Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2014 г. N 12АП-12816/13

г. Саратов

20 февраля 2014 г.

Дело N А57-10770/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "13" февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен "20" февраля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Дубровиной О.А., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сулеймановой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нова Терра" (410071, г.Саратов, ул.Шелковичная, 181; ОГРН 1076455002759; ИНН 6455046480),

на решение Арбитражного суда Саратовской области от "28" ноября 2013 года по делу N А57-10770/2013 (судья Конева Н.В.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Нова Терра" (410071, г.Саратов, ул. Шелковичная, 181; ОГРН 1076455002759; ИНН 6455046480),

к негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Самарский медицинский институт "Реавиз" (443001, г.Самара, ул.Чапаевская, д.227; ОГРН 1026301420716; ИНН 6317006620),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Тесар-Сити" (410012, г.Саратов, ул. Б.Садовая, ул.Чапаевская, д.227),

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Нова Терра" - Земзюлин И.В., действующий на основании доверенности от 17.12.2013, Матвеев А.В., действующий на основании доверенности от 17.12.2013,

от негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Медицинский институт "Реавиз" - Лазарева О.С., действующая на основании доверенности от 18.01.2014,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Нова Терра" (далее - ООО "Нова Терра", истец) с иском к Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Самарский медицинский институт "Реавиз" (далее - институт, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания N 1/191/07-24/2012-3ФС/13-1/ПЛ-01 от 01.10.2012 за период с 01.10.2012 по 30.06.2013 в размере 1549453 рубля 99 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Тесар-Сити".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Нова Терра" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца в полном объёме.

Ответчик в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

Третье лицо, в судебное заседание не явилось. О времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено надлежащим образом. Информация о публикации определения суда о назначении времени и места рассмотрения апелляционной жалобы размещена на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд праве рассмотреть дело в их отсутствии.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 01.10.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого здания N 1/191/07-24/2012-ЗФС/13-1/ПЛ-01 от 01.10.2012, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое здание общей площадью 2364,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Саратов, ул.Шелковичная, 181, а ответчик обязался своевременно в полном объеме осуществлять платежи по договору аренды нежилого здания N 1/191/07-4/2012-ЗФС/13-1/ПЛ-01 от 01.10.2012.

01.10.2012 нежилое здание общей площадью 2364,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Саратов, ул. Шелковичная, 181 было передано ответчику по акту приема-передачи в аренду жилого здания.

13.12.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области была произведена государственная регистрация договора аренды нежилого здания N 1/191/07-24/2012-ЗФС/13-1/ПЛ-01 от 01.10.2012, номер регистрации 64-64-11/765/2012-81.

Согласно пункту 5.1. договора аренды нежилого здания N 1/191/07-24/2012-ЗФС/13-1/ПЛ-01 от 01.10.2012 размер арендной платы состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей.

Размер постоянной составляющей арендной платы на срок действия договора аренды определяется сторонами в следующем порядке: с 01.10.2012 по 28.02.2013 Арендатор оплачивает Арендодателю сумму в размере 165098 рублей 50 копеек; с 01.03.2013 по 31.07.2013 - 330197 рублей; с 01.08.2013 по 31.12.2013 - 495267 рублей 60 копеек; с 01.01.2014 и последующие периоды Арендатор оплачивает Арендодателю сумму в размере 660366 рублей 00 копеек, ежемесячно, исходя из стоимости арендной ставки 279 рублей 26 копеек.

Размер переменной составляющей арендной платы определяется по итогам истекшего (оплачиваемого) месяца и включает в себя возмещение фактических затрат по оплате следующих коммунальных услуг: электроэнергии, теплоэнергии, холодной и горячей воды, объемом водоотведения, приходящихся на обслуживание арендуемого Помещения. Расчет коммунальных платежей осуществляется на основании показаний соответствующих индивидуальных счетчиков с использованием действующих городских тарифов на основании документов энергоснабжающих организаций, предоставляемых Арендодателем Арендатору в копиях. Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется с "01" октября 2012 года ежемесячно.

Постоянная и переменная составляющие арендной платы начинают начисляться и уплачиваться Арендатором с даты подписания акта приема-передачи Помещения.

Оплата постоянной составляющей арендной платы по настоящему Договору осуществляется Арендатором путем внесения предоплаты за текущий месяц не позднее 10-го числа месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации и согласованным сторонами.

Оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется в указанный срок независимо от выставления Арендодателем счетов для оплаты.

Поскольку, по мнению истца, задолженность по вышеуказанному договору не погашена, последний обратился в арбитражный суд с вышеназванным заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что доказательств, опровергающих возражения ответчика, а также подтверждающих исковые требования, истец суду не представил

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, при этом исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьёй 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального содержания договора аренды, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что пункт 5.1.1. договора предусматривает размер постоянной составляющей арендной платы в каждом из трех периодов аренды до 01.01.2014, а не в каждом месяце до указанной даты. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы, с учетом сопоставления с пунктом 5.3. договора аренды, подлежит определению арендатором и внесению на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца.

По состоянию на 01.04.2013 по расчетам истца ответчику было начислено 1155689,5 рублей постоянной части арендной платы.

Согласно подписанному истцом и ответчиком акту сверки взаимных расчетов за период октябрь 2012 года - август 2013 года на 01.04.2013 ответчиком было перечислено 825492,5 рублей.

В результате анализа представленных в дело платежных поручений и акта сверки взаимных расчетов за период октябрь 2012 года - август 2013 года судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что оплата постоянной части арендной платы по договору аренды производилась ответчиком не ежемесячно, а ее размер до момента получения от истца уведомления об отказе от договора аренды соответствовал условиям пункта 5.1.1. договора.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3).

Согласно пункту 1 приказа Госстроя России от 06.05.2000 N105 Методика является практическим пособием к утвержденным Госстроем России (приказ от 11.10.99 N73) Рекомендациям по организации учета тепловой энергии и теплоносителей на предприятиях, в учреждениях и организациях жилищно-коммунального хозяйства и бюджетной сферы.

Доказательств того, что истец понес фактические затраты по оплате коммунальных услуг в связи с использованием ответчиком арендуемых помещений, в материалы дела не представлено.

Счета-фактуры, направляемые в адрес ответчика сами по себе не подтверждают фактические затраты истца по оплате коммунальных услуг.

Представители истца и третьего лица, при рассмотрении дела в суде первой инстанции подтвердили, что ООО "Нова-Терра" не оплачивало стоимость коммунальных услуг, потребляемых ответчиком по договору аренды, ожидая первоначально оплаты переменной части арендной платы ответчиком.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что имеющийся в материалах дела акт взаимозачета N 8 от 30.04.2013 не свидетельствует о том, что воля сторон при составлении акта была направлена на письменное закрепление зачета взаимных требований. Из акта не видно, какие именно требования каждой стороны и по какому обязательству были зачтены.

В пункте 10.2 договора аренды стороны предусмотрели возможность одностороннего отказа любой стороны от договора.

01 апреля 2013 года истец направил ответчику соответствующее уведомление.

21 мая 2013 года ответчик письмом N 259/07-17 принял односторонний отказ истца от договора.

Исходя из условий договора аренды и буквального толкования текста уведомления арендодателя от 01.04.2013 об одностороннем внесудебном отказе от договора, суд пришёл к правильному выводу о том, что датой расторжения договора в данном случае является дата получения истцом уведомления ответчика о принятии арендатором одностороннего отказа арендодателя от договора то есть 23 мая 2013 года.

Отказывая в иске суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что истец не доказал свои расходы по переменной составляющей арендной платы.

Апелляционный суд пришел к выводу о том, что установление в договоре порядка определения переменной составляющей предполагает обязанность истца представить доказательства своих фактических затрат.

Однако в материалы дела не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие понесённые истцом затраты на оплату коммунальных услуг.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального права и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, сводятся исключительно к переоценке установленных судом обстоятельств и не могут являться основанием для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2013 по делу N А57-10770/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Саратовской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.И. Жевак

Судьи

О.А. Дубровина С.А. Жаткина