осуществляя полномочия по управлению делами юридического лица вправе была заключить договор купли-продажи имущества колхоза, поэтому ссылки конкурсного управляющего на невозможность продажи ликвидационной комиссией части административного здания не состоятельны.

Одной из основных целей создания ликвидационной комиссии является расчет с кредиторами ликвидируемого юридического лица, для достижения которой и осуществляется продажа его имущества.

При указанных обстоятельствах, арбитражным судом первой инстанции правомерно сделаны выводы о необоснованности заявленных требований и необходимости отказа в их удовлетворении.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются, поскольку конкурсным управляющим не представлено доказательств невозможности продажи ликвидационной комиссией имущества должника, а также отчуждения объекта недвижимости при неравноценном встречном исполнении.

Ходатайств о назначении оценочной экспертизы в судах первой и апелляционной инстанций заявлено не было. Иных достоверных доказательств продажи части административного здания по заниженной стоимости не представлено. Также не представлено доказательств наличия или отсутствия достаточности у должника денежных средств для удовлетворения требований кредиторов на момент совершения оспариваемой сделки.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым определение Арбитражного суда Астраханской области от 22.11.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить определение Арбитражного суда Астраханской области от 22 ноября 2013 года по делу N А06-3475/2012 без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Каплин

Судьи

Н.Н. Пригарова А.Ю. Самохвалова