Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2014 г. N 01АП-8244/13

г. Владимир

11 февраля 2014 г.

Дело N А11-1692/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04.02.2014.

Полный текст постановления изготовлен 11.02.2014.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Протасова Ю.В.,

судей Урлекова В.Н., Рубис Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания Егоровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Харитонова Игоря Вячеславовича (г. Ковров, Владимирская область)

на определение Арбитражного суда Владимирской области от 05.12.2013 по делу N А11-1692/2012, принятое судьей Гребневой И.С.

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Промрегионпроект" (ИНН 3309008628, ОГРН 1053302400117, г. Ковров, Владимирская область) Гурбича Дмитрия Владимировича о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

при участии:

от Харитонова И.В. - Кузьмина Б.И. (по доверенности от 23.10.2013 N 33 АА 0706193 (оригинал т.2 л.д. 113);

от представителей учредителей (участников) должника Гончарова А.В. - Ласкеева А.В. (по доверенности от 19.09.2013 N 33 АА 0759365);

от общества с ограниченной ответственностью "СК Континент" - Махориной А.А. (по доверенности от 27.12.2013, Цибин А.В. по доверенности от 27.12.2013).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Промрегионпроект" (далее - ООО "Промрегионпроект", должник) конкурсный управляющий Гурбич Дмитрий Владимирович (далее - Гурбич Д.В., заявитель) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о признании недействительными торгов от 18.07.2013 по реализации имущества должника в ходе конкурсного производства и договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2013, заключенного по результатам торгов, а также применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

В обоснование заявления конкурсный управляющий должника указал на то, что торги по реализации имущества ООО "Промрегионпроект", состоявшиеся 18.07.2013, проведены с нарушением правил, установленных законодательством Российской Федерации, а именно, в газете "Коммерсантъ"" и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ), а также в договоре о задатке, размещенном на электронной торговой площадке ОАО "Российский аукционный дом", указаны неверные реквизиты (ИНН и КПП) ООО "Промрегионпроект" для перечисления задатка. По мнению конкурсного управляющего, вышеуказанные нарушения затронули имущественные права и законные интересы не только потенциальных претендентов на участие в торгах, но и должника, а также его конкурсных кредиторов.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 11.09.2013 заявитель отказался от заявленных требований в части признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2013, а также применения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции; просит признать торги по реализации имущества ООО "Промрегионпроект" в ходе конкурсного производства недействительными. Данное уточнение принято арбитражным судом.

В связи с отказом заявителя от ряда требований суд прекратил в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по заявлению в части признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2013, а также применения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Впоследствии заявитель дополнил требования и указал на наличии дополнительного основания для отмены торгов - отсутствии в опубликованных организатором торгов информационных сообщениях о продаже имущества должника и в проекте договора купли-продажи недвижимого имущества сведений о расположении объекта торгов на соответствующем земельном участке. Ссылаясь на статьи 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271, 432, 552, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указал на существенное нарушение процедуры торгов, просил признать их недействительными. Рассмотрев дополнение к заявлению, арбитражный суд принял данное уточнение.

Определением от 05.12.2013 Арбитражный суд Владимирской области отказал в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Харитонов Игорь Вячеславович (далее - Харитонов И.В.) обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда полностью и принять по делу новый судебный акт в связи с недоказанностью обстоятельств, которые суд посчитал установленными, несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела, нарушением норм материального права.

Заявитель апелляционной жалобы указал на существенное нарушение процедуры торгов, просил признать их недействительными.

В обоснование своих требований заявитель жалобы ссылается на статьи 447, 448, 449, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 110, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 1, 5, 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и отметил, что в извещении о торгах отсутствовала идентификация имущества, являвшегося предметом торгов (в том числе сведения о земельном участке и праве, на котором земельный участок принадлежит должнику), что повлияло на результат торгов, поскольку как у участников, так и у потенциальных участников недостоверная или неполная информация могла вызвать неправильное мнение о предмете торгов, целесообразности участия в них, истиной цене имущества и перспектив инвестирования в него, что в конечном итоге влияет на возможность удовлетворения требований кредиторов. Кроме того, по мнению Харитонов И.В., указанный в объявлении о торгах кадастровый номер объекта недвижимости (33:20:01 54 06:0001:17:425:002:00025830) является не кадастровым, а инвентарным номером объекта по данным технической инвентаризации.

В судебном заседании представитель Харитонова И.В. поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель конкурсного управляющего должника указал на обоснованность доводом апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение подлежащим отмене как незаконное.

В судебном заседании представитель ООО "СК Континент" просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения, указывая на законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции решения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Законность принятого судебного акта проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что решением суда от 27.09.2012 ООО "Промрегионпроект" признано банкротом, открыто конкурсное производство. По результатам инвентаризации имущества должника конкурсным управляющим в конкурсную массу включен объект незавершенного строительства, кадастровый номер 33:20:01 54 06:0001:17:425:002:00025830, находящийся по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Строителей, д. 11 (акт инвентаризации от 07.12.2012).

Указанный объект недвижимости принадлежит ООО "Промрегионпроект" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2006 серии 33 АК N 046672, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2013 N 33/01/2013-40395.

Собранием кредиторов ООО "Промрегионпроект" от 02.12.2013 утверждено Предложение от 13.03.2013 N 1 о порядке и об условиях продажи имущества должника, в соответствии с пунктом 3.1 которого предметом торгов является объект незавершенного строительства, кадастровый номер 33:20:01 54 06:0001:17:425:002:00025830, находящийся по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Строителей, д. 11, с начальной ценой продажи - 2 972 200 руб.

18.04.2013 ООО "Промрегионпроект" (заказчик) и ООО ТУК "Индирь" (исполнитель) заключен договор поручения на организацию и проведение торгов N 18/04-1, согласно пункту 1.1 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика самостоятельно организовать и провести торги по реализации объекта незавершенного строительства, имеющего кадастровый номер 33:20:01 54 06:0001:17:425:002:00025830, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Строителей, д. 11, принадлежащего заказчику на праве собственности.

05.05.2013 в ЕФРСБ размещено объявление N 140827 о проведении 20.05.2013 торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО "Промрегионпроект", а именно объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 33:20:01 54 06:0001:17:425:002:00025830, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Ковров, ул.Строителей, д.11.

07.05.2013 в газете "Коммерсантъ" N 77 опубликовано сообщение N 77030789571 аналогичного содержания о проведении торгов 20.06.2013.

При этом дата проведения торгов переносилась (сообщение N 77030818509 в газете "Коммерсантъ" от 08.06.2013 N 98; объявления в ЕФРСБ от 08.05.2013 N 140884, от 08.05.2013 N 140885, от 31.05.2013 N 146141, от 07.06.2013 N 147956). Окончательная дата проведения торгов (18.07.2013) определена в сообщении N 77030818509, опубликованном в газете "Коммерсантъ" от 08.06.2013 N 98, объявлении N 147956, размещенном 07.06.2013 в ЕФРСБ, и сообщении, размещенном 05.06.2013 на электронной торговой площадке ОАО "Российский аукционный дом".

Согласно указанным сообщениям торги по продаже имущества ООО "Промрегионпроект" состоятся 18.07.2013, срок приема заявок - с 10.06.2013 по 15.07.2012, с 10.00 по 17.00.

Заявки на участие в торгах в установленный срок подали Климов А.Д., ООО "СК Континент" и Михайлов Р.Н.. К участию в торгах допущены Климов А.Д. и ООО "СК Континент". Михайлов Р.Н. к участию в торгах допущен не был в связи с невнесением суммы задатка (протокол об определении участников торгов в электронной форме по продаже имущества ООО "Промрегионпроект" от 16.07.2013, утвержденный организатором торгов).

18.07.2013 состоялись торги по реализации имущества должника, победителем которых признано ООО "СК Континент", предложившее наивысшую цену - 4 012 470 руб., что подтверждается протоколом от 18.07.2013 о результатах проведения в электронной форме аукциона по продаже имущества ООО "Промрегионпроект".

Письмом от 24.07.2013 конкурсный управляющий должника Гурбич Д.В. направил в адрес победителя торгов подписанный со своей стороны договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2013.

Указанный договор подписан ООО "СК Континент" с протоколом разногласий от 31.07.2013, в котором победитель торгов предлагает изменить редакции пунктов 1.2 (указание на отсутствие ограничений и обременений) и 2.1 (стоимость имущества с указанием иной суммы НДС) договора, а также дополнить договор пунктом 1.5 следующего содержания: "Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора находится на земельном участке площадью 8 161 кв.м, кадастровый номер 33:20:015406:1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Владимирская область, г.Ковров, ул.Строителей, д.11. Данный земельный участок находится в аренде у продавца на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.06.2006 N 8-01/6310, зарегистрированного 16.04.2007 в ЕГРП N регистрации 33-33-08/036/2007-45.

Договор купли-продажи от 24.07.2013 с протоколом разногласий от 31.07.2013 письмом от 01.08.2013 N 387 направлен победителем торгов в адрес Гурбича Д.В., однако последний протокол разногласий не подписал.

Как утверждает конкурсный управляющий должника, 29.07.2013 к нему поступило обращение Михайлова Р.Н. от 29.07.2013, в котором он сообщил о том, что не был допущен к участию в торгах, поскольку не смог внести сумму задатка из-за неверного указания реквизитов (ИНН и КПП) ООО "Промрегионпроект" для перечисления задатка, указанных в опубликованных в газете "Коммерсантъ" и в ЕФРСБ сообщениях о проведении торгов, а также в проекте договора о задатке, размещенном на электронной торговой площадке ОАО "Российский аукционный дом". При этом обратил внимание на то, что был готов торговаться примерно до 7 000 000 руб., однако допущенные нарушения явились препятствием для его участия в торгах. Просил отменить результаты проведенных 18.07.2013 торгов и рассмотреть вопрос о проведении повторных торгов имущества должника.

Тогда же (29.07.2013) к Гурбичу Д.В. поступило письмо Харитонова И.В. от 29.07.2013, согласно которому последний не смог уплатить задаток из-за указания организатором торгов неверных реквизитов ООО "Промрегионпроект". Отметил, что указанные причины ограничили круг потенциальных участников торгов, в несколько раз снизили возможные поступления в конкурсную массу должника. Сообщил о своей готовности торговаться более чем до 8 000 000 руб. Просил организовать повторные торги.

Полагая, что названные нарушения являются существенными, конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. На собрании кредиторов ООО "Промрегионпроект", состоявшемся 05.08.2013, приняты решения об одобрении действий конкурсного управляющего по отмене результатов торгов по продаже имущества должника и обязании его вернуть задатки, поступившие от участников торгов (протокол от 05.08.2013 без номера).

Кроме того, комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Владимирской области по рассмотрению жалоб решением от 09.08.2013 признала жалобу ряда лиц, в том числе Михайлова Р.Н. и Харитонова И.В., на действия организатора торгов обоснованной, а также выдала организатору торгов и оператору электронной торговой площадки предписание об устранении нарушений при продаже имущества ООО "Промрегионпроект", в котором указала на необходимость отмены результатов проведения данных торгов и повторного проведения процедуры торгов (предписание от 09.08.2013). Как утверждают организатор торгов и иные участники рассматриваемого обособленного спора, указанное предписание до настоящего времени не исполнено, торги не отменены.

Отказывая в удовлетворении требований конкурсного управляющего должника, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для признания торгов недействительными по статье 449 ГК РФ. Вывод суда первой инстанции признается судом апелляционной инстанции правомерным ввиду следующего.

В Законе о банкротстве предусмотрены специальные нормы о порядке продажи имущества должника, находящегося в процедуре банкротства.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие нормы организации и порядка проведения торгов. Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (часть 2 данной статьи).

В пункте 44 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

При этом в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" указано, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 7 статьи 110 Закона о банкротстве торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме.

Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника (пункт 9 статьи 110 Закона о банкротстве).

Исходя из пункта 10 указанной статьи в сообщении о продаже предприятия должны содержаться: сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги; условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи предприятия; величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

Требования к заявке на участие в торгах, а также перечень документов, прилагаемых к ней, установлены пунктом 11 статьи 110 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 12 названной правовой нормы решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

В силу пункта 13 статьи 110 Закона о банкротстве в случае, если при проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене предприятия, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере от пяти до десяти процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене предприятия.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов.

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом (пункт 14 статьи 110 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 15 данной статьи решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов. Сведения, которые должны содержаться в протоколе, перечислены этом же пункте статьи 110 Закона о банкротстве.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Пунктом 16 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

Продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает внешний управляющий с победителем торгов (пункт 19 статьи 110 Закона о банкротстве).

Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия являются: сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия; цена продажи предприятия; порядок и срок передачи предприятия покупателю; условия, в соответствии с которыми предприятие приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий (в случае продажи предприятия путем проведения торгов в форме конкурса); сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Передача предприятия конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что организатором торгов в газете "Коммерсантъ" от 07.05.2013 опубликовано сообщение N 77030789571 следующего содержания: "Организатор торгов ООО "ТУК "Индирь" (600021 г. Владимир, Перекопский городок, 33, тел./факс: (4922)37-38-68, torgi.indir@yandex.ru) по поручению конкурсного управляющего Гурбич Д.В. (ИНН 332902429800, СНИЛС 018-871-712 75; 600017, г. Владимир, а/я 152; член НП "СРО АУ ЦФО" (ИНН 7705431418, ОГРН 1027700542209; 109316, г. Москва, Остаповский проезд, д. 3, стр. 6, оф. 201), в рамках дела NА11-1692/2012 (конкурсное производство, решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.09.2012), сообщает о проведении 20.06.2013 в 10.00 торгов, в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене, по продаже имущества ООО "Промрегионпроект" (ИНН 3309008628, КПП 330501001, ОГРН 1053302400117, 601900, Владимирская область, г. Ковров, ул. Абельмана, д. 16): незавершенный строительством объект, площадь 1337,2, кадастровый номер 33:20:01 54 06:0001:17:425:002:000258530, Владимирская область, г. Ковров, ул. Строителей, д. 11.

Начальная цена продажи - 2 972 200 руб., в том числе НДС - 18%. Шаг аукциона - 5% от начальной цены. Место проведения торгов - электронная торговая площадка ОАО "Российский аукционный дом". Срок приема заявок и оплаты задатков с 06.05.2013 по 14.06.2013 включительно. Время приема заявок с 10.00 до 17.00 в рабочие дни. Ознакомление с условиями продажи имущества, документами по имуществу, прием заявок осуществляется на сайте: www.lot-online.ru. Ознакомиться с имуществом можно по месту его нахождения после предварительного согласования с организатором торгов. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку, содержащую предложение о цене имущества и представившие необходимые документы, а также обеспечившие поступление в установленный срок суммы задатка. Перед внесением задатка заявитель обязан заключить с организатором торгов договор о задатке. К заявке в форме электронного документа прилагается: выписка из ЕГРЮЛ, полученная в срок не позднее 30 дней до даты подачи заявки (для юридического лица), выписка из ЕГРИП (для индивидуального предпринимателя), документ, удостоверяющий личность (для физического лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, документ, подтверждающий внесение задатка.

Размер задатка составляет 5% от начальной цены продажи. Реквизиты для перечисления задатков и оплаты имущества: ООО "Промрегионпроект" (ИНН 3329000313, КПП 332801001, ОКПО 09109299, р/с N 40702810703000000072 в ООО "Владпромбанк" г.Владимир, БИК 041708708, к/с 30101810700000000708).

Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество. Подведение итогов в день и по месту проведения торгов. Договор купли-продажи по результатам торгов между продавцом и победителем торгов заключается в срок не позднее 10 дней с даты подведения итогов торгов. Покупатель обязан оплатить цену продажи имущества в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи.

Таким образом, данное сообщение содержит все предусмотренные законодательством сведения о торгах. В то же время в абзаце, описывающем порядок внесения задатка, указаны неверные реквизиты должника, также как и в договоре о задатке. Аналогичные объявления размещены в ЕФРСБ.

Вместе с тем, как установлено судом, в заявке на проведение торгов и карточке лота, которые размещены на электронной торговой площадке ОАО "Российский аукционный дом" 05.06.2013, указаны верные сведения об ИНН и КПП ООО "Промрегионпроект" как в разделе, содержащем общие сведения о должнике, так и в разделе, информирующем о порядке внесения задатка и реквизитах счета для его перечисления.

Заявки на участие в торгах поданы Климовым А.Д., ООО "СК Континент" и Михайловым Р.Н. К участию в торгах допущены лишь Климов А.Д. и ООО "СК Континент", Михайлов Р.Н. к участию в торгах допущен не был в связи с невнесением суммы задатка, о чем свидетельствует протокол об определении участников торгов в электронной форме по продаже имущества ООО "Промрегионпроект" от 16.07.2013, утвержденный организатором торгов.

Однако Харитонов И.В. заявку на участие в торгах не подавал. Данное обстоятельство подтверждается, представленные в материалах дела документами, а также пояснениями Харитонова И.В. Михайловым Р.Н. решение об отказе в признании его участником торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, также не обжаловано.

Из письма Банка ВТБ 24 (ЗАО) от 08.10.2013 N 1823 следует, что 10.07.2013 в Банк обратился Михайлов Р.Н. для совершения операции по переводу денежных средств в сумме 148 610 руб. на счет ООО "Промрегионпроект" по реквизитам: расчетный счет N 40702810703000000072 в ООО "Владпромбанк" г. Владимир, БИК 041708708, корсчет 30101810700000000708; 11.07.2013 в Банк обратился Харитонов И.В. для совершения аналогичной операции в той же сумме на тот же счет должника по тем же реквизитам. В проведении данных операций указанным лицам сотрудниками Банка отказано в связи с тем, что при проверке реквизитов перевода в банковской информационной системе выяснилось, что ИНН и КПП не принадлежат получателю средств. О невозможности осуществления вышеперечисленных операций Михайлов Р.Н. и Харитонов И.В. были уведомлены сотрудниками Банка устно непосредственно в офисе Банка. Распоряжения Михайлова Р.Н. и Харитонова И.В. на бумажном носителе не оформлялись. Впоследствии на основании обращений названных лиц Банк выдал им уведомления о невозможности принятия распоряжения на перевод денежных средств на счет ООО "Промрегионпроект" (письма от 29.07.2013 NN 352, 353). Данные обстоятельства заявителем жалобы не опровергнуты.

В силу пункта 1.9 Положения Банка России от 19.06.2012 N 383-п "О правилах осуществления перевода денежных средств" надлежащим доказательством обращения клиента в Банк с целью перевода (перечисления) денежных средств является соответствующее распоряжение.

Следовательно, суд первой инстанции верно сделал вывод о том, что письма Банка ВТБ 24 (ЗАО) от 29.07.2013 N N 352, 353 не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств обращения Михайлова Р.Н. и Харитонова И.В. в установленном порядке в Банк с целью перечисления денежных средств (задатка) на расчетный счет должника. При этом документы, свидетельствующие о возврате (аннулировании) Банком ВТБ 24 (ЗАО) их распоряжений, Михайловым Р.Н. и Харитоновым И.В. также не представлены. Доказательства их обращения с указанной целью в иные кредитные организации в материалах дела также отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается вывод суда первой инстанции о том, что Михайлов Р.Н. и Харитонов И.В. и иные лица, заинтересованные в приобретении спорного имущества, имели возможность уточнить у организатора торгов или у конкурсного управляющего должника верные реквизиты для перечисления задатка и перечислить необходимую сумму на счет ООО "Промрегионпроект". Иными участниками торгов (Климовым А.Д. и ООО "СК Континент") предприняты все необходимые меры для уточнения ИНН и КПП получателя, в связи с чем указанные лица допущены к участию в торгах. При том, что согласно вводной части всех объявлений о проведении торгов указаны верные реквизиты должника, неверные реквизиты содержатся в абзаце, описывающем порядок внесения задатка.

Кроме того, сведения о ООО "Промрегионпроект" как о юридическом лице являются открытыми, в связи с чем Михайлов Р.Н. и Харитонов И.В., зная надлежащее наименование организатора торгов, указанное во вводной части объявления о проведении торгов, имело возможность уточнить все необходимые данные для оплаты задатка, включая ИНН и КПП получателя платежа, тем более что в текстах сообщений содержалась контактная информация об организаторе торгов (почтовый и электронный адреса, контактный телефон) и о конкурсном управляющем должника (адрес, членство в СРО).

Следовательно, довод Харитонова И.В. о нарушении порядка проведения торгов в связи с наличием в сообщениях о торгах неверной информации о реквизитах счета должника, указанных для перечисления задатка правомерно отклонены судом ввиду несущественности. Доказательств того, что данные нарушения могли повлиять на результаты торгов заявителем жалобы не представлены.

Доводы Харитонова И.В. о необходимости признания торгов недействительными в связи с отсутствием в информационных сообщениях о продаже имущества должника, а также в проекте договора купли-продажи недвижимого имущества сведений о расположении объекта торгов на соответствующем земельном участке, недостаточной идентификации предмета торгов также признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными ввиду следующего.

Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных указанной нормой, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

В силу пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием.

Материалами дела и информационным сообщением о проведении аукциона с открытой формой представления предложений о цене подтверждается, что продаже на торгах подлежал незавершенный строительством объект площадью 1 337,2 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:20:01 54 06:0001:17:425:002:000258530, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Строителей, д. 11.

Таким образом, реализованное с торгов имущество и место его расположения на земельном участке надлежащим образом индивидуализировано указанием на его почтовый адрес и иные обязательные сведения, включаемые в свидетельство о государственной регистрации права собственности и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, соотвесттвено, требования статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже объекта недвижимости не нарушены. При этом потенциальные участники торгов не были лишены возможности правильно и адекватно сформировать свое мнение относительно необходимости участия в торгах.

Доводы Харитонова И.В. о том, что отсутствие полной информации о предмете торгов (сведений о земельном участке) повлияло на результат торгов обоснованно отклонены арбитражным судом в связи со следующим.

Как уже установлено судом первой инстанции, к участию в торгах были допущены все лица, подавшие заявки и оплатившие задаток. Доказательства наличия иных претендентов на участие в торгах по реализации имущества ООО "Промрегионпроект" и их готовности купить спорный объект за более высокую, чем ООО "СК Континент", цену, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Харитоновым И.В. не представлены. Намерение же Харитонова И.В. принять участие в торгах, равно как и его желание приобрести объект незавершенного строительства по цене более чем 8 000 000 руб. документально не подтверждены. В связи с этим его права как потенциального покупателя при проведении торгов не были нарушены, поскольку действий, свидетельствующих о намерении участвовать в торгах им не предпринято, лицом, которому было отказано в участии в торгах он также не является.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно сделан вывод о недоказанности заявителем того, что торги проведены с существенными нарушениями, которые привели к невозможности участия в них большего круга лиц и невозможности получения максимальной цены от реализации имущества, вследствие чего нарушены права потенциальных участников торгов, должника и конкурсных кредиторов, рассчитывающих на более полное удовлетворение требований в деле о банкротстве.

Изучив повторно представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции также приходит к выводу, что отсутствовали правовые основания для удовлетворения требования конкурсного управляющего должника в части признания торгов по реализации имущества ООО "Промрегионпроект" в ходе конкурсного производства недействительными.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на определение об установлении размера требования в деле о банкротстве не облагается государственной пошлиной.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Владимирской области от 05.12.2013 по делу N А11-1692/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Харитонова Игоря Вячеславовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Протасов Ю.В.

Судьи

Урлекова В.Н. Рубис Е.А.